台灣房市與稅制弊病叢生，不能一直靠疊床架屋的稅制打房，一劑再一劑退燒藥，只會讓問題餘燼死灰復燃。

筆者在前期發表的台灣房產萬萬稅，如何全面革新，特別強調台灣陳舊繁複的稅基，不能再疊床架屋，必須全部打掉重來，本期特別針對稅制打房的成效問題，應用彼得．聖吉大師著作《第五項修練》中的系統分析法則，論述台灣房產稅制是要朝向片段式的「症狀解」還是一勞永逸的「根本解」，並分析其利弊得失如後，同時也探討房地合一2.0上路後，會不會是房市揚升的終結者。

房地合一稅2.0已於七月一日上路，產官學、消費者都在關注2.0對房市的影響程度，業者擔心它的殺傷力，政府擔心它的成效力，售屋者擔心會有逃命潮，購屋者擔心買來套，筆者斷言房地合一2.0是「nothing」，是多餘的、無效的。主要論述主軸在於房地合一2.0只是短線操作的「症狀解」，無法針對當前房產稅制核心問題提供長期有效的「根本解」，台灣房市與稅制弊病叢生，不能一直靠疊床架屋的稅制打房，一劑再一劑退燒藥，只會讓問題餘燼死灰復燃。

房地合一稅2.0的第五項修練：藉系統分析，解決核心問題

《第五項修練》作者彼得．聖吉以「求真的願力」提醒經營者在企業團隊的學習成長中，必須要重視的五項修練。

其中包括第一項修練：自我超越；第二項修練：改善心智模式；第三項修練：建立共同願景；第四項修練：團隊學習；第五項修練：系統分析。

尤其是第五項修練「系統分析」更是一針見血，指引企業家與公私部門管理者千萬不能局限思考，歸罪於外，以片段方式去觀察問題與解決問題，更不能以「症狀解」去取代「根本解」，以致缺乏整體性思考而造成解決核心問題的嚴重障礙。

台灣房產稅制革新「症狀解」與「根本解」系統策略分析圖

筆者特別引用第五項修煉的「系統分析」法則，精心勾勒出台灣房產稅制革新「症狀解」與「根本解」系統策略分析圖(如圖)。首先羅列出健全房市與健全稅制的正向循環，要健全房市當然要健全稅制，才能抑制炒房，進而達到穩定合理房價的目標，形成健全房市的正循環(如分析圖左上方)；其次再探討房產稅制如何改革，在改革過程中，就會遇到是採取短線片段加稅抑制措施的「症狀解」(如分析圖右上方)，或是採取長線全面稅制革新的「根本解」(如分析圖正下方)，這張策略分析圖完全破解當前房產萬萬稅的種種問題與迷思。

房產稅制採取「症狀解」，短期可能奏效，但會產生「效率遞減」「成長上限」的逆循環惡果

稅制革新「症狀解」與「根本解」各有利弊得失，依照第五項修煉中系統分析的提示，當解決方案採用「症狀解」時，或許短期會奏效，但它的成長(成效)必定會有一定程度的障礙，這叫做「成長上限」，以致問題無法全面解決，餘燼就會死灰復燃，這就告訴我們過去房地合一1.0的效力減退後，逼得政府又端出2.0來壓制，但同樣的問題仍然會不斷出現，效率會不斷遞減，最終不但問題沒解決，反而是疊床架屋、稅上加稅，徒增房產萬萬稅的問題叢生，這就是「症狀解」產生的逆循環惡果，稅制問題就會層出不窮，且難以解決房市的問題。

房產稅制採用全面革新「根本解」，雖短期造成「成長延滯」痛苦，但長期會產生良性的「正循環效應」

房產稅制革新如何採取正向循環「根本解」的解決方案？筆者提出結論：「打掉陳年房產稅基，全面重建房產稅制」，才是最終「根本解」解決方案，依據第五項修練的系統分析法則，「根本解」就是要提出長治久安策略，同時要忍受短期無法一針見血的壓力與痛苦，雖然會經歷「成長延滯」，挨過了這階段，核心問題就會迎刃而解，最終產生長期有效的正循環效應。

筆者主張稅制要健全就必須不顧短期的痛苦，把陳年繁複的房產稅基全部打掉重來，重新建立短中長期全面稅制改革計畫，以總價實價課稅的概念進行全面稅制革新，才能徹底解決台灣房產稅制的繁複性、不合理性、不公平性，而房產稅制改革的「根本解決」方向就在於「簡單化、合理化、公平化」。 房地合一2.0成效有限，無法成為房市揚升的終結者

至於房地合一稅2.0上路，筆者斷言對房市影響有限，是多餘的，甚至無效的，2.0無法成為房市揚升的終結者，主要原因有三：

(一)打擊炒作機能面向：預售紅單大都是極短線炒作，若要將其納入稅制，其實1.0就直接有效，打擊紅單炒作問題不在1.0或2.0，問題出在政府的稽核人力與能力。

(二)需求動能面向：現階段成屋乃屬剛性需求市場，短線投資者有限，2.0對處於上升趨勢線的賣方市場，只會助漲不會助跌。

(三)經濟動能面向：在資金充裕、利率偏低、經濟成長率強勁的三大基本面支撐，加上營建成本強大通膨的壓力下，稅制打房無法扭轉房價隨經濟動能揚升的市場機制。

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