千年古都開羅因清真寺林立有「千塔之城」的美譽。為了開發更多居住空間，埃及政府積極建設大開羅區，成了最受歡迎的住宅投資熱區，也成為集合商業、娛樂、大學校區的現代化區域。

圖文■開羅台灣貿易中心

▲開羅清真寺林立，被稱為「千塔之城」。

開羅歷史悠久，可追溯回至5,000年前的古老都市。市中心放眼望去滿是伊斯蘭特色百年建物，或英法殖民時代所留下的維多利亞式建築。在開羅伊斯蘭區內被登錄為世界遺產的建築群就超過600 座，阿茲哈爾（Azhar）是最熱鬧的傳統商業中心。從高處遠眺開羅老城區街道，不難發現夾雜在現代市容裡的是一座又一座的清真寺尖塔。

新開羅房地產開發火熱

埃及政府在過去20 多年特別著力對大開羅（Greater Cairo）的拓展和建設，成就最顯著的地區是新開羅（New Cairo）和十月六日城（6th of October City）。這兩個地區擁有現代化基礎建設，不論是都市規畫、道路設計、辦公大樓或住宅，都可嗅出先進的科技感，絲毫不遜於歐美城市。

為了開發更多居住空間，埃及政府耕耘新開羅已有10 年以上的歷史。當地及中東地區大型房地產開發商前仆後繼，看上這個離市中心約25 公里的新地區，開發高級豪華社區，成為海外派駐人員的首選居住區。Katameya 的「Katameya Heights」最貴的一間獨棟別墅要價7,000 萬埃鎊，是周邊別墅的10 倍。

新開羅有好幾個大型複合式商業購物娛樂中心，如受年輕人歡迎的Point 90、有IKEA 和家樂福進駐的CFC，還有許多知名連鎖品牌的高檔咖啡廳和餐廳。最有名的主要幹道「90街」林立新穎的現代化辦公大樓；埃及排名位居龍頭地位的開羅美國大學（AUC）也將校區遷移到新開羅；2019 年開羅前十大國際學校的榜首MCE 也在新開羅Katameya。

▲埃及排名位居龍頭地位的開羅美國大學（AUC）將校區遷移到新開羅。圖■達志影像

十月六日城重要工業園區

十月六日城也類似現代化住宅區概念，在近十年內逐步發展到現在的規模。新開羅位於開羅市區東南方，十月六日城則是在西北方，距離市中心約32 公里，最精華的地段是Sheikh Zayed City。十月六日城有一個在埃及數一數二大的重要工業園區「6th of October Industrial Zone」，國際大企業如Seoudi Group、Bavarian Auto Group（BMW 汽車代理商）、Coldwell Banker New Homes 和General Motors 的總部或廠房都設在這裡。

埃及最早開發的科技園區「Smart Village」也在這一區，雖然商業生活機能性未如新開羅有生氣，但未來發展潛力相當大。埃及第一家擁有室內滑雪場的超大型購物中心Mall of Egypt 就在十月六日城內；被評選為2019 年開羅前十大國際學校中有7所都在新開羅和十月六日城。

十月六日城裡另外值得一提的住宅社區是範圍廣大的Dream Land，雖然不如Sheikh Zayed City 高級，但生活機能和基礎設施完善，較多中產階級家庭居住在此。幾年前，中國大陸通訊業者華為在Dream Land 包下十幾棟樓，安排所有員工和家眷居住，當時該區中國大陸居住人口達千人，後來才逐漸轉移至開羅的Maadi。

Maadi 知名西餐廳和精品店林立

Maadi 在開羅市中心外圍東南方，地處尼羅河畔高級地段，環境優美寧靜，住有許多歐美人。開羅前十大國際學校的另外3 所就是在Maadi，街道上有許多公共綠色景觀和獨立的歐式庭院別墅及公寓，且知名西餐廳和高級精品店林立。

9 街具有歐州飲食購物風，運動俱樂部Wadi Degla Club 也位居於此。由於開羅公共綠地及休閒運動場所少之又少，因此產生一種「俱樂部」事業，俱樂部一般有球場、跑道、游泳池和餐飲設施，提供乾淨、有規劃的超大型休閒公園，供繳交入會費的會員從事戶外運動，享受輕鬆時光。

Zamalek 治安良好的使館區

另一個可與Maadi 相抗衡的地區是Zamalek，Zamalek 實際上是一個島嶼，別名叫使館區，較多日籍人士居住的區域。據日本社群評價，全開羅最道地的日本餐廳是Zamalek 的牧野餐廳。這一區的治安特別好，為了眾多國家大使和外交人員，警力配備相對較多，本地富裕人家也選擇住在此區。此區有開羅最早成立、最受認可的會員制運動俱樂部Gezira Club，因會員人數已達上限目前只接受現有會員為家庭成員辦理入會。

埃及人作息偏晚，Zamalek 的夜生活也特別精彩。河畔高級特色餐廳一家接一家，越晚人潮越多。有些餐廳甚至開在郵輪上，可以邊享用美食和肚皮舞表演，邊隨著郵輪緩速前進欣賞沿河景色。

新開羅和十月六日城的社區有圍牆隔離，進出有警衛管制，還有綠地和休閒等生活機能設施，但新開發區幅員廣闊，外出必須要有交通工具，周圍是一片空曠的荒土或馬路。Zamalek 和Maadi 因為在市中心外圍，各項生活機能已發展成熟，重要公家機關都在附近。雖然必需忍受市區混亂吵雜的交通和人群，但走出家門沒幾分鐘就有餐廳或超市，相對便利。