兵家必爭〉單價站穩百萬大關 累積推案估破千億
撰文/梁任瑋、徐采薇 「以前我們都以為士林與天母的人不會買北投,新北投與舊北投的人不會買關渡,在北士科,這些規則都打破了。」提起北士科近一年房市推案熱潮,佳元建設總經理蔡錫全一語道破一線建商紛紛齊聚於此的原因。 去年,國泰建設在北士科推出「國泰雍萃」預售案,憑藉品牌優勢,一推出即跳空漲停以每坪一三二.七萬元的成交價衝出紅盤,其中又以醫師客群為主力,此後也帶動周邊預售案以每坪一二○萬元為定錨價推出,顯示建商品牌、基地規模與建案規畫,是該區購屋族重視的條件。
▲潤泰創新明年將在北士科推出的超級大案,基地面積高達2026坪是當地最大。攝影·吳東岳

潤泰鎖定大面積素地
推二千坪重量級住宅案 總銷逾百億元 盤點北士科即將傾巢而出的重量級建案,又以潤泰創新位於文林北路上、基地面積高達二○二六坪的住宅案最受矚目。 看好北士科擁有大面積的素地,是潤泰積極布局北士科的關鍵,再搭配士林區的捷運劍潭站TOD,以及北士科內的商辦進駐人口,還有周邊都更的需求,因此早自二○○九年就開始關注,但潤泰創新一直到一七年才完成第一塊土地整合,隨後陸續的擴大整合,直到近期才算確定整合完成軟橋段三十、三一、三二、二八、三五等地號,成為北士科文林北路上最大面積的一塊基地。 根據規畫,潤泰預計興建一棟塔樓與十六間別墅,目前剛通過都審,待容積移轉審完後就會申請建照,最晚明年中之前取得建照,最快二四下半年就會公開。 依據法人預估,潤泰北士科總銷金額約一百億元,若扣除地主分回的四五%,潤泰實際上可以認列大約五十五億元到六十億元左右,成為潤泰未來幾年重要營收來源之一。 潤泰創新董事長簡滄圳說, 北士科重劃區與台北市其他重劃區的差異在於,它是台北市政府指定的智慧生態示範園區,在基礎公共建設上,皆導入節能綠化水土保持工法;它也是一個淨零排放示範區,應該是整個台北市北區消費者想要換屋的首選之一。 有別於內湖科學園區、南港軟體園區歷經漫長開發期,北士科另一個優勢就是周邊生活機能都已發展成熟,不論捷運與交通設施都一次到位,使得士林、石牌、天母的住戶很容易就可以遷移過來,成為一股穩定的住宅需求。 潤泰創新協理陳柏宇表示,北市科軟橋段土地幾乎已開發完,目前多數建商都往新洲美段發展,目前公司已在新洲美段簽下一塊土地,還有另外一塊也在洽談,未來都會以住宅推案為主。 看準北士科自用型買盤穩定, 新潤建設機構董事長黃文辰也在近期開始陸續推出「士科潤山」、「士科大院」、「新潤潤心」等案,總銷金額逾一二○億元,滿足目前想找重劃區、台北市、新房的自住客需求。 黃文辰表示,北士科迥異於內科、南港發展方向,以智慧醫療、數位科技、新興科技為主軸,智慧醫療有全台最密集的高端生醫資源,包含台北榮民總醫院、振興醫院、新光醫院、和信醫院、陽明醫院、陽明交通大學及衛福部國家中醫藥學研究中心;商辦則有五十五層高的金仁寶集團總部、新光人壽商辦群為主要亮點,光是投資金額就逾五五○億元,量體規模相當於台北一○一加上南港中信金融園區。 黃文辰說,北士科的數位科技產業可創造出十兆元產值,為台北科技走廊最後金磚拼圖,因進駐企業為中鼎集團、士林電機、汎德永業總部、味丹、友華科技等上市櫃公司,總體則估計可提供三.五萬個就業機會,有產業支撐作為後盾,更為房價保值性加分。
▲看好台北市整棟商辦大樓稀缺,遠雄建設近期在北士科推出整棟商辦出售,總銷金額一百億元。攝影·唐紹航