擁有自己的房子，是不少人心中的 里程碑。不過，持有一間房子，要花多少錢？要衡量哪些面向，才能買到「理想的家」呢？

在YouTube上，不乏多種評測、教學、遊戲、開箱等影片，但你看過開箱房屋的嗎？「35線上賞屋」在其他人還在開箱3C、家電的時候，選擇一個相對冷門的領域：房地產。

雖然27萬6000人的訂閱數，比起生活綜合類型頻道不算多，但「35線上賞屋」頻道主持人Ted表示，不動產是小眾市場，「我一開始覺得有1萬訂閱就很厲害了。」 目前，「35線上賞屋」已在房地產業樹立一定的地位，曾經幫建設公司拍攝開箱影片，為該建案帶來12億元新台幣的營收。

為弭平買賣資訊不平等，首創開箱房地產頻道

Ted在不動產行業待了十幾年，從土地開發出身，做過建設、營造、代銷、房仲等，見證建築結構的工法演變，也歷經法規改變。他指出，不動產的買賣雙方資訊相當不對稱，很多人都是住進去才知道問題在哪，容易造成交易糾紛，「不動產是獨門產業，而首購族就像是《哈利波特》裡面的麻瓜，只看得到表面，交易金額那麼大，一出事就來不及了。」

想要讓不動產買賣的資訊透明化，再加上擁有不動產的產業知識，Ted在2017年底成立了「35線上賞屋」，首開開箱房地產先例。

影片不只開箱不動產，也會教大家如何看房。Ted表示，一般人一輩子只會買一次不動產，大多數人在沒有需求的時候不會想了解，但需求產生時，又會很快下決定。所以，要破解房仲或代銷的話術，首先就是要先確認需求、多做功課。

看房前得釐清的3件事， 一個好就可能犧牲另一個

他強調，買房要按照自己的需求挑選物件，但過去的人多半用「刪去法」買房，很容易被誤導。舉例來說，有些人可能會在原生家庭附近看房子，看了很多間後，再從中選擇最喜歡的，但「買房不是選擇題，你把自己框住，選擇就少了。」

先把自己的需求列出來，才能有更多選擇。一般來說，買房的人永遠都在糾結3個元素：產品、地段、價格。3個都達到心中預期的機率很低，要A好就得做好犧牲B的準備。

首先，根據自己的貸款需求、月還款負擔能力，評估買房預算；再來，根據自己的工作與生活範圍，選擇居住地區；最後就是思考關於物件本身的條件，如坪數、房型、屋齡、停車位、倒垃圾等需求。

Ted表示，人很容易被生活範圍限縮，但其實把需求列出來，很多地區都可列入考量。舉例來說，假設你的預算是一坪60萬，如果設定買在內湖，可能只能住到邊緣地段。但如果在中和，就能買新建案；換到三重，可能又可以買更多坪數，「不去研究，永遠不知道哪邊更好。」 除了釐清自己的需求，Ted指出，大家對合約、驗屋的疑問最多。依據內政部的規定，企業經營者應該給予消費者至少5天以上的契約審閱期，而且如果建商在契約裡標有「已充分閱讀故放棄審閱期」等字眼，或是變相收取訂金或押金才能借閱契約，都是違法的行為。

了解買賣契約書後，再學習看懂權狀（參見圖表）。Ted提醒，在看建物的所有權狀時，必須特別注意它的用途，因為會影響到日後的使用規範，而且很難變更。

另外一個是，必須核對建物權狀的地號是不是跟土地權狀一樣。一塊土地上，可能會有很多不同的地號。當房子蓋好、獲得使用執照後，會先登記建物所有權，然後合併地號、產生門牌，最後才會產生土地、建物權狀。

累積話語權後讓資訊更透明， 未來還想自己蓋房子！

「沒有十全十美的房子，但你一定可以找到適合自己的房子。」每支影片都以此作為結尾，Ted表示，弭平買賣雙方資訊不對等，是他創立頻道的初衷，但成立兩年多後，他挖掘出更多需求。

2020年2月，他們成立線下實體店面「房屋管家」，把線上服務轉往線下，提供房地產相關諮詢，裝潢規畫、設計、驗屋等服務。

目前，他正在規畫自己蓋房子，完整揭露跟建商合作，從申請建照、買地自建等過程。換句話說，他想把從無到有的成本透明化，徹底實踐「不二價」，「出錢的才是老大，要賺他們的錢，就要給他相對等的服務。」

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