房產專家預期，政府的打炒房政策仍會在二○二一年持續加碼，但在利率偏低及經濟持續復甦等有利因素加持下，短期房價恐怕沒有往下修正的空間。

新冠肺炎疫情雖蔓延全球，但台灣防疫有成，經濟表現也不俗，故房市逆勢上揚。根據永慶房產集團內部的成交資料顯示，二○二○年七大都會區年度平均房價與一九年相比，全數呈現上漲局面，台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市年增率分別為三．七％、三．四％、七．六％、八％、七％、六％及六．八％。以漲幅來看，大致來說是「北溫中強南熱」。 雙北以外地區，消費者追價意願高

值得注意的是，與前波歷史高點的房價相比，除了台北市與新北市仍有七．五％與○．九％的跌幅，桃園市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市的房價均已突破前波歷史高點；其中，擁有科學園區加持的新竹縣市，以一五％的漲幅居冠。房價急漲似乎讓購屋者心癢癢，也難怪新竹縣市房市熱區的竹北市，不時會有「排隊買房」的新聞。

房價上漲讓消費者的心態逐漸偏多，根據永慶房產集團的問卷調查，全台有五八％的消費者看好二一年第一季的房價會續揚，創下一三年第二季以來的新高。其中，新竹縣市及台中市看漲比例更高達七三％與七二％，桃園市、台南市、高雄市的看漲比例依序也有六九％、六七％與六一％。深入分析，雙北以外的地區，消費者追價意願不低。 根據永慶房產集團的調查，六三％消費者認為現今房市有過熱現象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房價若再漲個一○％，恐非台灣社會之福。因為偏低利率與資金充沛，二○年房市炒風有死灰復燃的跡象，政府積極調控房市，祭出一連串「打炒房」措施，時機上掌握得相當精準。不單如此，政策鎖定建商及投機客，更猶如癌症的標靶治療一樣，精準打擊。

葉凌棋進一步指出，政府打炒房不「打房」，顯示以打擊投機炒作為主要目標，在央行、金管會、內政部及財政部等部會一連串政策實施後，預期二一年打炒房政策將能獲得一定程度的成效，過往由預售屋所帶動的價格飆漲應不復見，進而改變市場對房價上漲的預期，房價漲幅將逐步趨緩，朝著健康、穩定的方向前進。 專家評估二一年房價將緩漲

話雖如此，葉凌棋認為，在國內經濟穩定復甦的狀況下，加上市場資金潮挹注，台商回流、民間投資增等等有利因素，二一年經濟前景值得期待，故房市基本面依舊看好。所以房市雖仍有金融震盪、市場新增供給多以及房市政策等不利變數，但短期房價恐怕沒有往下修正的空間與機會，預期二一年房價將呈現「平盤整理至緩漲」格局。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，政府的打炒房政策仍會在二一年持續加碼，受政策因素影響，房市恐將先蹲後跳，價格呈現溫和上揚狀況，預估二一年全年雙北市房價漲幅約四％到六％，而雙北以外的地區，包括桃園、台中、台南、高雄四都房價漲幅約七％到九％。 房地產是消費者資金避險的首選

市況方面，葉凌棋表示，政府健全房市政策出爐後，中古屋市場的確出現觀望氣氛，不過約兩個星期後，就逐漸恢復到過往水準，目前整體價跟量約下滑五％左右。換句話說，這次打炒房政策推出後，打擊到的是預售屋市場，中古屋市場相對穩定，影響也不大。

低利率造就房市的溫床，永慶房產集團的調查顯示，房地產仍是消費者資金避險的首選，且比例高達五一％。李同榮與葉凌棋均認為，在政策壓抑下，預售市場因假性需求降低、炒紅單現象收斂，買氣雖難出現爆發性擴量，但二一年交易量應該仍可溫和增長。葉凌棋預估，二一年整體房市交易量約在三十二．五萬至三十三．五萬棟之間，較二○年同期持平或小幅增長三％。

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