地震頻傳 購屋應特別注意哪八大重要事項？

依內政部營建署公布資訊，截至110年第二季房屋稅籍住宅類數量共8,912,641宅，住宅平均屋齡三十二年，其中三十年以上屋齡比例高達50.44%，由此不難了解近年地震頻傳情況下，主管機關對於建物結構安全之關切程度有多大。以下謹就地震頻傳，購屋應特別注意之重要事項提供參考意見。

一 、實價登錄資訊查閱：
─ 內政部不動產實價登錄網+591售屋網+實價登錄比價王

實價登錄2.0已於今年七月一日正式實施，有關交易時間、屋齡、地段、門牌編號、樓層、坪數、售價、停車位等相關資訊，都可經由內政部不動產實價登錄網詳細查閱 (詳請參閱附表) ，另外，亦可再查閱591售屋網與實價登錄比價王刊登資料，再核對案名等相關資料。而更重要的是，還要詳細審視定型化契約應記載及不得記載事項之「建物現況確認書」是否有地震後遺症建物瑕疵之相關記載。 二、重視耐震係數規定

台灣歷經1999年九二一、2016年台南、2018年花蓮等大地震之後，今年十月二十四日宜蘭又發生規模6.5級強震，一般民眾不得不再度重視建築物抗震能力；近年都會區不少新建案紛紛以「制震」、「SRC結構」、「隔震」為訴求，雖價格較高卻普受歡迎。

其次，一般咸認目前建築法規對於建築結構設計規範已經很嚴格，因此，耐震程度主要癥結點在於施工是否確實，尤其九二一地震之後，建築耐震係數已大幅提高，例如雙北耐震係數要求必須達到0.24G，相當於五級地震，目前更有不少建案將耐震設計強度提高到六級，甚至七級，不斷加強耐震結構。因此，購屋之前應多請教建築師耐震相關資訊。

三、查閱經濟部中央地質調查所資訊：

儘量避免地形不整，或例如台北盆地及鄰近地區的斷層構造、土壤液化區等，有關這些資訊可查閱經濟部中央地質調查所「土壤液化潛勢區查詢系統」(詳請參閱附圖)。 四、查閱海砂屋相關規定：

有關成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項相關規定，請參閱附表「建物現況確認書」。

五、查閱輻射鋼筋相關規定：

有關成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項相關規定，請參閱附表「建物現況確認書」。

六、核對建物測量成果圖：

除整棟建物坐落位置以及附近地形地物之外，如欲進一步瞭解主建物之室內空間配置以及陽台、露台、雨遮、屋簷、樓梯甚至停車位之相關位置與編號，可至地政事務所申請建物測量成果圖，實地詳細核對，即可得知是否有違章建築或陽台外推等相關情事。

七、審視建物現況確認書：

如欲審視與結構安全以及居家品質息息相關之改建、增建、加建、違建、滲漏水、輻射屋或海砂屋檢測事項，以及中繼幫浦機械室或水箱位置，有無依法設置之行動電話基地台設施與有無管理委員會等主要重點，請參閱「建物現況確認書」。

八、實地勘查：

首先，應由外觀檢視是否有傾斜、磁磚脫落，至於內部則應嚴格檢查是否有漏水情事。另外，三十年以上老舊建物只要仔細勘查地下室，即可分辨出建物結構與管理維護是否良好等情況。 閱讀完整內容