銀行專家教戰，借款總額1,500萬元內、房價不超過2,000萬元最容易過關

中央銀行實施選擇性信用管制，買房仍是民眾的人生大事，銀行業者提醒，房屋的地點、房貸擔保品的房型及借款總金額，都是銀行在拿捏貸款成數的關鍵，一般而言，雙北市的借款總金額在1,500萬元以內、房價不超過2千萬元的物件「最好貸」。

朱漢崙、陳碧芬／台北報導

銀行業者指出，民眾為自住或首購，一般都能爭取到比較優惠的貸款條件，但若有其它條件配合更好。豐銀行就指出，房屋的地點占主要因素，「地點好」的房屋不論是買賣或價格都有一定成熟度，這類的房屋貸款成數大都可以達到約七成五至八成左右。

合庫主管也指出，物件本身的流通性與地點都非常重要，其中，坪數太大或太小，流通性都會不足，一般而言，兩至三房，權狀坪數在20、30坪，室內坪數約在20坪左右的物件，有一定的市場流通性，貸款金額約在1千萬元以內，是目前銀行最歡迎的物件。

兆豐銀引述內部統計數據分析，兆豐銀房貸業務的平均借款金額約在1,000～1,500萬元，同時倘若坪數低於七坪以下的小套房，兆豐銀在評估流通性不足的情況之下，目前不授權分行承作，而是直接由總行來審核承作。 合庫主管建議，借款戶不妨先上網瀏覽各銀行推出的房貸專案，先貨比三家，來找到理想的專案；也有行庫主管建議事先透過銀行專案的比較作為銀行篩選是必要的，有些銀行受限於銀行法第72條之2，某些時點遇上已在房貸管控，因此在利率、成數上貸款戶自然缺少談判籌碼。

兆豐銀主管建議，一般民眾向建設公司購買新成屋，可與該建案配合銀行辦理整批分戶房貸，整批房貸會有專屬的優惠條件，至於購買中古屋民眾，可與房仲業者配合的銀行辦理，透過房仲業引介取得較優惠條件。對於買預售屋的民眾；合庫也建議可直接洽建商所安排的分戶貸款銀行，往往條件會相對優惠。

花旗銀行建議，若欲爭取較好的貸款條件，可先朝下列兩個方向著手：一，與借款銀行保持存款、信用卡等產品的往來關係；二，平時即維持良好的信用紀錄，信用卡繳款或支票、貸款的往來紀錄，都可以做為爭取有利條件的工具。

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