台積電媽媽到七年級生都瘋！
口述整理／蔡茹涵 新青安的本意，是幫助首購族買下遮風避雨的家，但站在投資客視角，這波浪潮延伸的後續效應，卻是不可多得的致富商機。 以下是三位不同身分、年齡層和需求的投資客第一人稱告白。包括已操作十幾年的老手、躍躍欲試的年輕人以及想幫丈夫早點退休的台積媽媽。他們的玩法和盤算是什麼？新青安為何成為資產轉移利器？她曾擁17間房：政策暗示父母，快把資產轉給子女買房！
我是接近五十歲才開始投資房地產的，持有過十七間房子。在我看來，新青安就是在暗示父母：「你們用小孩名字買房吧！」它是一個世代之間資產轉移最好的工具。 因為我的年紀，銀行一看到我，就會說不好意思，貸八成可能不行，盡量幫你爭取七成好不好？ 但很有趣喔，現在房價這麼高，然後新青安又只限制配偶和未成年子女名下有房不得使用。換句話說，成年子女是不受限的！銀行願意給你的小孩貸一千萬，有好的利率，父母是不是很願意幫助小孩成家？小孩也會高興，那兩個世代就和解了。 如果有不錯的家庭關係，這會是兩代共同投資、資產轉移的一條路。 我自己的玩法是買預售屋。現在房市這麼熱，有助於建商和投資客操作，因為從你潛銷期買，到房子實際交屋，最少也賺個一百萬。乍聽不多，但也等於是養一個人幫你工作一整年的年收入了！ 具體怎麼做？ 第一、先挑選擅長獵地的建商。你姑且相信他的眼光，先聽聽看他為什麼選在那裡蓋房，再實際去周邊走走看。但我也不會挑最頂級的建商，那種是傳家用的房子；要轉賣的，挑中間、甚至中下的建商就好，價格越低，代表可能買你房子的族群越廣。 第二、建議戶數不要太少，低於五十戶，管理成本會太高，最好也不要有游泳池之類的複雜公設，容易管理，賣的時候才有個樣子。 第三、挑戶型。我的原則是挑整個社區最便宜的，二、三、四樓都可以。關鍵是總價要夠低，你的開價會更有彈性。 第四、賣出的時間。以前可轉賣紅單，現在有限制了，多數投資客會選在交屋時就賣掉，最乾脆，但價格就不容易好；如果不急，也可以租個幾年再賣人，缺點是還得弄一下裝潢，就看你想賺多或賺少。 現在的玩法就是這樣，建商花很多時間去養投資客，所以我們很早就去布局。 自住客不可能一天到晚看房，等到你有需求的時候，已經不是跟建商買了，是跟我們買。一層層下來，保守型的自住客，一定是買到比較貴的房子。 未來的年輕人也很辛苦，如果混得不夠好，他們要面對的，就是現在大家一起墊高的房價。
▲平日下午，在這戶總價超過2千萬的新建案接待中心內，依舊人潮不斷。代銷透露：「買來自住和投資的比例大概5：5 ！」讀者提供
她台中七期包3房：漲價擴散蛋白區，顯得蛋黃區特別香
我雖然還沒用到新青安，但我就是看準了這一波新青安效應，才開始投資房產的年輕人。我七十八年次的，職業是工程師，最近一口氣買了三間預售屋，都在台中七期周邊。 為什麼敢這麼做？就是看好這波商機啊。曾經有幾年市場很悶，後來疫情來了，大家開始報復性買房，去年又有新青安，變成所有年輕人都上車了。看到一堆年輕人跑出來買，你就知道機會來了。 另一個重要原因，是建商提供的優付專案。老實說，我以前就想買房，可是就算貸款八成，最少也要有兩成自備款，我就買不了啊！ 但是，現在很多建商都主打低自付，一間一千八百萬的房子，交屋前大約付一百二十萬就好，建商又可以直接貸款給你，借你兩百萬買房子，前兩百名下訂，前三年還不收利息，等於你這三年幾乎不用自己付錢，這才是建案一開賣就大排長龍的原因！你交屋之後轉賣，到時候房價也翻上來了，看你要多賺或少賺都可以，賣掉都不難。 我知道後，就回家把每個月的收入、支出攤開來算，做了好幾張Excel表，把假設建商延遲交屋，我每個月需要還款多少，全部都算出來，確認最壞的情況也可以負擔，就一口氣衝啦。 好笑的是，我光是這樣講給朋友聽，大家的心都怦怦跳，所以身邊朋友也都一起買了。你聽我這樣講，不覺得很香嗎？ 至於為什麼買七期，主要是台中真的亂漲一通。我住在沙鹿，一坪已經要五十萬了，我自己都看不懂！ 當這個漲價效應一路擴散到蛋白區，回頭來看，就顯得蛋黃區價格特別香。 我不敢說自己是投資客啦，跟前輩們比起來，大家本都比我厚太多了。但在這個時間點，新青安這波效益，對投資來講真的是德政，很香甜！
