武漢肺炎肆虐 房地產卻百毒不侵

想等著買便宜房子? 產、研巨頭:房價不會跌!

有不少人在等房價因疫情擴大而下跌,興富發總裁鄭欽天直接說:「不可能!」他認為,現在市場資金動能豐沛,利率又超級低,建商的不動產融資利息不重,選擇付利息錢會比大降價更有利,所以不會降價。疫情只是最後一個利空,現在等於利空出盡。

◎馬斯克



興富發總裁鄭欽天表示,房價不會因疫情而下跌。攝影/林瑞慶

武漢肺炎疫情肆虐全球,許多民眾聯想到嚴重急性呼吸道症候群(SARS)當年所產生的陰影,多數人為了避免「中鏢」,寧願選擇宅在家裡,也不願出門去看房子、買房子。

建商極為看好台商回流商機

不過,有些民眾卻比較勇敢,打算「危機入市」,趁著房價因疫情下挫而進場買房子,等到疫情結束後房價上漲,再賣掉大賺一筆。抱持著這種想法的人不在少數,相關話題甚至在網路社群引發熱烈討論。

但多年奪下「獵地王」稱號的上市建商興富發集團總裁鄭欽天卻說:「利空已經出盡,建商不會降價!」這一席話宛如一記悶棍,把等待房價下跌的人打得啞口無言。

興富發去年砸了一八○餘億元在全台大買土地,購地金額高居上市櫃建商之冠。今年一月到三月初,更已斥資近一二三億元買土地,獵地金額依然傲視上市櫃建商。

據悉,興富發之所以頻頻買土地,主要是看好商辦與首購市場,未來推案重心除了辦公大樓之外,更還要搶攻小坪數、低總價的首購剛性需求。

鄭欽天認為,中美貿易大戰促使台商回流,武漢肺炎疫情更加速台商回台投資的速度,人與資金同步回到台灣,商辦前景看俏。至於首購市場,則是因為年輕人潛在購屋需求極大,預估未來三、四年內,首購需求大約有六十萬戶左右,這一股首購需求非常強勁。

至於現在有不少人在等房價因疫情擴大而下跌,鄭欽天直截了當地說:「不可能!」鄭欽天指出,現在市場資金動能豐沛,而利率又超級低,建商背的不動產融資利息不重,選擇付利息錢會比大降價更有利,所以「不用等了,建商不會降價」。他還說,武漢肺炎疫情只是最後一個利空,現在等於利空都出盡了,等到疫情一結束,國內房地產就萬里無雲了。


目前有三大力道支撐房市

很多民眾認為武漢肺炎疫情很可能像SARS一樣,對房價造成重創。而建商在商言商,就算悄悄降價,嘴巴上也是「死鴨子嘴硬」,不肯服軟。

記者發揮實驗精神,實地到大台北不同區域新建案接待中心看房子,包括大安區忠孝復興站、三蘆地區的集賢路一帶、新店中央新村北側重劃區,以及板橋江翠北側重劃區等地,參觀數個建案並與銷售人員議價。

最後得到的結果可能讓許多民眾期待幻滅,有四個建案堅稱「不會降價」,甚至有銷售人員嫌記者出價太低,「不可能賣!」唯一有一個建案願意再降價,但只願意「扣掉尾數」,少個區區幾萬元,並說:「抓整數可以,但如果要殺二%、三%就只能謝謝再聯絡。」

初步看來,新建案價格似乎沒有多大的殺價空間,這樣的結局似乎與諸多民眾原先的期待迥異。為什麼過去SARS撿便宜買房的經驗,在這次武漢肺炎疫情期間不靈了?

「國內目前有三大力道支撐房市,包含超低利率環境、寬鬆而充沛的資金,以及台商回流資金挹注。」台灣經濟研究院產經資料庫研究員劉佩真分析,雖然武漢肺炎疫情來勢洶洶,但在上述三個優勢支撐之下,國內房地產呈現「量縮價穩」態勢,房價應該不會重演SARS當年急殺的慘況。

劉佩真進一步指出,SARS當年利率約一.九%,而目前利率則僅約一.六%;其次,SARS當年的M1B(手邊可隨時動用的資金)接近十三.五兆元,但現在卻逼近十九.一兆元,市場資金非常豐沛。而且中美貿易戰導致台商大舉回流,帶動國內商業、工業地產需求,因此房市表現會比SARS當年更抗跌。

但劉佩真補充說:「預期房市抗跌,只限於上半年,如果疫情到下半年仍未獲有效控制,屆時房價可能鬆動。」

疫情發展才是最終影響因素

從興富發建設這個不動產產業巨頭,以及產經研究機構台經院的分析,產、研雙巨頭似乎都認為,疫情暫時不會對房市造成多大影響,房價也不會倒地。如果想趁疫情買便宜房子的民眾,看了恐怕會很失望。

《住展》雜誌研發長何世昌卻說:「讓子彈飛一會兒!」他表示,此次疫情影響層面遠比SARS更廣,但因為我國疫情控制得太優異,導致不動產業反應較為遲鈍。目前來看,建商降價機率確實很低,因為過去十幾年大多頭,建商個個口袋飽滿,沒有急切的資金需求。但若疫情擴散至全球,台灣經濟最終仍會受拖累,最後會反映到房市上,「不是不降,只是時候未到。」

 

閱讀完整內容

新新聞1723期

本文摘錄自‎

武漢肺炎肆虐 房地產卻百毒不侵

新新聞

2020/第1723期