避免首購就卡住

雖然政府之前出手打房，但近期房市買氣回溫，六都各區段新建案、中古屋均有不錯的成交表現，更讓許多小資族、準新婚夫妻積極投入買屋行列；究竟該優先買下新建案或中古社區，中南部甚至出現買透天、或大樓的熱烈討論。專家分析，在少子化的影響下，許多購屋者不再像過去「一生只買一屋」，一輩子至少在結婚、小換大及老換新三個階段買屋的「三宅一生」成為基調，無論選擇哪一種住宅產品，都必須考慮未來接手的問題，避免第一次買屋就卡住。

▲2021年第一季房價反映營建成本，將採先漲一波。

在資訊爆炸的的網路時代，不少人看屋優先選擇上網查詢區段行情、建案與社區評價後才出手，其中討論度最高的都是如何議價、取得相對便宜的價格。不過專家表示，許多購屋者常將自用、投資、置產等不同目的混淆在一起，導致買屋目的不明確，造成後續處理房屋的困擾。最常見的就是希望買屋要便宜、同時房價還能增值，卻忽略自身上班通勤距離、同區段推案量過大，以及買下超大型社區或超小型社區，才抱怨鄰居素質與管理費過高。

新大樓買品牌中古大樓買管理與地段

屋比房屋總監陳傑鳴表示，自用型買方買屋前除了思考房價外，更應該考量住宅居住時間、通勤距離及未來賣屋的接手率，如2房總價低、轉手時市場接受度最高，但若同社區規畫單層10戶以上、僅配置雙電梯，就可能影響下一任屋主接受的意願。再者，若夫妻未來只打算生一個小孩，2房基本住10年沒有問題，若採取順其自然、可能生到2個以上的孩子，居住時間可能會縮短至8年必須考慮換屋。「從自住角度出發考慮購屋，才能夠面對未來發生的居住問題。」

▲年後買房熱度加溫，首購族要如何選房呢？本報資料照片

此外，新大樓房價通常較高，若一昧考慮房價、就有可能會面臨施工品質不佳、建商處理問題態度消極，因此新大樓住宅首重建商品牌。若因為預算問題選擇中古大樓，首要的重點就是地段與社區管理品質。馥鈺機構總經理張應偉分析，地段好的中古大樓社區，在居住10年後的轉手度較好，而管理品質是左右社區房價好壞的主因，管理好的社區，從社區門廳、逃生梯間與出入鄰居素質就能夠觀察出來，看屋前可多向仲介、管理員打聽一下。

▲小資族購屋前，應多方考慮自住問題，避免未來房屋價格低又難賣。本報資料照片

買透天先看地坪、面寬老屋易有暗房

雙北地區以外的郊區，新竹、台中部分也有民眾鍾意「有天有地」的透天別墅。品創建設總經理陳建銓表示，透天別墅依照停車方式大致分為前院停車、新加坡式1樓停車及地下室停車，前院停車接受度最高，地下室停車隱私性與安全性較高，價格也最高；新加坡式1樓停車地坪小、總價最經濟，在不同區段都有不同擁護者。