房仲業者說，如果政府沒有推動「實價登錄2.0」與「房地合一稅2.0」，2022 年的房價漲幅恐怕更大。

記者呂翔禾台北報導

▲有70% 民眾持有1 屋，他們對於房價的心態比較矛盾，房價若漲難以換屋、房價若跌擔心資產縮水。( 網路截圖)

「要真正落實居住正義，必須推囤房稅！」2月23 日的「房價與稅制研討會」，永慶房產業務總經理葉凌棋認為，如果政府沒有推動「實價登錄2.0」與「房地合一稅2.0」，2022 年的房價漲幅恐怕更大。不過崔媽媽基金會執行長呂秉怡、政大地政系教授林左裕都提醒，台灣持有房子成本過低，加重囤房稅仍有必要。

溫和漲幅合理

葉凌棋表示，房地合一稅1.0實施後，近5年來交易量增加，且在雙北以外的中南部地區房價也開始飆漲。他認為政府需要打「炒房」，而非打房，因為台灣近年來景氣變好，因此房價有一定漲幅是合理的，透過實價登錄2.0等政府打炒房的措施，確實讓預售屋的價格、資訊更加透明，他對此表示肯定。

▲房仲認為，政府需要打「炒房」，而非打房，因為台灣近年來景氣變好，因此房價有一定漲幅是合理的。( 網路截圖)

他說，由於預售屋資訊更加透明，也讓更多業者以不二價銷售，變成以買家導向的市場，如果消費者對房子不滿意可以換其它產品，選擇性變高。同時以實證數據來看，預售屋的銷售成長也帶動新成屋與中古屋成長，因此他認為，政府推動實價登錄與房地合一稅是有效的，市場仍有大量供給。 建商同業公會秘書長于俊明認為，政府不應該將私法人、換約者都當成炒房客，也不宜以缺乏標準的「炒房」之名，以刑罰處置人民。他舉《平均地權條例修正草案》第47-5條為例，對於炒房「意圖影響」定義不明，恐讓民眾與不動產業者無所適從。

房屋持有成本過低

呂秉怡分析，房價是非常敏感的問題，由於有70%民眾是持有1屋，他們對於房價的心態比較矛盾，房價若漲難以換屋、房價若跌擔心資產縮水，只有約10%民眾是持有2房以上，「擁有資源較多者本來就應該負擔更多社會責任，」呂秉怡呼籲政府儘速推動囤房稅，提升過低的房屋賦稅負擔率。

▲房價與稅制研討會中，各專家對於囤房稅與政府打房成效有不同看法。（Photo by 呂翔禾／台灣醒報）

政大地政系教授林左裕也說，台灣高房價所得比、同時高空屋率的現象世界罕見，台灣6年中持有4房以上的人數多了4萬人，代表至少有16萬戶房自備持有。因此，雖然影響不動產的因素很多，但若要把囤空房的人逼出來，政府還是要推動更高的囤房稅。

北商財政稅務系教授黃耀輝甚至認為，財政部需要正視囤房稅的問題，他建議財政部全國統一囤房稅率，否則地方政府亦不願面對稅率問題。他還認為除了囤房稅以外，還要搭配囤地稅與租賃市場強制公開，讓房市與租屋市場能更轉為買方導向，讓民眾能真正購物、降低炒作持有。

閱讀完整內容