免費講座現場直擊 零元買房暗藏4大陷阱

房市如群魔亂舞,銷售花招盡出,農曆年前金管會揪出零元炒房團、銀行違貸等缺失,但該行銷手法仍盛行市場, 本刊直擊億萬房產集團三月初在台北舉辦免費講座,以「零元買房」為說詞,吸引民眾在桃園投資置產,宣稱不必出錢(零成本)就能「合法合理」高額貸款買房,本文逐一拆解炒房手法及箇中陷阱。

撰文:馬婉珍 攝影:董孟航、陳俊銘、王均峰 編輯:吳宜菁 設計:李俊賢 繪圖:米承鶴

三月初某週六晚間,台北捷運市政府站周邊車水馬龍,二位身著黃色背心的「億萬房產集團」員工,在附近騎樓迎接前來參加講座的民眾,指引大家搭電梯上樓報到。走進講座現場,傳出節奏感強烈的正能量音樂,小型會議室容納約四十位民眾。


▲記者直擊億萬團隊3月初在台北舉辦免費講座,小型會議室湧進約40位民眾。


房仲鷹王 吹捧桃捷綠線


講座在七點準時開始,主持人開場白直說:「億萬團隊能為你打開財富之門,學員累積四九二五人,購屋戶數達二一五一戶。」

接著總經理特助登場吹捧:「我加入團隊已七年,跟在呂總(呂原富)身邊學習,對我來說,這不只是一份工作, 更是人生重要的轉捩點。我三十三歲離婚,獨自帶二個孩子在外租屋,行政助理月薪四萬元,還要扛起前夫三○○萬元債務,真的是咬牙撐過每一天。」

「無意間看到零元購屋免費講座, 決定加入億萬團隊。」特助說,當時二間房子都買在桃園中正藝文特區,加總起來一千三百多萬元,不到半個月就成功出租,收租三.四萬元,扣掉房貸二.二萬元,每月還能有一.二萬元入袋,花了三年還清債務,目前手上擁有四間房子還有點積蓄,「我能有今天, 一切都要歸功於房仲鷹王呂原富。」

此時現場響起激昂音樂,伴隨著熱烈掌聲,身形偏矮的呂原富走上台,分享他二十九歲曾負債一千萬元,學會投資房地產而致富,「捷運經過的地方,房價最少漲一倍,最多能漲十倍,而桃園的捷運綠線五年後完工,現在先卡位, 均價每坪二十四萬元,未來翻倍上漲。」


▲呂原富稱有捷運經過的地方,5年後完工房價翻倍漲,要先卡位。


高額房貸 營造零元購屋


「我今年四十六歲,住在桃園四十六年,我看好綠線是桃園市區最重要的捷運線,貫穿中正藝文特區, 買進G07至G12這段站點尤佳。」接著他自問自答說,「聽到這裡,有人一定會問:『呂總,我很心動,但自備款不夠,該怎麼辦?』沒關係,我們教你『合法合理』貸款、零元購屋、貸到高額房貸,提高投報率。」

此時,呂原富還叫大家拿出手機拍下台上的投影畫面,「這張很重要,把它拍起來,銀行貸款有三個關鍵因素: 銀行、人、物,三個要同時符合,才有辦法貸到高額貸款。」「學會貸款很重要,會跟不會,就是天堂跟地獄的差別。曾經碰過客戶問說,(房子)一千萬送銀行,只核貸六百萬出來,客戶緊張跑來問我:『正常能貸到八成,為什麼我只貸到六成而已?』」

「我會問客戶最重要的問題:你送哪家銀行?他回說聯×銀行。各位, 聯×銀行是市場上估價最低、貸款成數最低的銀行,你送件給它,當然貸不出來;你可以送新×銀行試看看,新×銀行蠻不錯。」呂原富講得直白,承貸銀行很關鍵,「加入億萬集團機構的朋友,第一件事就是趕快跟我一對一諮詢,我會立刻回覆你下一步該怎麼做, 因為我比銀行更銀行。」

「很多記者來訪問我,都會問我: 『呂總為何你賺錢速度比別人快?』我都回答,不是因為我投資房地產,是因為我懂得貸款。善用銀行貸款,買房就可以不用拿錢出來,我跟你保證,我經常這麼做,現在就教你如何『合法合理』貸款、零元購屋。」語畢,現場簡報一一秀出相關案例。

有殼族 原屋增貸可再買二房


公車司機月薪六萬元,工作超過一一年一,○○沒萬有元自,備買款了,十自幾有年一,間現房在子貸市款價尚有三○○萬元,當初向銀行借七○○ 萬二十年期,每月本利攤還三五○○○ 元,沒有其他負債。

呂原富以這個案例說明,所有房子都能貸出市價八成,他保守抓七成, 一一○○萬元舊屋七成是七七○萬元, 扣掉剩餘貸款三百萬元,還有四七○萬元可運用。

他接著說重點是先找億萬實際看屋,如果投資人買進兩間房子:五八○萬元的上城,保守七成貸款四○六萬元,申請寬限期還息不還本,月付六八○○元;九五○萬元的竹城御賞,貸七成是六六五萬元,也做寬限期,月付一一一○○元。

呂原富接著說,原屋剩餘貸款三○○萬元、上城自備款一七四萬元、竹城御賞自備款二八五萬元,總共三筆轉增貸至第三家銀行七五九萬元,每月還息一二六五○元。

至於每月付息部分,上城月付六八○○元、竹城御賞月付一一一○○元, 加原屋轉增貸利息一二六五○元,共計三○五五○元,若上城出租一六○○○ 元,竹城御賞出租二二○○○元,扣掉上述三房利息支出後,每月還有七四五○元的收入。

呂原富最後做了一個誘人的結論: 「多二間房子、多出這麼多債務,竟然連貸款都不用繳,還可以多出七四五○ 元,沒錯!有錢人終究更有錢,你也可以做到。」

無殼族 付房貸比繳租還輕鬆


軍人月薪五萬元,工作五年,手上只有十萬元自備款。

呂原富帶著軍人買下桃園的亞曼尼五七五萬元,找到二家可提供三十年期、八五成房貸的銀行,貸款四八八萬元,又能給予寬限期,利率保守抓二%,每月只要還息八一五○元。

「各位年輕人,你真的要買房子!因為買房子只要繳八一五○元給銀行, 租房子卻要付一萬多元租金給房東,買比租肯定更划算!」呂原富再次說出讓人動心的言語。

不過因軍人缺自備款八十七萬元,億萬團隊幫他辦七年期信貸,月付一三九二○元,但因信貸為本利攤還, 只還息的房貸加本利攤還的信貸,每月共繳二二○七○元。呂原富說再讓租客幫繳貸款,以亞曼尼月租一六○○○元來算,每月實繳金額降為六○七○元。

「每月只要繳六○七○元,請問誰繳不出來?不要再跟我說沒有全額貸款這種事,這十幾年來我做到不要做,『合法合理』全額貸款、零元購屋,一定有方法。」語畢,呂原富退場,由主持人接棒,邀請民眾採用一對一諮詢,團隊可幫忙找到適合的投資物件,送件多家銀行以提高獲利空間,並且幫忙出租。


▲億萬房產集團總經理呂原富傳授教戰守則,說買房學會貸款很重要。


主持人接著說,坊間物管費為租金的一○%至一五%,假設租金二萬元的房子,物管費一○%,一年就要繳二四○○○元,億萬團隊首創業界一條龍服務,提供免費的物業管理,不僅可省下管理成本,還有修繕團隊,「你就不必在半夜收到租客電話,這種麻煩事由公司來做,你就等待捷運帶來的獲利空間,售出賺價差。」

主持人催促在場民眾加入會員,入會費原價六萬元(三年期),現場打六折三萬六,還贈送呂總的書籍。「你說會擔心,對桃園不熟悉,也沒有經驗嗎? 我們推出新的小資方案(一年期)入會費一萬五,為你打造第一次房地產投資計畫,不限次數都能跟我們學習。」講座約進行二.五小時結束。 閱讀完整內容
鏡週刊2022/5月 第293期

本文摘錄自‎

免費講座現場直擊 零元買房暗藏4大陷阱

鏡週刊

2022/5月 第293期