重劃區餘屋多 打房10大賣壓地區曝光

今年以來,不只紅單亂象引起消保官關注,一些捧著錢也買不到房的消息更是引發民怨,如今政府出手狙擊投資客,祭出限貸令,讓建商大為跳腳,可望有效抑制房市原本過熱的買氣。本刊調查,在政府大力出手的氛圍,以及民眾預期心理下,原本餘屋就多的重劃區賣壓將大幅增加,恐怕會在這波打房政策底下,成為率先受影響的地區。
周日(十二月十三日),連綿陰雨暫歇,桃園青埔華泰名品城、Xpark水族館、IKEA青埔店湧現人潮,附近的預售建案接待中心也有客人光顧;不過,對照本刊一個月前造訪當地,短短十分鐘就賣出四戶的榮景,當天看屋的民眾明顯觀望。一位民眾甚至說,自己只是參觀完水族館, 在晚餐前趁空檔看屋打發時間,「現在看看可以,政府打房才開始,建商都還沒降價。」

限貸令突襲 看屋轉觀望

央行上週一(七日)對全台房市發動突襲,對投資客、建商祭出限貸令,隔沒二天,行政院再補一刀,通過「實價登錄三法」及《所得稅基本稅額條例》修正草案,打算將實價登錄資訊揭露至完整門牌,並要求預售屋買賣即時申報;國發會主委龔明鑫更對外放話, 若房市炒作行為未明顯收斂,政府後續還有更積極的手段,除了加重金融檢查力道,甚至不排除修法讓私法人購買住宅變成「核准制」,消息一出,呈現民眾拍手叫好,但業者譁然的兩樣情。

商總理事長賴正鎰以「原子彈來了」形容此次打房,直言房市尚未完全復甦,如今政府又下重手,後果恐怕不堪設想。住商不動產企研室經理徐佳馨分析,政府罕見祭出「不分區域」限貸令, 可說是鐵了心要打炒房,無疑是衝著近年財務槓桿操作至極限的投資客及建商而來,對首購族影響相對不大。
「這次政府打房沒有任何溝通,來得又快又急。」中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示,從政府宣布打房當天起,全台各地建案的看屋人潮銳減三、四成,成交比率也只剩下過去的一半,主因是消費者都在觀望。

本刊調查,在賣壓沉重、需求銳減、實際貸款成數下降等多重壓力下,餘屋偏多的重劃區恐將成為政府打房下首先受影響的地區。

傷及預售屋 業者急跳腳

根據內政部最新統計,全台餘屋最多的前十大地區,依序是新北市淡水區、桃園市中壢區、高雄市左營區、新北市汐止區、新北市新莊區、高雄市三民區、桃園市桃園區、新竹縣竹北市、台中市西屯區、桃園市龜山區, 這些地區恰巧都有重劃區,包括近年推案量大的青埔、經國、中路、小檜溪、縣治一、二期和台中七期等重劃區。

以全台第二大餘屋地區、桃園市中壢區為例,區內的青埔重劃區面積廣達四九○公頃 (約一四八二萬坪),有鄰近桃園高鐵站、機場捷運線、桃園國際機場的交通優勢,今年以來伴隨新光影城、全台最大IKEA旗艦店、Xpark八景島水族館陸續開幕,以及未來GlobalMall A19、大江二期、國泰產業專區等建設利多,吸引日勝生、國建、冠德、潤隆、中悅機構等建商積極推案,連興富發、皇普也大舉獵地,新成屋房價更從原本每坪二十五萬元漲破三十萬元, 可說是近年市場買盤的投資熱區之一。

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鏡週刊第220期

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鏡週刊

2020/第220期