不只有田僑仔　科技業董座、超狂投資客都來了

揭開塭仔圳四類地主神祕面紗

塭仔圳面積廣大，地主各有樣貌，包括久居當地的家族、在地工廠、各類背景投資人，以及來自全台各地的大中小型建商，讓此地百家爭鳴。

文／游筱燕

▲被喻為雙北精華區最大一塊重劃區「塭仔圳」，等了50年終於拆遷重劃。彭世杰／攝

塭仔圳發展歷史悠久，養成不少老地主家族如呂家、李家、黃家、徐家、王家、陳家等。其中，磚雅厝社區的呂氏家族，從清朝開始在塭仔圳世居百年；黃氏家族也擁有約萬坪土地，代表人物為新莊區農會前任理事長黃金泉；至於工廠地主的代表則有俊行記、必榮實業。而兆豐國際商業銀行旗下的雍興實業，及潤泰集團也屬於該區的原始企業地主。

在地工廠

俊行記、必榮實業低調坐擁大片土地

俊行記是一家生產紅磚的磚窯公司，紅磚產量曾經是全國最大。創辦人陳俊行雖然只有國小畢業，卻很有創業頭腦，出社會後，進入建材行買賣建材，到一九五○年代就投入製磚，擔任過三屆台灣區磚瓦工業同業公會理事長，目前公司負責人為其兒子陳江村。家族極其低調，早年主要三大廠區遍布迴龍、林口、龜山，塭仔圳廠區則有三、四千坪土地，目前公司已經轉型成廢棄物資源化再利用及不動產開發。

由於俊行記是在地原始地主，落地相當久，加計陸續購入的土地，至少上萬坪，其中五、六百坪土地自建成透天住家，四周以椰子樹圍成，經過的人還以為是學校。曾與其交手過的土開業者表示，俊行記家族實力雄厚，若有住家或是工廠附近的農地要出售，多半會購入不太議價，就算多兩萬元也會買，未來配回的土地，不排除自建或與建商合建。記者致電龜山廠電話已是空號，而致電俊行記實業約訪受拒。

必榮實業的王家則是當地的隱形冠軍，一九七一年創立，總裁為王必榮，土地在第二區尾段，接近樹林。王家不只久居於此，工廠也在此，必榮以生產鋁合金、鎂合金，以及其他高強度輕金屬之無縫管和型材聞名，與中山科學研究院材料研發中心技術合作多年，客戶包含國內外３Ｃ電子業、國防、汽車、運動醫療器材業等。必榮是新北市政府鼓勵塭仔圳工廠搬遷成功的示範案例，公司貸款四億至五億元將工廠遷移到鶯歌，業績反而翻倍成長，常被新北市長侯友宜掛在嘴邊。

投資大亨

新莊蕭家有地緣性／葉廷欽鎖定桃園以北

新莊蕭家是有地緣性的土地投資客，擁地多半位於塭仔圳第一區的中環路二段與新北大道四段間，有商業地及住宅用地。蕭家久居新莊，目前新莊中原路上的安托華汽車百貨、土地八三七坪，以及一旁寶雅的土地六三四坪，共一四七一坪全都屬於蕭家。由於家族親眼見證土地重劃後的果實，據聞塭仔圳的投資就是蕭家家族合議用過去賺的錢再繼續投入農地，用時間等待報酬。

徐家的土地多半在二區北側、被劃分為商業區的地塊，但許多塊土地都賣給一位神祕台商「阮董」，概估徐家的土地僅剩三、四千坪。阮董偏好買商業區，據聞在中國累積身家便拿回台灣投資，也是知名的土地投資客。根據中國ＩＰ搜尋天眼查網站資訊，阮董為「上海正哲投資諮詢公司」董事長，資本額為一百萬元人民幣，主要業務為經濟、投資、貿易諮詢及市場調查。

北部知名的土地大投資客葉廷欽，年約六十多歲，也於塭仔圳布局上萬坪土地。他的投資範圍在桃園以北，只要是可以賺錢的農地變建地，他幾乎無役不與，業內預估他的身家至少有百億元以上， 實力相當雄厚。

葉廷欽旗下有知森堂建設、三重區最大的商務飯店「薇風馥麗飯店」等，為蘆洲、三重一帶知名的區域型建商。他做土地投資也當建商。不過最新實價揭露，近期薇風馥麗飯店已歇業，整棟以每月二一○萬元出租給「丰居旅店」，但二十二年屋齡的薇風馥麗飯店，距離三和國中捷運站只有兩百公尺，權狀面積三五四七坪，為三重核心極為罕見的大面積土地，未來都更、養地都立於不敗之地。

企業大咖

蔣東濬提早卡位／炎洲豪砸六十五億購地

▲蔣東濬透過睿信投資布局農地，追求獲利翻倍。攝影組

精英電腦前董事長蔣東濬也以睿信投資於第二區購入約五千坪土地，已進場逾十年。蔣東濬原本就是知名的大咖土地投資客，知情人士形容，他眼光精準只在低點進場，買在單價二十多萬元，後面漲價到三十多萬元就不太買；也很hold 得住，即使面臨腰斬時刻，也不會認賠出場，會設定目標至少要能賺一倍。

膠帶包材大廠炎洲集團，鮮少公開不動產開發進度，其實已經在塭仔圳購入上萬坪土地，成為建設事業部門最重押的重劃區。炎洲代理發言人張詠傑表示，由於看好雙北地區最後、最大一塊重劃區的投資機會，加上該區未來的交通、生活機能便捷，炎洲自二三年年中開始陸續購入農地，統計至今，已砸下約六十五億元買農地，接近一個資本額。

炎洲最快二九年推出首案，一共可推出九案住宅產品，總銷逾二四○億元，以農地購入單價三十至四十萬元，一坪房價約會落在七十五至八十萬元。

知名建商

茂德搶先推案／中悅力攻商辦市場

▲茂德集團總裁張高祥主要投資塭仔圳第二區農地。攝影組

塭仔圳的建商大咖則是茂德建設，擁地約有兩萬坪，主要分布在第二區。熟悉茂德操作手法的業內人士指出，茂德習慣當市場首發先開案，比如新店央北波爾多、土城金城舞系列，而板橋江翠重劃區，茂德也是首發先鋒，以一坪四十萬元為主打。茂德偏好資金周轉快，有利潤就好，不用賺到滿，讓資金輪轉發揮最大化效益。商業用地的大咖是中悅建設，近年來中悅為了與市場區隔，大力布局商辦產品，也布局副都心周圍的塭仔圳第一區商業區，預估超過一萬坪，主要原因是中悅認為塭仔圳具有軌道經濟效應，離機場近，又能接收附近五股、林口、龜山、中壢、大園等老舊工業區的升級轉型客人。

由於塭仔圳腹地廣大，有許多原始在地地主，因為不是建商，多半只能選擇與建商合建，所以該區的合建三大天王有：忠泰、漢皇、璞園，三家公司因品牌形象和提供較好的條件，不用自己掏錢買土地，就能得到萬坪以上合建機會。

早年塭仔圳的土地因限建，又從都市計畫到確定收回公辦，停擺了逾二十年，容易讓人忽視其價值，所以在公司移轉、併購過程中，偶爾會出現土地夾帶在交易案中，如今卻成了「意外之財」，兆豐國際商業銀行和潤泰集團都是受惠者。

兆豐國際商業銀行旗下的雍興實業在第二區土地面積約四千坪，該土地原隸屬中國國際商業銀行，但在○六年與交通銀行合併，同時更名為兆豐國際商業銀行，順理成章成為兆豐資產延續至今。

潤泰創新在第二區建國段擁有六一四二坪土地，這塊地為早年大潤發併購亞太量販店所夾帶的地塊。二○年，潤泰創新以單價二十八萬元、總價十七．二億元向大潤發購買。潤泰新發言人陳柏宇表示，該重劃區預計二六年完成重劃配地，重劃後預計分回三三七八坪，目前仍持續整合周邊土地，該重劃區會是未來公司重點推案的區域。 閱讀完整內容