疫情激出二年成交600億新紀錄

疫情嚴重衝擊飯店業，自2020年至今，飯店轉手交易金額近600億元，遍布全台北中南，堪稱史上最大飯店轉手潮，連全台最老的華園飯店也不堪虧損出售，誰是飯店新贏家？

文／游筱燕

▲台北市王朝大酒店成交金額高達268億元，是近二年全台賣價最高飯店。

華園大飯店一九五八年開幕，我小學一年級就在（飯店）工地裡面玩，三十二歲回家接下飯店經營。現在我七十歲了，還記得當初接班時立下百年企業的心願，英國的百年飯店有旅客會特別去住，可是台灣人要住新的，我們很難競爭。」華園飯店董事長陳海尼對《財訊》獨家告白。

疫情襲擊》首家上市飯店股華園出售本館求生

全台第一家民營國際飯店、第一家上市飯店股（一九六五年上市），六十二年歷史的高雄華園大飯店六合本館，敵不過這次重災，虧損連連，七月宣告以總價二十七億元，賣給永信建設大股東永碩投資公司。

▲高雄華園飯店由陳植佩、陳柯淑卿創辦，開幕曾請何應欽將軍剪綵，也辦過金馬晚宴，巨星雲集。

華園飯店可說是台灣飯店史的縮影，除了匾額是知名書法家于右任親題，早年還辦過金馬獎晚宴，鄧麗君、秦漢、林青霞、陸小芬、白嘉莉都曾入住。此次因為新冠肺炎疫情重創飯店業，全台掀起飯店轉手、頂讓潮，華園本館也淹沒在時代的洪流，成為回憶。

三級警戒後，台灣飯店很難熬，面臨前所未有的衝擊，雲品集團董事長盛治仁表示，「來客數不是砍五成，是消失，」預計台灣打完兩劑疫苗至少還需要半年，就算接種完畢，仍有變種病毒問題，短中期很難樂觀。

台北市旅館公會理事長韋建華表示，壓垮旅館的最後一根稻草就是租金和員工薪資。目前台北市約有六五七家旅館，其中約三五○家是採租賃、三百家屬於自有資產，估計租賃的有逾一二○家等著頂讓，帶執照也送裝潢，苦無承租者。而許多旅館房東的租客落跑，甚至十個月不繳租金，逼得房東送法院裁定解約的案件多到不勝枚舉。 根據瑞普萊坊市場研究部指出，自二○二○年至今，有五七六億元的飯店轉手金額，大都是整棟單一的知名飯店、汽車旅館等，還不包括分割樓層的旅店等。最大筆成交金額為二六八億元的台北王朝大酒店，賣方是仙尼蕾德，買方為富邦人壽。

富邦人壽自○九年砸一百億元從勤美集團手中取得「MOMO 百貨」（前身為環亞百貨）後，就一直想取得隔壁的王朝大酒店，在於兩棟建物屬於同一張建照，共用一個地下室。只是市場傳聞王朝開價在四百億至五百億元間，高於行情太多，富邦始終沒有下手，此次疫情，飯店虧損慘重，價格有共識才順利成交。

第二高為新竹市的英迪格酒店，新光人壽以五六．四億元，向英屬維京群島商科晟公司買下公道五路上英迪格酒店所在的三棟大樓，賣方售後回租五年，年收益率逾三．八％。市場人士分析，該飯店原為子樂投資基金持有，起初請美麗信經營，後轉為英迪格品牌，持有五到七年，有不錯投報率再賣給壽險。

排名第三、第四、第五高成交金額的皆為台中市七期內的汽車旅館，分別為遠雄建設砸下三八．八億元買進市政北七路上的「波特曼精品商務汽車旅館」；興富發關係企業齊裕營造以三十二億元高價收購市政路南側和惠文路口的「樺品居汽車旅館」，以及聯聚建設砸二八． 八億元買進「沐夏時尚精品旅館」。第六就是高雄華園飯店二十七億元的交易案。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，旅館交易潮與十多年前因兩岸紅利、陸客來台所開啟的旅館投資潮不同，此波買方多著眼於旅館土地的再開發價值。換句話說，是旅館天生的立地優良條件，才成為建商獵地的首選對象。

▲九昱建設近來積極布局飯店，日前購入台北市林森北路台北亞士都飯店。

建商出手》瞄準熱門地點獵地鎖定再開發價值

如果以地域來看，北部因為資產價格昂貴，所以除了老牌業者之外，觀光旅館業者多半是以租代買、輕資產，例如：君悅、晶華、君品、喜來登、艾美、六福萬怡、S HOTEL等都是，因此即使經營條件艱困，也無處分資產的機會。除了王朝大酒店，只有皇家季節南西館、林森北路亞士都、衡陽路太空艙出售，總交易金額只有十七億元。

相對來說，台中這兩年就有超過一六○億元的旅館交易，光是汽車旅館就逾一四○億元，等於超過九成是汽車旅館貢獻。這不完全反映旅宿業的汰弱留強，反而是重劃區地主完成養地階段性任務，趁著房產市場大好，把低度開發的旅館轉售，供建商開發。

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