今年403大地震後各地不斷傳出大大小小地震，大樓外牆受到地震劇烈搖晃與氣溫變化暴雨影響，使得磁磚與混凝土膨脹係數不同，外牆裝飾磁磚掉落砸傷民眾的事件層出不窮，民眾不禁感嘆「難道走路要戴安全帽」、「不僅當低頭族，走在路上還要當抬頭族」，建議民眾盡量走在騎樓內，以免發生意外。

建築外牆使用年限不易判斷

所有的建築物及其使用的建材等都有其使用年限。依據內政部頒布的「預售屋定型化契約」，建設公司及營造廠對於建築的「結構體」通常保固十五年，但是外牆「飾材」不屬於結構體，加上建築材料本身雖然一般都可以使用至一定年限(可能十年)以上，但由於建築外牆涉及到建築設計、施工方式、工人素質，甚至是黏著劑種類等其他因素，因此較無法判斷使用年限。

而一旦發生外牆飾材砸傷、砸死人，管委會與區分所有權人都要負擔民事、刑事上的法律責任，因此管委會或區分所有權人應該定期檢修與清潔建築外牆，確保公共安全。

平時可透過目測、敲擊，或紅外線熱像儀檢測分析檢查，定期檢修、清潔外牆，並制訂完善維護規劃。

檢查外牆飾材 是否有鬆動或剝落的現象

目前評估外牆狀況的方法，有目測、敲擊、紅外線檢測分析等方式。現行台灣對於安全及耐久的居住品質越來越重視，為了避免或減少外牆磁磚掉落砸傷路人事件的意外再度發生，除了清楚知道自己所居住的建築屋齡外，還需要主動檢查外牆飾材是否有鬆動或剝落的現象。

尤其是老舊建築的外牆會隨著時間逐漸老化、劣化，甚至會影響到建築結構安全。

在外牆還沒剝落前，定期檢修，如清洗外牆時，可以目測來檢視外牆是否有髒汙、白華(壁癌)、龜裂、膨脹、剝落等現象。民眾若發現自身大樓外牆飾面有剝落、鼓脹現象，且判斷有可能危及路人及車輛安全時，或外牆有明顯龜裂、變形、混凝土塊剝落或鋼筋裸露鏽蝕時，應暫時先將危險區域圍繞警示帶，禁止人員接近，然後趕緊諮詢工程技術人員或專業廠商設置臨時安全防護措施，暫時減免可能的危害發生。

建立長期修繕共識 強化建物所有人義務觀念

當外牆已經發生剝落現象時，可以使用紅外線檢測( 溫度分析儀，做成熱影像) 及敲擊確認，針對外牆的剝離脫落、隔熱不良、漏水、滲水、裂縫等原因進行調查，再做全面性維修，以達到公共安全。

對於會影響生命、財產公共安全的外牆飾材之維護管理，一直是大家所忽視的，建議民眾可透過大樓管委會建立長期修繕共識，強化建物所有人義務觀念，訂定「管理維護計畫」，將建築物構造及各項設備之使用年限制訂完善的紀錄與維護方式。

為了避免外牆飾材掉落再度發生，民眾除了要清楚知道自己所居住房子的建築屋齡外，並且還需要主動檢查外牆飾材是否有鬆動或者剝落的現象。倘若有民眾發現公寓大樓外牆飾材有鬆動或者剝落的現象，可以向主管機關檢舉，主管機關將會處以罰鍰，並限期改善。

▲老舊建築的外牆會隨著時間逐漸老化、劣化，不僅影響美觀，造成用路人行走安全，甚至會影響到建築結構。圖片來源：戴雲發

建議外牆飾材 以較輕質方式施作

台灣位處於環太平洋地震帶，再加上海島型氣候，要如何真正挑選到一棟安全耐震的優質好宅，除了要有優良的結構設計系統規劃外，還要兼顧精準確實的施工品質，再加上一個能完整整合結構規劃設計與施工品質技術的團隊，願意真正用心的施工，讓民眾在購屋時可以買得安心、住得放心。

另外，發哥(戴雲發) 建議新建工程的外牆飾材儘量使用較輕質的方式施作，若非得必要，高樓層施作較厚重的裝飾材時，應要建立裝飾材施工品質的施作標準及檢驗制度，確保施工品質真正安全，才能有效防範日後外牆飾材掉落的事件發生。 閱讀完整內容