不畏房地合一稅二．○　自住客和投資客都喊進

歷經十三年工程的中捷終於通車，沿線周邊房價漲勢驚人，尤其首站的北屯總站，以及末站的台中高鐵站，剛性需求客和投資客聚集，持續墊高房價。 文／游筱燕

▲台中捷運通車，沿線房市看漲。彭世杰／攝

台中捷運綠線動工十三年，今年四月二十五日正式通車。通車前兩天，從美國回來台灣定居、三十三歲的艾倫夫妻，正簽約買下，權狀一○六坪、總價四千多萬元、離捷運市政捷運站走路不到十分鐘的新成屋。一位當地房仲說，近來捷運沿線的中古屋成交熱絡，已經成交多筆因為疫情滯留而定居台灣，原本租房轉買房的年輕夫妻。

捷運沿線的房價早已發酵，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，台中捷運綠線行經北屯、北區、南屯及西屯等地的鬧區，又沿著市中心的文心路直行，沿途不乏許多成熟商圈，對自住客來說是理想購屋區段。

新案趕熱潮　中古屋也受惠

根據實價登錄顯示，台中捷運通車的綠線共有十八站，近三年房價統統漲，範圍從○．五％到一二．五％。漲幅最大的站別為「北屯總站」，從一坪二○．八萬元漲至二三．四萬元，增幅一二．五％，再者是「九德」的一一．四％，「九張犁」的一一．二％。

不只中古屋，搶搭這波熱潮的新推案不少，也有許多大案，包括北屯總站有登陽建設推出總銷七十二億元的「登陽林映道」、達麗建設近七十億元的「達麗居山」；舊社站有富宇建設三十億元案量的「富宇富好」，文心森林公園站的「國泰THE PARK」，總銷三十五億元；南屯站四十五億元的「勝美敦美」等。

敦璟開發不動產仲介經理蔡鴻霖指出，中捷沿線的房價可分為三大區塊，頭、尾，以及中間成熟地段；頭指的是「北屯總站」，尾為「高鐵台中站」。頭和尾相較中間的站別屬新興重劃開發區，題材多、腹地廣大、可塑性高，造就預售屋推案量大，是剛性需求和投資客最多之處，房價炒作意味濃厚容易快速墊高。相對而言，中間段則因可開發的素地較少，房價又相對高，不易炒作下，房價就不會快速堆疊，漲勢較慢。

北屯總站　預售屋被炒翻天

尤其是身為首站的「北屯總站」，就是炒作熱區。蔡鴻霖說，主要有總站特區、單元十二新興重劃區，加上台中好市多新開幕的二店落腳於此，為區段挹注消費人潮與生活機能，房價快速受到追捧。過去兩年該區域已經推出超過一萬戶、總價介於一千萬元到一千六百萬元的首購產品，後續仍有一萬戶要推出。

蔡鴻霖舉例， 這兩年內，北屯總站預售屋的房價從二十多萬元漲到三十多萬元，約莫漲了四成多。在去年下半年，甚至有同一戶房轉手四次，每一次轉手都賺一百萬元，重點是房子才蓋到一半而已。甚至有僅付六十萬元簽約金，兩週後轉手就賺一五八萬元的例子。

而中間段站別，坐落市中心的市政府、水安宮、文心森林公園、南屯、豐樂公園等站，由於發展較早、商圈成熟，本就是綠線房價最高的區域。陳定中表示，其各站坐落七期、五期、八期等開發完善的成熟重劃區，生活機能豐富健全，加上近年有不少豪宅、景觀宅推陳出新，高單價物件買氣受惠房市景氣活絡而有不錯表現，進而使上述各站的房價維持高檔。

比如七期南側的南屯站，總銷八十億元的鉅陞「南青山」系列造鎮案，繼第一期「嵐青館」三十四戶單月完銷後，第二期「嵐山館」也於一月正式進場，每坪開價五十二萬至五十五萬元，不到三個月即銷破七成，兩房型已近完銷。三月進場的「 國泰THEPARK」，鎖定換屋客層，為區域少見具標配的中坪數產品，主打六十坪產品及樓中樓一一五坪的特殊戶，每坪開價五十五萬到六十八萬元，目前銷售逾八成。

立智國際總經理王耀斗表示，中間站別接下來的亮點在共構宅，也吸引北部建商進場插旗。台中捷運綠線共有六站七處聯開基地，較成熟的有三處，其一為冠德建設興建、已經完工的「文華高中站」，主打三十至五十二坪，一九八戶住宅，是台中首座完工的共構宅，目前尚未推出，預計單價會破四字頭。其次，為日勝生的「文心崇德站」及「文心櫻花站」聯開案，分別有二四一戶、一七八戶住宅，尚在規畫中。

陳定中說，現今中捷綠線僅松竹、四維國小、九德及高鐵台中站，平均房價還可見一字頭。這些站周邊，房市供給以屋齡逾二十年的中古屋為主，近年少有高價新案拉抬房價，所以房價仍相對親民，中古屋價格也因區段供給量有限，呈現溫和上漲的走勢。 至於尾站的高鐵台中站，擁有三鐵共構，為台中市府近年來的發展重心，並以「烏日副都心」命名，期許連結烏日與彰化，擴大商機。四月七日烏日新高鐵段二十八地號商業區土地標售還創下新高，四千多坪土地以約四四．二億元售出，換算單價每坪逾九十六萬元，成為高鐵區新地王，顯示看好程度。

高鐵台中站目前區內已有大台中國際會展中心，以及國泰人壽規畫物流共和國、新光人壽台中傑仕堡相繼進駐，還有「ATT 4FUN」購物中心百億元投資案。目前最關鍵的是「超級娛樂購物城」承包商選定，市場傳出包括新光三越、微風廣場等重量級百貨天王都有意爭取開發商機。

高鐵站區　百貨天王爭進駐

陳定中分析，高鐵台中站因核心地帶的高價新案還沒交屋，所以目前交易物件，大多分布在價位較平實的站區外圍地帶，一旦高鐵特區蛋黃區的新案交屋，高價新成屋躍升為市場主流，房價料將一舉飛越二字頭。且日前高鐵站區土地標售飆上九字頭，估計往後推案房價上看三、四字頭，屆時高鐵站區的一字頭價位將不復見。

也由於中捷通車的話題，蔡鴻霖表示，台中房市去年的交易熱況可用「瘋狂」來形容！根據財政部統計，去年台中市的個人房地合一稅總額二七．一億元，占全國房地合一稅收的近二三％，稅收比起新北、桃園高出一倍以上，年增幅度一六五％。若以今年前二月的統計，台中房地合一稅總額約略是台北加上新北，再加半個桃園，顯示交易的「餘溫」仍在，在面對房地合一稅二．○將於七月上路，捷運沿線「漲多的地方必定拉回，雖不會馬上崩盤，但面臨盤整，進場須留

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