社會變化》「掃貨」炒高豪宅房價，老粉紅滲進華人圈

地鐵站裡隨處可見的中國烤魚廣告，生意桌上紅酒變成茅台。當半數家族辦公室都來自中國大陸，富人狂買名車與豪宅，佔七成人口的華人從微信獲取新聞，新加坡價值要如何維護？

文—陳一姍、盧沛樺　攝影—謝佩穎 相較於烏節路的高檔百貨，鄰近華人觀音廟、蘇丹回教堂、阿拉伯街、馬來傳統文化館，新加坡所有文化撞在一塊的武吉士（Bugis）商圈，熱鬧又親民。

過去兩年，這裡卻悄悄發生轉變。商圈裡的連城街（Liang Seah Street）以前賣的多半是新加坡小吃，如今已搖身成為中國火鍋一條街。而各大地鐵站最顯眼的廣告，也是發跡自深圳的中國烤魚品牌「探魚」。

「以前只有中國城才有很多中國餐廳，現在幾乎每個商場都有中國餐廳，連KTV都是中國人開的，」世邦魏理仕新加坡執行董事莊美英觀察。

中國因素已成為新加坡繁榮市景下的一股伏流，連政府都不敢忽視。最明顯的，莫過於八月二十一日新加坡總理李顯龍的國慶講話。

首位必須解釋外交政策的總理

用四種語言做國慶演說是慣例，通常內容差異不大。但今年中文演說，李顯龍花了極長的時間，跟華人社群解釋，烏俄戰爭發生後，新加坡為什麼要譴責俄羅斯？為什麼要和美國站在同一陣線？他特別強調，新加坡不是選邊站，不是親美，而是對小國而言，「維持主權與領土完整」是必須堅定的立場。他甚至得回溯到一九八三年，新加坡也曾反對美國入侵格瑞那達，證明新加坡原則一致。

「這是第一次，領導人得跟人民解釋外交決策，」南洋理工大學人文社科院院長廖振揚看在眼裡，認為這是一個警訊。

他解釋，新加坡譴責俄羅斯的理由與美國不同，只是結果相同。但從疫苗、貿易戰到烏俄戰爭，華語社群透過微信接受來自中國的訊息，所有一切都變成陰謀。背後真正原因，當然是因為中美關係緊張，問題是這已經對新加坡造成影響。人民從中美兩邊收到訊息，變得很敏感，逼得領導人必須出來解釋，這是李光耀與吳作棟時期都沒發生的事。

「第四代領導人未來會常常需要跟人民解釋，」他預測，這也是新加坡總理首度提醒，注意社群媒體的假消息與錯誤消息。

長期幫新加坡軍方做研究的廖振揚認為，這種情況未來五到十年內都不可能改變。中美關係不好，雙邊關係很難處理，要很小心。新加坡要從中國獲取什麼價值，不僅國民會解讀，鄰國也會解讀，外交會變得非常複雜。

落地生根論下的華語文化之爭

事實上，早在五年前，新加坡就注意到中國銳實力的攻勢。

二○一五年，中國大陸在新加坡高調成立中國文化中心（China Cultural Centre），一七年，新加坡成立「華族」文化中心（SingaporeChinese Cultural Centre），要掌握華語文化詮釋權。李顯龍今年更強調，新加坡華族不再落葉歸根，而要落地生根。他舉了三個本地用語，聽到「馬上知道他是自己人。」

國慶後，李顯龍將自己最貼身的中文秘書陳懷亮，調到華族文化中心，要對新加坡華族文化的發展，進行有系統的研究與介紹。

唯一以建國總理李光耀為名的新加坡國立大學李光耀公共政策學院，近幾年戲劇性的變化，也讓人看見中國因素對學界的影響。

一七年，新加坡宣布驅逐美籍華裔的副院長黃靖與妻子，理由是他為外國政府做代理人，損害新加坡利益。三年後，新加坡籍的學院博士候選人楊俊偉因從事間諜工作，在美被捕。連續事件造成前院長馬凱碩去職。

學院白牆紅瓦的大廳迴廊，依舊擺著十一年前中共中央組織部部長李源潮來訪的照片。那時，他為了慶賀高級公共行政與管理碩士學程（MPAM）中文班開訓而來。疫情前，這個班有九成學員來自中國，與哈佛大學甘迺迪政府學院並列為中國高階官員培訓基地。 中國官員培訓班，熱度大減？

但一切早已今非昔比。該學程聯合主任陸曦直言，儘管李光耀學院仍是中共唯一維持合作的學校，但這兩年，中國高階官員拿不到留洋護照；官員擔心出國染疫影響仕途，也不願出來。中國官員的生源減少到五成以下，官階也降至事務官層級。

陸曦正努力扭轉「中國官員培訓班」的品牌。「這是一個以新加坡為立足點，擁有最佳當地政府連結，教授高效政府做法的學程，」他定位。透過課程改革，教師年輕化，他將在新學期開設供應鏈、地緣政治、教育創新、人口老化與環境等相關議題的公共管理課程，加上部長級官員不斷的講座，吸引對國際政經新局勢有需求的學生。「這個項目得更包容，項目才有前途，」陸曦說。

在美國取得博士學位，才到新加坡四年多，具有政治敏感度的陸曦認為，「這個國家很務實，但有底線，」底線就是新加坡價值。

「新加坡政府在核發簽證時，其實有所選擇，」新加坡報業華文媒體集團社長李慧玲觀察，「我們歡迎家族辦公室帶來資產與就業，但是不歡迎土豪。」 炫富比窮困更讓新加坡人反感

新加坡八成人住在組屋，最窮的人也有出租組屋可住，不會因為貧窮而流離失所。但新加坡人的不滿，不是底層更苦，而是有錢人變更有錢。「新加坡第一代富豪作風很低調。如果新來的人過於炫富，有可能加重社會對貧富差距的反感，」李慧玲直言。

過去一段時間，新加坡人的確每天聞到錢的氣味。「烏節路每天都看到名車，賓利、法拉利和藍寶堅尼，以前沒那麼多。名錶賣到缺貨，現在有錢也買不到勞力士，」莊美英說。

在餐廳，新加坡人只要看桌上放的酒，就知道這桌是中國人還是新加坡人。因為新加坡人喝紅酒，最多喝高粱；但中國人愛喝茅台、白蘭地。

中國人帶進大筆大筆的錢，也把豪華別墅的價格，炒到歷史高價。

新加坡最頂級的別墅（GCB，Good Class Bungalow），全國限量兩千八百棟，除了獨立兩層樓洋房，佔地超過四百坪，坐擁綠蔭和大片草皮，私密又氣派。對中國人而言，名下有一棟豪華別墅，變成一種身分象徵。

莊美英說，中國人不是公民，不能買，只能租，「以前租金大概六到八萬，現在很誇張，漲到二十八萬新幣（約六三七萬台幣）。」

從軍隊退伍轉做房仲的博納產業（PropNex）高級區域董事林志康，過去一年都忙著跟三十歲出頭的中國幣圈新富打交道。這批中國人，年紀雖輕，出手卻闊綽。「明明已經住進一間（豪華別墅），還叫我多找一間給他們。」

許多中國人買房直接拿現金交易，一毛錢都不必貸款，有的從香港匯錢，有的是在印尼把加密貨幣套現，匯款回新加坡。 與紐約並列全球最貴城市

過去一年，新加坡房市火熱，從房價到房租，漲幅逾兩到三成。外派人士和外國移民偏愛的中央區，像烏節路、荷蘭村一帶，漲幅更驚人。新加坡政府雖祭出兩波房市冷卻措施，但對中國富豪，幾乎不痛不癢。

「這幫人都是等著拿公民，拿到身分，就能買GCB，未來五年，GCB的價格還會再漲，」林志康預測未來房市。

飆高的公寓租金與私人住宅房價，已使新加坡成為《經濟學人》智庫調查生活費最高的城市，與紐約並列。許多專業人士必須搬更遠，才能應付高漲的房價。

儘管，新加坡政府將只有公民可買的組屋市場，與外國人房地產市場分開，不受影響。但市井生活的幽微改變，人民終將有感，這將是第四代領導人無可迴避的挑戰。 閱讀完整內容