低利率迫使錢進房市 不讓股市專美

全球炒房風起雲湧

一場新冠病毒疫情，反而激勵了全球住屋房地產市場的買氣，及相關類股的大多頭走勢；因為「疫情宅經濟」大大地提升了住屋的重要性。

文 ● 蘇彬貴

▲新冠病毒迫使人們從城市遷移至郊區，並激勵這些地區住屋的需求。達志

長期性的歷史性低利率等因素，引發了台灣房地產投機性炒房的現象，如今愈演愈烈；由於茲事體大，迫使財政部、內政部，及中央銀行等政府各個部會，必須聯合出手來「打炒房」。不過，炒房的事情令政府感到頭疼的，不已並不只有台灣一地而已；在「後疫情」的時期，住屋房地產需求的過熱（overheating），已經逐漸成為全世界（尤其是富裕國家）普遍的現象。

而除了「房事」之外，事實上，中央研究院去年底也早就對台股行情與基本面背離的現象，提出了警告。而以美國為首的各地股市行情，同樣也持續地競相創新高。

蚊子叮牛角

鄰近的中國與南韓，儘管當地政府積極地出招打房與整頓，但成效同樣不彰；以深圳的房價過為例，過去一年來，就再上漲了十六％左右。而情況有過之而無不及的南韓首都首爾，去年房價最高一度也上升了十五％左右。房價持續上漲，讓各地的「無殼蝸牛」苦不堪言，並使得貧富差距的問題愈加擴大。

身為當地金融界最資深的大老之一，及中國人民銀行黨委書記、中國銀行保險監督管理委員會主席郭樹清，對於當前中國房市泡沫現象，可能對整個的經濟造成的危險，就一再地公開警告。然而，去年全球經濟受到新型冠狀病毒（COVID-19）疫情嚴峻的打擊之後，各國政府根本對於歷史性的寬鬆銀根，根本不敢碰觸，這使得所祭出的「打炒房」措施，就只能有如「蚊子叮牛角─無關痛癢」了。 總部設在法國巴黎米埃特堡的經濟合作暨發展組織（ＯＥＣＤ），乃由全球三七個最富有國家組成的政府間國際組織；而根據組織的統計指出，去年第三季，這些國家的住屋房地產價格，就再刷新了史上最高紀錄。去年，這三七個國家的房價平均上漲了近五％的幅度，為過去近二○年以來的最高紀錄。

其中，例如目前正處供不應求的荷蘭住屋房地產價格，根據當地的一家金融機構荷蘭國際集團（ING Groep；股票代號：INGA NA Equity）統計，繼二○一九年的六．九％之後，去年又進一步上漲了七．八％。另外，今年二月，同樣是經濟合作暨發展組織會員國的紐西蘭，當地房價較去年同期再上漲了達二三％的幅度，並持續地刷新了史上最高紀錄；而鄰近的澳大利亞，目前房屋貸款在當地更是供不應求。

超級營業員

在如此房市大多頭的情勢下，諸如：身為標準普爾（S&P）五○○種股價指數中成分股的家得寶（Home Depot Inc.；股票代號：HD US Equity），及羅威公司（Lowe’s Companies’s Inc.；LOW US Equity）等房地產相關企業的股價，於是持續競相創新高的演出；因為該兩大家居修繕建材的零售商，在美國一向被視為住屋房市景氣的領頭羊（housing bellwether）；今年以來，該兩家公司的股價，分別再大漲了二一％，及二七％。

丹麥首都根本哈根就有一位名為史托休姆（Michael Stausholm）的房屋仲介業者，繼去年高達一六一個房屋行銷歷史性的業績之後，光是今年來還不到三個月，一口氣兒又銷售掉了四五個住屋了。看來，全球房市熱絡的景氣，一時之間，恐怕只會持續地增溫。

就在如此的氣勢之下，正當目前國內股市以航運、原物料為首的傳產類股，陸續發動了「報復性反彈」之後，未來資金是否會輪動、並眷顧到股價普遍仍顯得偏低的營建類股？值得進一步觀察。

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