這十年來，最熱門的關鍵字之一莫過於「財務自由」。

　　對於「財務自由」，維基百科這樣定義：「『財務自由』是指你無需為生活開銷而努力為錢工作的狀態。簡單地說，你的『資產』產生的『被動收入』必須至少要等於或超過你的『日常開支』。」

　　重點來了！我們得先有「資產」，這些「資產」必須帶來「被動收入」，而且這個「被動收入」還必須大於我的「日常開支」。

　　為了存下錢來買「資產」，我們到底應該先「開源」還是「節流」？這個問題，如果你問我，我會說兩個都重要。但是，如果真的要分出高下，我會說：「開源」比「節流」更重要！

　　因為「開源」是無限的，我們今天賺1 塊錢，有機會訓練我們自己明天可以賺2 塊錢，後天賺3 塊錢，也可以買有收益的資產，為我們每天多賺4 塊錢！

　　而「節流」是有限的，如果我們停留在每天賺1 塊錢，再怎麼節省，也不會超過1 塊錢！

　　不過，在成功「開源」之前，還是要鍛鍊自己「簡單生活」（節流）的能力，這樣賺進來的錢才能存的下來！

　　先來談談「開源」。「開源」不外乎分為「主動收入」和「被動收入」。在這個年代，「被動收入」收到大量的關注，包含來上我「包租公保證班」的學員們，不外乎都希望為自己打造穩定的租金，做為「被動收入」。不過，其實「主動收入」也不容小覷！你知道嗎？當你每個月加薪1 萬元，以12% 的投報回推，需要多少的本金？答案是：100 萬！如果每月加薪10 萬呢？更不用說，如果你的投資報酬率只有6%，相當於需要投入多少本金，才能產生同樣的收益！ 　　2017 年5 月，有一個媒體週刊採訪我，我從23 歲出社會時的月薪2 萬8，4 年成長四倍到年薪150 萬，在30 歲之前，我的工作收入已經到了200 萬。因為喜歡房子，投入做房地產收租。許多人問，怎麼可能？怎麼可能才工作不到幾年，就可以從月薪2 萬8 成長到年薪150 萬-200 萬？這樣怎麼可以叫做「小資」？

　　我可以理解，大部分人對於工作收入都一直停留在22K 非常辛苦，而且「萬物皆漲，唯獨薪水不漲」的這種無奈。可是不只有我，而是我有很多朋友，其實也跟我一樣，在出社會的五年內就讓自己的工作收入提升到3 倍、4 倍，而當我回顧這個過程時，我發現除了有很多貴人幫忙之外，當時的我確實是做對了一些事。

　　當我還在職場時，我真的是一個很拼的員工，非常壓縮自己的學習曲線，因為認真，老闆願意給機會，使得我的工作職涯走得比一般人順利，也在過程中累積了自己的本質學能，讓自己能持續在能力和收入上成長。一直到2011 年，因為希望結合工作與興趣，籌備House123，我才離開職場投入創業。 　　從我教學到現在，從來沒有鼓勵過同學們辭掉工作，專心做投資。我當初和朋友一起成立House123，也不是為了投資的目的，而是希望做一個買方的平臺，提供議價團購、自住、投資的顧問和教學服務。

我一直覺得人生最滿足的是「安居樂業，財務自由」，有時候真的因為財務上的自由，反而可以更專心的選擇自己喜歡的工作，就像我後來投入House123 一樣。

　　我有一個醫生朋友，在急診室工作。一開始工作時間很長，排很多班，在壓力和疲倦之下失去了當醫生的熱情。後來他學習美股，有自己一套類似收租概念的美股投資法，開始有了被動收入之後，他讓自己值班排鬆一點，不僅有時間陪家人，也找回當年讀書時第一志願是要當醫生的初衷。另外，我也發現，我的學員裡，上課後投資房產收租做得有聲有色的，通常在本業上的表現也很亮眼。這兩個是相輔相成的。

　　「好，我知道『主動收入』和『被動收入』都很重要了！那要怎麼讓兩個都成長呢？」

　　以我的經驗，「主動收入」是提升自己的專業技能，並且主動出擊，要求值得的待遇和職位。而「被動收入」則是選擇自己喜歡、願意花時間投入學習、專精的工具。兩者都是生活的一部份，都在鍛鍊我們的邏輯、溝通能力，以及正面的態度。換句話說，認真的人，在本業和投資都會有好的成績。　　

再來說說「節流」。

　　前一陣子好流行「斷捨離」，然而，我發現許多在臉書上宣佈要「斷捨離」的朋友，還是繼續瘋狂地「採購」著。採購、斷捨離、再採購、再斷捨離⋯，對我來說，這樣的循環太糾結了。「採購」花錢的時候要糾結一次，「斷捨離」的時候要再糾結一次。如果一開始就不輕易「採購」，是不是簡單一點呢？

　　有一本暢銷書《怦然心動的人生整理魔法》，個子嬌小的作者，說到「整理」神采奕奕，眼裡煥發著光芒。她的魔法，就是只留下讓自己「怦然心動」的物品。

　　趁著最近搬家，我把家裡的每一個東西重新盤點檢視了一次，除了生活必需品之外，所有東西都依照「讓自己怦然心動」的程度決定去留，一口氣送走了3 大箱書、2 大箱衣服，留下來的「每一件」物品，都是自己真心喜愛的。年輕時寫的日記、筆記、書信，轉拍成照片歸檔，紙本全部送進碎紙機。整理完，忽然覺得人生好輕鬆、好清爽。新家室內坪數，跟換屋之前的家差不多，但是因為囤積的東西少，客廳、廚房、房間、遊戲室、連儲藏室都好清爽，有更多的「空間」可以用來生活（包含實體的「室內空間」、虛擬的「心的空間」，還有非常實際的「財務預算的空間」）所以我在新家規劃了兩個廚房（其中一個是烘培用）、一個溫馨的餐桌、一個中島吧檯、一面大書櫃、一個可升降的投影布幕和吊掛式投影機、三個臥房和一個大遊戲室，裡面有溜滑梯，和連我都愛的鞦韆。 　　現在的我，還是有喜歡、常逛的店，每一季還是會添幾件新衣，還有至今都還是很愛買的書（蟬聯多年博客來鑽石會員，就知道我多愛買書）。偶爾還是會買到之後還是會被我「斷捨離」送走的物品，但是頻率已經越來越少了。

　　一路走來，我想說，有一種自由是「真心覺得自己已經很富足」的自由。

　　現在的我，每週平均上3 小時瑜伽課，本來硬梆梆的身體越來越柔軟了。每個月學做一個新菜，累積了幾道就可以吆喝朋友們來家裡聚餐。平日上班時間除了開會、教課、諮詢之外，就是看房、裝潢、看書、交流。每天早上喝一杯自己沖泡的岩鹽拿鐵，晚飯後陪孩子散步一小時，每天睡前用自己喜歡的精油泡熱水澡。週末帶孩子出去走走，定期安排國內國外大小旅遊，利用暑假，選一個國家帶孩子 long stay。生活很平凡，很簡單，幸福卻綿密而扎實。

　　知之者不如好之者，好之者不如樂之者。在我的第一本書，我在書序裡寫著：「我心目中的『幸福』（同時也是 House123 的理念），是『安居樂業，財務自由』」。那一年是2014 年的夏天。在這一本書，這個「幸福」的定義，又多添了兩個：「開源節流，品味生活」。

　　這一本書，我將分享提高自己「主動收入」的方法，很多人對於未來很絕望，希望我的故事可以幫助想讓自己更好的年輕人，並透過「節流」和有系統地學習，為自己打造「被動收入」的「財富水龍頭」。此外，我將教你自住、收租的教戰攻略，包含如何準備第一桶金（絕對不能只有「存錢」一個途徑）、買屋或租屋哪個划算、怎麼挑選物件、議價、讓自住也能創造收益，如果你想進階成為包租公，這本書也很適合你！

　　我很愛房子，也很幸運能在自己實踐的路上，分享所學給有需要的人。準備好了嗎？讓我們一起在開源節流的路上，安居樂業，財務自由！ 閱讀完整內容