炒房與打房 炒紅單已挑起政府打房神經

台灣房市一出現「炒紅單」的問題,內政部立即會同地方相關單位進行聯合稽查預售屋,顯見,政府絕對不會坐視炒房歪風再起。

文.顏瓊真
台灣房市好不容易擺脫上半年因新冠肺炎疫情帶來的衝擊, 在下半年出現交易熱絡的情況, 但此時此刻卻因一則消息,再度挑起政府打房的神經。

炒紅單再現江湖

該則消息是來自於新竹地區某一預售建案, 傳出購屋者用凳子排隊「搶房」, 另有一說是, 投資客轉賣「紅單」炒房, 引發外界「房市又見炒紅單」的疑慮。

何謂「紅單」?據房地產業者表示,「紅單」是消費者跟建商(或代銷業者)簽訂正式買賣合約前,先付出一筆小額的訂金, 而拿到一張保留買房資格的訂購單,因大多是粉紅色的, 而被泛稱為「紅單」。
台灣房市在二○○三年S A R S過後, 開始起漲, 並展開了一段長達十二年的大多頭行情, 住商不動產企劃室經理徐佳馨表示, 該波的房市多頭,因為有不少投資(機)客以「紅單」轉讓而獲利,間接炒高房價。

而「紅單」如何炒作獲利呢?徐佳馨舉例, 投資客看中某一建案的房子, 以每坪三十萬元下訂,並與接待中心的售屋小姐私下約定, 給予一定的佣金報酬, 麻煩售屋小姐在適當時機代為轉售。

有人接手 紅單才能獲利

在前一波大多頭行情時, 因房市看好, 建商從開賣到完銷前,都會視行情而調高售價, 假設過程中價格有調高至每坪三十三萬元, 而這時, 有購屋者想買, 售屋小姐因另有佣金可拿, 會幫忙推銷投資客買下的該戶物件, 若雙方有合意而成交, 則投資客就轉讓成功, 若以每坪獲利三萬元來算, 房屋若是三十五坪的物件, 則一下子就「短線」獲利一百多萬元。

過去有不少投資客看好某些地段優的預售屋, 以此種類似「買空賣空」的炒紅單方式獲利, 而被視為「投機客」, 不過, 也因為市場上「炒紅單」炒得太兇,造成房價飆升, 政府也在外界一片攻訐聲中, 出現打房的諸多政策。

而為了遏止「炒紅單」問題,政府過去也要求建商提供買賣物件「更名」名單, 俾做後續查稅動作。

此外,一些更名件數過多的預售案, 建商也會被政府列為協助炒房的「黑名單」之一, 故後來,很多建商為了避免惹麻煩, 都會在紅單上加註「紅單需與簽約人姓名相同」的備註來加以防範,除非是已購客人家屬間的更名。

房價向歷史高點靠攏

而今( 二○ 二○ ) 年房市擺脫二○一六年房地合一稅上路以來的最低潮, 開始出現向上彈升的機會, 根據永慶房產集團總經理葉凌棋在第四季房市記者會上就談到, 六都中, 除了雙北市房價離前波高點的最高價有段距離外,包括桃園、新竹、台中與台南均已漲破歷史高點, 創史上新高紀錄。

若與房價的歷史高點相比,除了台北、新北仍有八. 一% 與三.八% 的跌幅之外, 高雄已經平歷史高點紀錄, 而包括桃園、新竹、台中與台南均已漲破歷史高點,創史上新高紀錄。

房價明顯彈升後, 根據《住展雜誌》統計, 北台灣在今年前三季累計推案量已達九四○五.七五億元, 比去年同期的八八○五億元成長約六百億元。研發長何世昌表示, 由於房市買氣穩定, 建商推案意願普遍高漲, 全年預估推案量可望往上調升至一. 二四至一. 二七兆元,將創下史上第二大量, 僅次於二○一三年。

在一片看好房市將有機會「重返榮耀」之際, 新竹地區房市該則「炒紅單」的消息, 則挑起了政府擔心「炒房」再起的神經, 相關單位相繼發表「不希望炒房」的言論。

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理財周刊1055期

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炒房與打房 炒紅單已挑起政府打房神經

理財周刊

2020/第1055期