官學界各自表述，沒有部會願開第一槍

央行認為高房價是因為稅負太低，把球丟給財政部。財政部官員卻說，央行可以用選擇性信用管制抑制炒房，兩方互踢皮球。 國內房地產市場「疫」立不搖，不僅成交越來越火熱，房價更是驚驚漲。這種情況讓許多想買房的民眾難以接受，怒罵「換哪黨都一樣」、「藍、綠都是炒房仔」。

由於低利率、貨幣寬鬆催生出房地產資金行情，導致投資客重出江湖到處掃房，「買房就像買菜一樣快」，讓房價更難回跌。今年來房市種種現象讓購屋族看傻了眼，一度沉寂的高房價民怨，似乎有捲土重來的跡象，政界、學界與社會輿論呼籲政府出手打房的聲量逐漸加大。

最具代表性的，當屬央行副總裁陳南光。陳南光在《台灣銀行家》雜誌撰文指出，不動產貸款成長率正加速上升，占國內生產毛額（ＧＤＰ）比重頻創新高，資源正快速往房地產相關產業集中，顯示在低利率環境下，價格機能完全失去作用，無法反映市場上有大量餘屋的現況。

他認為，房價持續上漲會損及我國長期經濟與生產力，央行應在房價大幅上漲預期形成前就超前部署，防範金融循環的中期風險。

央行多數理監事評估：未過熱

陳南光的主張引發各界熱烈討論，甚至有金融界人士認為，陳南光撰文可能是總裁楊金龍授意，是為了央行在年底打房舖路。但另有消息人士評估，狀況恰好相反，陳南光撰文反而透露出央行理、監事成員對打不打房意見分歧，內部已經有過激辯，而打房暫未能成為既定政策。

上述說法並非空穴來風，比如身兼央行常務理事的合庫金控董事長雷仲達就表示，「房市最近確實熱了一些，但不至於過熱」、「有些地區確實漲較多， 但部分地區只是回到合理價格」，因此暫時還不需要採取動作去壓抑它（房市）。

除了雷仲達之外，楊金龍似乎也有此意。在央行今年九月中的第三季理監事會議後記者會上，楊金龍指出，以目前來看，高價住宅市場仍保守，一般住宅的成交量與價都有上來，而銀行體系對一般住宅看法正面樂觀，但現在「還不是非常高」。

消息人士透露，目前央行理監事成員竟意見不一，但主張「繼續觀察、暫不出手抑制房市」居多數，陳南光等主張超前部署派並未占上風；至於理由，是因為多數理監事評估房市並未出現多項指標過熱的情況。 學界對打房的見解各不相同

但有學者表示，房市有沒有過熱，要看央行觀察哪些指標。屏東大學不動產經營系教授楊宗憲說：「以房價來看，目前六都的房價已接近二○一五年的高點，有些甚至已經創新高，房價確實有過熱。目前比較大的問題是，過低的利率（接近一％）加上過長的貸款年限（可達四十年），民眾正在以前所未見的風險去承擔購屋債務。建商也因低利率而勇於推案，這股因貸款負擔門檻降低形成的資金行情，造成大家變得想買、敢買，這是令人擔心的問題。」

不只央行理監事對現在房地產有沒有過熱、要不要打房看法歧異，就連學界的見解也各不相同。

「我想政府不會『出手打房』，政府也不該出手打房，一方面因為尊重市場機制，一方面政府已經推動社會住宅及包租代管，在制衡市場的努力上，政府已經在做了。」楊宗憲強調，央行為了金融穩定，可以引導銀行在房貸額度上進行適當的「風險控管」，避免高成數的放款，並對房貸餘額占放款總額比重偏高的銀行進行勸導。

學者張金鶚表示，現在房市已到了「過熱邊緣」，房地產泡沫越來越大，若資產泡沫持續擴增，對總體經濟絕非好事。因此，現在正是改革最好時機，尤其需要透過立法來進行房地產稅制改革，全面實施「囤房稅」。

雖然張金鴞多次疾呼應該全面落實囤房稅，立委如莊瑞雄、高嘉瑜等人質詢時，也表示應考量用囤房稅來抑制房市投機炒作；但張金鴞的學生、內政部次長花敬群先前曾在臉書痛批「有些人視為天大正義的囤房稅，是無效且無理的錯誤建議」，等於打了老師和立委的臉。

財長打太極：應該跨部會商討

除了內政部對囤房稅看法保留外，財政部似乎也興趣缺缺。財政部長蘇建榮說：「現行房屋稅制已能課徵囤房稅，除了稅率外，地方政府也該提高稅基。」蘇建榮還表示，中央應該跨部會合作來商討高房價議題。

面對節節高漲的房價，購屋族心裡急得直冒火，但官員卻不疾不徐。央行認為高房價是因為稅負太低，把球丟給財政部。財政部官員卻說，央行可以用選擇性信用管制抑制炒房。在沒有部會願意開「第一槍」的情況下，高房價民怨恐怕無法消停了。

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