台灣房市一出現「炒紅單」的問題，內政部立即會同地方相關單位進行聯合稽查預售屋，顯見，政府絕對不會坐視炒房歪風再起。

文．顏瓊真 台灣房市好不容易擺脫上半年因新冠肺炎疫情帶來的衝擊， 在下半年出現交易熱絡的情況， 但此時此刻卻因一則消息，再度挑起政府打房的神經。

炒紅單再現江湖

該則消息是來自於新竹地區某一預售建案， 傳出購屋者用凳子排隊「搶房」， 另有一說是， 投資客轉賣「紅單」炒房， 引發外界「房市又見炒紅單」的疑慮。

何謂「紅單」？據房地產業者表示，「紅單」是消費者跟建商(或代銷業者)簽訂正式買賣合約前，先付出一筆小額的訂金， 而拿到一張保留買房資格的訂購單，因大多是粉紅色的， 而被泛稱為「紅單」。 台灣房市在二○○三年S A R S過後， 開始起漲， 並展開了一段長達十二年的大多頭行情， 住商不動產企劃室經理徐佳馨表示， 該波的房市多頭，因為有不少投資(機)客以「紅單」轉讓而獲利，間接炒高房價。

而「紅單」如何炒作獲利呢？徐佳馨舉例， 投資客看中某一建案的房子， 以每坪三十萬元下訂，並與接待中心的售屋小姐私下約定， 給予一定的佣金報酬， 麻煩售屋小姐在適當時機代為轉售。

有人接手 紅單才能獲利

在前一波大多頭行情時， 因房市看好， 建商從開賣到完銷前，都會視行情而調高售價， 假設過程中價格有調高至每坪三十三萬元， 而這時， 有購屋者想買， 售屋小姐因另有佣金可拿， 會幫忙推銷投資客買下的該戶物件， 若雙方有合意而成交， 則投資客就轉讓成功， 若以每坪獲利三萬元來算， 房屋若是三十五坪的物件， 則一下子就「短線」獲利一百多萬元。

過去有不少投資客看好某些地段優的預售屋， 以此種類似「買空賣空」的炒紅單方式獲利， 而被視為「投機客」， 不過， 也因為市場上「炒紅單」炒得太兇，造成房價飆升， 政府也在外界一片攻訐聲中， 出現打房的諸多政策。

而為了遏止「炒紅單」問題，政府過去也要求建商提供買賣物件「更名」名單， 俾做後續查稅動作。

此外，一些更名件數過多的預售案， 建商也會被政府列為協助炒房的「黑名單」之一， 故後來，很多建商為了避免惹麻煩， 都會在紅單上加註「紅單需與簽約人姓名相同」的備註來加以防範，除非是已購客人家屬間的更名。

房價向歷史高點靠攏

而今( 二○ 二○ ) 年房市擺脫二○一六年房地合一稅上路以來的最低潮， 開始出現向上彈升的機會， 根據永慶房產集團總經理葉凌棋在第四季房市記者會上就談到， 六都中， 除了雙北市房價離前波高點的最高價有段距離外，包括桃園、新竹、台中與台南均已漲破歷史高點， 創史上新高紀錄。

若與房價的歷史高點相比，除了台北、新北仍有八． 一％ 與三．八％ 的跌幅之外， 高雄已經平歷史高點紀錄， 而包括桃園、新竹、台中與台南均已漲破歷史高點，創史上新高紀錄。

房價明顯彈升後， 根據《住展雜誌》統計， 北台灣在今年前三季累計推案量已達九四○五．七五億元， 比去年同期的八八○五億元成長約六百億元。研發長何世昌表示， 由於房市買氣穩定， 建商推案意願普遍高漲， 全年預估推案量可望往上調升至一． 二四至一． 二七兆元，將創下史上第二大量， 僅次於二○一三年。

在一片看好房市將有機會「重返榮耀」之際， 新竹地區房市該則「炒紅單」的消息， 則挑起了政府擔心「炒房」再起的神經， 相關單位相繼發表「不希望炒房」的言論。

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