房價高漲是國安問題

閣揆蘇貞昌端出「打擊炒房」的全面配套政策,先是在十二月三日由國發會提出彙總內政部、財政部、金管會等部會的「健全房地產市場方案」,四天後中央銀行總裁楊金龍緊急召開記者會宣布「四大限令」,十二月十日,蘇貞昌又推出「實價登錄二.○」,新一波居住正義的政策,正式上場。


▲全球低利率加上台商資金回流,全台房市升溫,土地與房屋交易價量都創下新高。

因為全球零利率,加上台商資金回流,房地產上漲勢頭極強,土地與房屋交易價量同創新高,而且罕見出現全島全面上漲的走勢。中南部房價因為基期低,上漲似乎不是壞事,但是台北、桃園、台中這些已經漲上天的都會區,因為具有高度指標性,如果房價再往上衝,肯定又要引爆年輕朋友的民怨。

房價高漲是國安問題,沒有控制好,不只會顛覆政權,更可能引發社會動盪。二○一四年太陽花運動,引爆點雖然是中國的服貿協議,底層的火藥卻是年輕人對房價高漲的憤恨,最近這樣的情緒再度升高,時代力量鎖定囤房稅發動一輪猛攻, 民進黨立委高嘉瑜在立法院為了社會住宅、包租代管和實坪制,與內政部長徐國勇爆發劇烈口角,高嘉瑜隨後被自己人猛攻,但是YouTube與網路社群等年輕人聚集處則是一片罵聲, 罵民進黨只會操作統獨,忘了居住正義,與建商政商勾結,忘了人民。

這波漲勢最可怕的,是銀行體系資金氾濫、全球零利率, 讓囤房炒作成本幾乎為零,更糟的是,COVID-19造成企業經營困難,銀行無法承受企業倒帳風險,只好回頭擁抱最安全的土地與建築放款。金管會統計十月國內銀行總分行放款單月增加二二○○億元,其中有高達一半、超過一一○○億元,都是不動產授信;住宅與建築放款年增率已經升到一六.一二%,不動產授信占GDP比重超過五成,都是十幾年以來的新高。
房地產「資金行情」極為凶猛,引爆之後必然難以控制, 政府打房是場極為困難的戰爭,而且越慢越吃力,前一波中國、香港與新加坡的打房,都搞到「限買限賣」、課徵房價一五%的印花稅,韓國連續出了二十一次打房措施都沒能成功壓制,首爾房價漲到連年收入五百萬元的高收入家庭都買不起房子。

民進黨派系內鬥劇烈,大家爭搶二○二四年的總統大位, 但是如果搞不定房地產市場,整個黨翻船也不是不可能。政客與建商勾結根深柢固,地方政府與炒房集團常常是一體兩面, 這點出身新北市的蘇貞昌最了解,執政黨面對動搖政權的國安問題,必須出重手,社會住宅加倍供應,包租代管戶數以及租金都要符合人民需求,央行與金管會要嚴管金融業的資金, 內政部落實交易制度透明,財政部該收的房屋稅不要再減,總之,打房政策要早做、實做,老老實實給年輕人一個看得到的未來。

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鏡週刊第220期

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房價高漲是國安問題

鏡週刊

2020/第220期