想等著買便宜房子？ 產、研巨頭：房價不會跌！
有不少人在等房價因疫情擴大而下跌，興富發總裁鄭欽天直接說：「不可能！」他認為，現在市場資金動能豐沛，利率又超級低，建商的不動產融資利息不重，選擇付利息錢會比大降價更有利，所以不會降價。疫情只是最後一個利空，現在等於利空出盡。
◎馬斯克
興富發總裁鄭欽天表示，房價不會因疫情而下跌。攝影／林瑞慶
武漢肺炎疫情肆虐全球，許多民眾聯想到嚴重急性呼吸道症候群（ＳＡＲＳ）當年所產生的陰影，多數人為了避免「中鏢」，寧願選擇宅在家裡，也不願出門去看房子、買房子。
建商極為看好台商回流商機
不過，有些民眾卻比較勇敢，打算「危機入市」，趁著房價因疫情下挫而進場買房子，等到疫情結束後房價上漲，再賣掉大賺一筆。抱持著這種想法的人不在少數，相關話題甚至在網路社群引發熱烈討論。
但多年奪下「獵地王」稱號的上市建商興富發集團總裁鄭欽天卻說：「利空已經出盡，建商不會降價！」這一席話宛如一記悶棍，把等待房價下跌的人打得啞口無言。
興富發去年砸了一八○餘億元在全台大買土地，購地金額高居上市櫃建商之冠。今年一月到三月初，更已斥資近一二三億元買土地，獵地金額依然傲視上市櫃建商。
據悉，興富發之所以頻頻買土地，主要是看好商辦與首購市場，未來推案重心除了辦公大樓之外，更還要搶攻小坪數、低總價的首購剛性需求。
鄭欽天認為，中美貿易大戰促使台商回流，武漢肺炎疫情更加速台商回台投資的速度，人與資金同步回到台灣，商辦前景看俏。至於首購市場，則是因為年輕人潛在購屋需求極大，預估未來三、四年內，首購需求大約有六十萬戶左右，這一股首購需求非常強勁。
至於現在有不少人在等房價因疫情擴大而下跌，鄭欽天直截了當地說：「不可能！」鄭欽天指出，現在市場資金動能豐沛，而利率又超級低，建商背的不動產融資利息不重，選擇付利息錢會比大降價更有利，所以「不用等了，建商不會降價」。他還說，武漢肺炎疫情只是最後一個利空，現在等於利空都出盡了，等到疫情一結束，國內房地產就萬里無雲了。
目前有三大力道支撐房市
很多民眾認為武漢肺炎疫情很可能像ＳＡＲＳ一樣，對房價造成重創。而建商在商言商，就算悄悄降價，嘴巴上也是「死鴨子嘴硬」，不肯服軟。
記者發揮實驗精神，實地到大台北不同區域新建案接待中心看房子，包括大安區忠孝復興站、三蘆地區的集賢路一帶、新店中央新村北側重劃區，以及板橋江翠北側重劃區等地，參觀數個建案並與銷售人員議價。
最後得到的結果可能讓許多民眾期待幻滅，有四個建案堅稱「不會降價」，甚至有銷售人員嫌記者出價太低，「不可能賣！」唯一有一個建案願意再降價，但只願意「扣掉尾數」，少個區區幾萬元，並說：「抓整數可以，但如果要殺二％、三％就只能謝謝再聯絡。」
初步看來，新建案價格似乎沒有多大的殺價空間，這樣的結局似乎與諸多民眾原先的期待迥異。為什麼過去ＳＡＲＳ撿便宜買房的經驗，在這次武漢肺炎疫情期間不靈了？
「國內目前有三大力道支撐房市，包含超低利率環境、寬鬆而充沛的資金，以及台商回流資金挹注。」台灣經濟研究院產經資料庫研究員劉佩真分析，雖然武漢肺炎疫情來勢洶洶，但在上述三個優勢支撐之下，國內房地產呈現「量縮價穩」態勢，房價應該不會重演ＳＡＲＳ當年急殺的慘況。
劉佩真進一步指出，ＳＡＲＳ當年利率約一．九％，而目前利率則僅約一．六％；其次，ＳＡＲＳ當年的Ｍ１Ｂ（手邊可隨時動用的資金）接近十三．五兆元，但現在卻逼近十九．一兆元，市場資金非常豐沛。而且中美貿易戰導致台商大舉回流，帶動國內商業、工業地產需求，因此房市表現會比ＳＡＲＳ當年更抗跌。
但劉佩真補充說：「預期房市抗跌，只限於上半年，如果疫情到下半年仍未獲有效控制，屆時房價可能鬆動。」
疫情發展才是最終影響因素
從興富發建設這個不動產產業巨頭，以及產經研究機構台經院的分析，產、研雙巨頭似乎都認為，疫情暫時不會對房市造成多大影響，房價也不會倒地。如果想趁疫情買便宜房子的民眾，看了恐怕會很失望。
《住展》雜誌研發長何世昌卻說：「讓子彈飛一會兒！」他表示，此次疫情影響層面遠比ＳＡＲＳ更廣，但因為我國疫情控制得太優異，導致不動產業反應較為遲鈍。目前來看，建商降價機率確實很低，因為過去十幾年大多頭，建商個個口袋飽滿，沒有急切的資金需求。但若疫情擴散至全球，台灣經濟最終仍會受拖累，最後會反映到房市上，「不是不降，只是時候未到。」
