從條通套房到5都置產 37歲包租公月收逾9萬

14年前,以現金250萬元買下北市條通商圈的9坪套房出發,如今顏博志置產足跡遍布5都,平均投報率約10%,尤其房價頻創史高,身價更是翻了幾番。不願當個朝九晚五的上班族是起點,聽到長輩聊房產有賺頭是契機,認真看房挑房是必要苦功,而努力存錢攢出置產金,則是這位37歲男能當起包租公的關鍵。

撰文:馬婉珍 攝影:王均峰、楊彩成 編輯:陳冠達 設計:徐佳慧


▲37歲包租公顏博志隨時找尋投資機會,如今在5都坐擁房屋收租,身價翻漲數倍。



每次看到顏博志總是深色帽T配牛仔褲,冬雨早晨還騎摩托車、踩著拖鞋來見面。三十七歲的他走在路上跟一般年輕人沒兩樣,但其實顏博志的腦袋裡隨時盤算著投資置產機會,如今在五都坐擁房屋收租,每月進帳逾九萬元,而房價創新高,他身價更是翻漲數倍。

十四年前從華梵大學外文系畢業, 顏博志學非所用,包租公是他唯一的身分,「除了醫師、律師、工程師等職業, 即便是台大、哈佛等學歷的上班族,工作月薪能領多少錢?當時聽到長輩都在聊房地產有賺頭,我覺得是筆生意。」

心法一 精算投報率 逾四%才合格

菜鳥入市,顏博志決定從低總價的套房產品入手,他尤其中意條通商圈,「林森北路的小姐都付得起房租,中山區南來北往相當方便,房價也沒有特別貴,可維持不錯的投報率。」

「我還記得買第一間房時是把身家全部挖出來,包括從小累積的壓歲錢,珠心算比賽獎金近四十萬元,大學時在補習班當老師,兼職二份教書工作攢來的薪水,加上存款總共將近二百萬元,還有母親的資助,以二五○萬元買下中山區九坪套房,當時可收租一.八萬元,換算投報率八.六四%。」顏博志回想。

從條通商圈出發,顏博志繼續尋覓機會。二○一一年新莊房市起飛,頭前、副都心二大新興重劃區,在重大建設的利多加持下,成為房市焦點。土生土長的顏博志深諳這塊土地,但他不湊熱鬧,從熱區向外找機會,「這是漣漪效應,只要核心利多帶動,區域房價一定跟著起漲。」

他在重劃區外圍以七百萬元買下五十坪的工業住宅,月收租二.五萬元,投報率站上四%,「這裡就位在機捷的新北產業園區站,當時機捷尚未開通,但我看好交通利多題材會發酵。」十多年來,該物件的房價已漲三倍、逾二千萬元。

沒事就看房子的顏博志,對房產有高度嗅覺,一次去高雄找朋友,朋友隨口說:「我這邊的套房幾十萬元就有了,租金跟北部沒差多少。」這句話讓顏博志眼睛一亮,他估算套房若買九十萬元,租金設定八千元,投報率就有一○.六%,獲利空間較台北更大。

中南部地區多以火車站為核心向外發展,當時顏博志在高雄三民區以八十萬元買下十坪套房,「房子要看得夠多, 這間通風、採光好,是舊城區難得的好物件,也是我看了一百間中最好的一間。以月收租八千元來看,可創造出一二%的高投報率。」


▲沒事就到房仲店頭尋覓好物件,顏博志說投資置產至少要看100間房子以上。



心法二 裝修添賣相 租金過濾房客

雖然精算投報率,希望投資房產立於不敗,但租客百百種,顏博志才剛揮軍南台灣,就遇到挑戰。「高雄的女房客不繳房租跑掉了,我在台北沒注意, 四個多月後才發現房租錢沒進來。」顏博志急忙南下高雄找房客,按門鈴不回應,去警察局報案,警察卻說這不屬於刑事案件,他只好拿出房客的身分資料到戶籍地尋人,終於聯絡上,房客卻淡淡一句「我沒錢」,顏博志只能認栽。

「我向她承諾不收租,但還是要見個面解約吧!解約後進屋,才發現垃圾滿地,便當都長蛆了。」用「提前解約」終結這場惡夢,讓顏博志學到教訓,他改變策略,花點錢增加房子賣相,用高租金過濾房客,並請當地房仲代管,平日也與管理員維持好關係。

「南部人不喜歡多花錢在房子上, 他們覺得房子老舊沒關係,租金就俗俗ㄟ拿。」顏博志逆向操作,除了高雄外, 還前進台南。

「台南有美食、古蹟,是南部旅遊首選,帶動市區發展蓬勃,而台南人搭火車到高雄上班只要約三十分鐘,所以我在台南火車站周邊、中西區附近,以九十萬元買下十坪套房,再花將近二十萬元微整修,提高賣相。」裝潢後,租金開出一.五萬元,比行情五千多元還高,果然吸引到上班族、商務客搶租。



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鏡週刊2022/3月 第283期

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