全球炒房風起雲湧

低利率迫使錢進房市 不讓股市專美

全球炒房風起雲湧


一場新冠病毒疫情,反而激勵了全球住屋房地產市場的買氣,及相關類股的大多頭走勢;因為「疫情宅經濟」大大地提升了住屋的重要性。

文 ● 蘇彬貴


▲新冠病毒迫使人們從城市遷移至郊區,並激勵這些地區住屋的需求。達志

長期性的歷史性低利率等因素,引發了台灣房地產投機性炒房的現象,如今愈演愈烈;由於茲事體大,迫使財政部、內政部,及中央銀行等政府各個部會,必須聯合出手來「打炒房」。不過,炒房的事情令政府感到頭疼的,不已並不只有台灣一地而已;在「後疫情」的時期,住屋房地產需求的過熱(overheating),已經逐漸成為全世界(尤其是富裕國家)普遍的現象。

而除了「房事」之外,事實上,中央研究院去年底也早就對台股行情與基本面背離的現象,提出了警告。而以美國為首的各地股市行情,同樣也持續地競相創新高。

蚊子叮牛角

鄰近的中國與南韓,儘管當地政府積極地出招打房與整頓,但成效同樣不彰;以深圳的房價過為例,過去一年來,就再上漲了十六%左右。而情況有過之而無不及的南韓首都首爾,去年房價最高一度也上升了十五%左右。房價持續上漲,讓各地的「無殼蝸牛」苦不堪言,並使得貧富差距的問題愈加擴大。

身為當地金融界最資深的大老之一,及中國人民銀行黨委書記、中國銀行保險監督管理委員會主席郭樹清,對於當前中國房市泡沫現象,可能對整個的經濟造成的危險,就一再地公開警告。然而,去年全球經濟受到新型冠狀病毒(COVID-19)疫情嚴峻的打擊之後,各國政府根本對於歷史性的寬鬆銀根,根本不敢碰觸,這使得所祭出的「打炒房」措施,就只能有如「蚊子叮牛角─無關痛癢」了。
總部設在法國巴黎米埃特堡的經濟合作暨發展組織(OECD),乃由全球三七個最富有國家組成的政府間國際組織;而根據組織的統計指出,去年第三季,這些國家的住屋房地產價格,就再刷新了史上最高紀錄。去年,這三七個國家的房價平均上漲了近五%的幅度,為過去近二○年以來的最高紀錄。

其中,例如目前正處供不應求的荷蘭住屋房地產價格,根據當地的一家金融機構荷蘭國際集團(ING Groep;股票代號:INGA NA Equity)統計,繼二○一九年的六.九%之後,去年又進一步上漲了七.八%。另外,今年二月,同樣是經濟合作暨發展組織會員國的紐西蘭,當地房價較去年同期再上漲了達二三%的幅度,並持續地刷新了史上最高紀錄;而鄰近的澳大利亞,目前房屋貸款在當地更是供不應求。
超級營業員

在如此房市大多頭的情勢下,諸如:身為標準普爾(S&P)五○○種股價指數中成分股的家得寶(Home Depot Inc.;股票代號:HD US Equity),及羅威公司(Lowe’s Companies’s Inc.;LOW US Equity)等房地產相關企業的股價,於是持續競相創新高的演出;因為該兩大家居修繕建材的零售商,在美國一向被視為住屋房市景氣的領頭羊(housing bellwether);今年以來,該兩家公司的股價,分別再大漲了二一%,及二七%。

丹麥首都根本哈根就有一位名為史托休姆(Michael Stausholm)的房屋仲介業者,繼去年高達一六一個房屋行銷歷史性的業績之後,光是今年來還不到三個月,一口氣兒又銷售掉了四五個住屋了。看來,全球房市熱絡的景氣,一時之間,恐怕只會持續地增溫。

就在如此的氣勢之下,正當目前國內股市以航運、原物料為首的傳產類股,陸續發動了「報復性反彈」之後,未來資金是否會輪動、並眷顧到股價普遍仍顯得偏低的營建類股?值得進一步觀察。

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先探投資週刊 2140期

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全球炒房風起雲湧

先探投資週刊

2021/第2140期