勿信花小錢輕鬆成家 破解預售屋3低迷思

勿信花小錢輕鬆成家

破解預售屋3低迷思


資金買盤湧入預售屋市場,建案瘋狂衝天價,在高房價時代,建商推出低首付、低自備、工程期低付款等3低方案,讓不少想購屋的民眾很心動,但專家提醒,這些都是建商玩文字遊戲的話術,因為該付的還是要付,而且這種先甘後苦的方式,如果沒做好財務規劃,恐怕得不償失。

撰文:馬婉珍 攝影:董孟航、楊弘熙 編輯:陳昱潔 設計:吳智弘 繪圖:王聖光


▲預售市場推出低首付、低自備、工程期低付款等方案,令人心動,但小心只是文字遊戲。

「訂金到交屋五十六萬元起」「結構工程○付款」…這些琳瑯滿目的預售屋廣告, 是不是讓你很心動?就有人開玩笑說: 怎麼買房子比買車子還便宜?

「這些都是數字遊戲,讓民眾換個方式付款,但該付的終究還是要付。」消基會房屋委員會召集人張欣民指出, 坊間建案推出低首付、低自備、工程期低付款(○付款)等三低方案,標榜能減輕購屋負擔,在高房價時代已成趨勢。

低首付 初期嘗甜頭 後期背重擔

然而三低看似賺到便宜,實則先甘後苦。張欣民提醒民眾,由於大筆款項多累積到交屋時整筆支付,所以買預售屋一定要衡量經濟條件、做好還款規劃,才不會壓垮生活品質。本刊以三低方案實際試算,讓民眾了解這些文案到底在玩什麼數字遊戲?

「低首付」顧名思義就是在簽約當下,壓低首付金額,其餘款項則累積在施工期間分期攤還。

訂金+簽約金+開工款的首付款, 通常達總價一○%,以購買預售屋總價一千萬元,自備款三百萬元,房貸金額七百萬元(成數七成)來計算,「訂簽開」應達一○%的比例,也就是需支付一百萬元。

而低首付專案則是只要付一%、即從一百萬元頓時變成十萬元,但其餘九十萬元並不會憑空消失,而是挪到工程期再付,也就是原先工程期需付一百萬元,現在變成一九○萬元。
假設工程期以三年計算,一九○萬元需在三十六個月內平均攤還,則每個月要繳付的金額為五.二七萬元。要注意的是,每個建案施工速度不一樣,量體大小、施工時程也不同,短則二年、長則五年,因此工程期款繳付的時間間隔,並非固定。

591房屋交易新聞公關組組長畢務潔指出,若是按照工程進度付款,開挖地下室較為困難,這段期間的繳款間隔會拉長;但當出土成為結構體、一層樓一層樓往上蓋時,施工速度較快,繳款時間便會縮短,因此民眾應掌握好還款規劃。


▲專家提醒,買預售屋要衡量經濟條件再簽約。

另外像「隨齡付」,宣稱買房頭期款隨客人決定,也是吸引年輕人享有低首付的行銷話術。舉例來說,二十六歲就付二十六萬元,也就是年紀越輕、首付金額越低,但將面臨同樣的問題,雖然初期負擔看來輕鬆,但後期交屋時還是要付完該付的款項。

工程期○付款 交屋尾款恐暴增

工程期○付款是指「訂簽開」付款總價一成金額後,工程期間不需再付款,但是這筆金額會遞延到交屋時繳付。舉例來說,首付款一百萬元,工程期間○付款,但到了交屋時就要備妥大額的二百萬元繳付。若小資族平日未做好儲蓄理財,突然增加一筆龐大開銷, 肯定焦頭爛額。


▲預售屋買氣強強滾,盤點資金狀況、做好財務安排是第一步。

畢務潔提醒,根據《預售屋定型化契約》規定,如果買方因付不出款解約,建商可以沒收之前所繳付的自備款當作違約金,而違約金以不超過房屋總價的一五%為限。
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鏡週刊第277期

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鏡週刊

2021/第277期