千塔之城 漫步開羅穿梭古今

千年古都開羅因清真寺林立有「千塔之城」的美譽。為了開發更多居住空間,埃及政府積極建設大開羅區,成了最受歡迎的住宅投資熱區,也成為集合商業、娛樂、大學校區的現代化區域。

圖文■開羅台灣貿易中心


▲開羅清真寺林立,被稱為「千塔之城」。

開羅歷史悠久,可追溯回至5,000年前的古老都市。市中心放眼望去滿是伊斯蘭特色百年建物,或英法殖民時代所留下的維多利亞式建築。在開羅伊斯蘭區內被登錄為世界遺產的建築群就超過600 座,阿茲哈爾(Azhar)是最熱鬧的傳統商業中心。從高處遠眺開羅老城區街道,不難發現夾雜在現代市容裡的是一座又一座的清真寺尖塔。

新開羅 房地產開發火熱

埃及政府在過去20 多年特別著力對大開羅(Greater Cairo)的拓展和建設,成就最顯著的地區是新開羅(New Cairo)和十月六日城(6th of October City)。這兩個地區擁有現代化基礎建設,不論是都市規畫、道路設計、辦公大樓或住宅,都可嗅出先進的科技感,絲毫不遜於歐美城市。

為了開發更多居住空間,埃及政府耕耘新開羅已有10 年以上的歷史。當地及中東地區大型房地產開發商前仆後繼,看上這個離市中心約25 公里的新地區,開發高級豪華社區,成為海外派駐人員的首選居住區。Katameya 的「Katameya Heights」最貴的一間獨棟別墅要價7,000 萬埃鎊,是周邊別墅的10 倍。

新開羅有好幾個大型複合式商業購物娛樂中心,如受年輕人歡迎的Point 90、有IKEA 和家樂福進駐的CFC,還有許多知名連鎖品牌的高檔咖啡廳和餐廳。最有名的主要幹道「90街」林立新穎的現代化辦公大樓;埃及排名位居龍頭地位的開羅美國大學(AUC)也將校區遷移到新開羅;2019 年開羅前十大國際學校的榜首MCE 也在新開羅Katameya。


▲埃及排名位居龍頭地位的開羅美國大學(AUC)將校區遷移到新開羅。圖■達志影像

十月六日城 重要工業園區

十月六日城也類似現代化住宅區概念,在近十年內逐步發展到現在的規模。新開羅位於開羅市區東南方,十月六日城則是在西北方,距離市中心約32 公里,最精華的地段是Sheikh Zayed City。十月六日城有一個在埃及數一數二大的重要工業園區「6th of October Industrial Zone」,國際大企業如Seoudi Group、Bavarian Auto Group(BMW 汽車代理商)、Coldwell Banker New Homes 和General Motors 的總部或廠房都設在這裡。

埃及最早開發的科技園區「Smart Village」也在這一區,雖然商業生活機能性未如新開羅有生氣,但未來發展潛力相當大。埃及第一家擁有室內滑雪場的超大型購物中心Mall of Egypt 就在十月六日城內;被評選為2019 年開羅前十大國際學校中有7所都在新開羅和十月六日城。
十月六日城裡另外值得一提的住宅社區是範圍廣大的Dream Land,雖然不如Sheikh Zayed City 高級,但生活機能和基礎設施完善,較多中產階級家庭居住在此。幾年前,中國大陸通訊業者華為在Dream Land 包下十幾棟樓,安排所有員工和家眷居住,當時該區中國大陸居住人口達千人,後來才逐漸轉移至開羅的Maadi。

Maadi 知名西餐廳和精品店林立

Maadi 在開羅市中心外圍東南方,地處尼羅河畔高級地段,環境優美寧靜,住有許多歐美人。開羅前十大國際學校的另外3 所就是在Maadi,街道上有許多公共綠色景觀和獨立的歐式庭院別墅及公寓,且知名西餐廳和高級精品店林立。

9 街具有歐州飲食購物風,運動俱樂部Wadi Degla Club 也位居於此。由於開羅公共綠地及休閒運動場所少之又少,因此產生一種「俱樂部」事業,俱樂部一般有球場、跑道、游泳池和餐飲設施,提供乾淨、有規劃的超大型休閒公園,供繳交入會費的會員從事戶外運動,享受輕鬆時光。

Zamalek 治安良好的使館區

另一個可與Maadi 相抗衡的地區是Zamalek,Zamalek 實際上是一個島嶼,別名叫使館區,較多日籍人士居住的區域。據日本社群評價,全開羅最道地的日本餐廳是Zamalek 的牧野餐廳。這一區的治安特別好,為了眾多國家大使和外交人員,警力配備相對較多,本地富裕人家也選擇住在此區。此區有開羅最早成立、最受認可的會員制運動俱樂部Gezira Club,因會員人數已達上限目前只接受現有會員為家庭成員辦理入會。

埃及人作息偏晚,Zamalek 的夜生活也特別精彩。河畔高級特色餐廳一家接一家,越晚人潮越多。有些餐廳甚至開在郵輪上,可以邊享用美食和肚皮舞表演,邊隨著郵輪緩速前進欣賞沿河景色。

新開羅和十月六日城的社區有圍牆隔離,進出有警衛管制,還有綠地和休閒等生活機能設施,但新開發區幅員廣闊,外出必須要有交通工具,周圍是一片空曠的荒土或馬路。Zamalek 和Maadi 因為在市中心外圍,各項生活機能已發展成熟,重要公家機關都在附近。雖然必需忍受市區混亂吵雜的交通和人群,但走出家門沒幾分鐘就有餐廳或超市,相對便利。


▲Maadi 在開羅市中心外圍東南方,環境優美寧靜,住有許多歐美人。圖■達志影像


▲Zamalek 實際上是一個島嶼,別名叫使館區,較多日籍人士居住的區域。圖■達志影像

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《經貿透視》雙周刊549期

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千塔之城 漫步開羅穿梭古今

《經貿透視》雙周刊

2020/第549期