疫情突襲無人看房，春節買氣冷到有感
一般普遍認為ＳＡＲＳ期間房市低迷，但實際上當年不少建案接待中心坐滿「戴口罩來買房子的人」。代銷業者表示，當時確實人心惶惶，尤其賣方驚恐、大幅降價求售，房價降到讓買方心癢癢的，反而創造一波搶便宜的買盤。
武漢肺炎是否會讓未來房市交易冷凍，值得觀察。 春節期間，實地觀察多個大型建案銷售中心，發現如果有舉辦大型銷售活動的建案，還是有不少人捧場，只是不知道是純粹參與活動抑或是專程去買房子。
至於沒有舉辦銷售活動的建案，其銷售中心大多冷冷清清，宛如春節期間台北市變成「空城」的縮影。
緊張疫情，房市低迷人之常情
事實上，今年春節期間多數房仲業者都關門休息，中古屋市場停擺算是合理。新建案市場方面，雖然有不少業者力拚「過年不打烊」，但來客量卻冷到讓他們自己提早打烊，天色未晚就有接待中心關門休息。甚至有業者透露，今年春節檔期買氣比去年差約一到三成，「市場冷得很有感」。
大型代銷業者指出，今年春節房市表現不如預期，主要是年節期間氣溫驟降，還有武漢肺炎新聞占據新聞與網路，使民眾出門看屋意願降低，所以來客量與成交量雙雙下滑。
業者直言：「現在大多數民眾是顧命而不是顧賺錢，大家念茲在茲的是『搶口罩』、『買酒精』，而不是去買房子。這一點雖是突發狀況，但造成的現象是人之常情，這個時候沒必要硬說買氣很好啦。」
確實，因武漢肺炎造成民眾心理恐慌，還有因年節導致一月工作天數減少，今年開春買氣表現慘淡。
根據六都地政局所公布的不動產買賣移轉棟數顯示，今年一月六都買賣移轉棟數僅約一．五五萬棟，較去年十二月銳減約三成；若與去年同期相比，則減少約兩成。
但房市業者樂觀地認為，去年二月有春節因素，工作天數短，而今年二月工作天數較多，假如武漢肺炎疫情獲得控制，社會擔憂的氣氛散去之後，市場又會回歸到基本需求，二月交易量可望轉為正成長，不用太過悲觀。
大家都想趁肺炎來撿便宜
但廣大的潛在購屋族更想知道，武漢肺炎疫情蔓延至全球，台灣房價會不會因此崩盤？購屋族搶在危機入市，等到疫情消退時能否藉此大賺一筆？針對這兩個問題，業者、專家各有不同的解讀。
戴德梁行董事總經理顏炳立分析，疫情在短期內一定會有影響，首先看房子的人就會變少，買氣也會跟著減緩。在這種環境之下，假如建商希望房市盡快賣掉，部分建案售價可能會下調五％至一○％左右。
房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮預期，疫情對房市的影響要看疫情時間長短而定，「假如疫情在一個月內獲得控制，對房市的衝擊應該不大，充其量只會造成交量萎縮，房價暫時不會跌。但若疫情持續兩個月以上，不僅經濟受到拖累，也易引發恐慌情緒，屆時可能會價、量齊跌」。
住商不動產企研室經理徐佳馨樂觀指出：「當大家都想趁武漢肺炎來撿便宜，你知、我們、屋主也知，恐怕就沒便宜可以撿。」因為有了上回ＳＡＲＳ疫情的經驗，預料這次屋主不太會受到疫情影響，購屋族如果想用武漢肺炎來砍價，可能只會吃閉門羹。
雖然房市專家言之有理，但似乎與許多民眾的預期有所落差，許多網友在網路社群熱烈討論「坐等房價崩盤」、「五折買房有希望了？」、「房價跌定了」等議題。有的網友還發文回憶ＳＡＲＳ疫情期間「房價跌超慘」、「沒什麼人敢出門去看房子」。
然而，網友的回憶與相關新聞報導可能只是個似是而非的記憶。因為在ＳＡＲＳ爆發的二○○二年，當年全台不動產買賣移轉棟數約為三十二萬棟，比○一年的二十五．九萬棟驟增約二三．六％。
到了ＳＡＲＳ疫情最嚴重的○三年，全台買賣移轉棟數續增至約三十四．九萬棟，成交量比上一年又多了九％。數據顯示，ＳＡＲＳ疫情從○二年爆發到○三年結束，買房子的人並未減少，反而一年比一年還多。
關鍵在於「賣方會不會怕」
「大家都說ＳＡＲＳ當時市場很差、房市沒人買，但實際上當年不少建案接待中心坐滿『 戴口罩來買房子的人』。」代銷業者表示，當時確實人心惶惶，尤其賣方最為驚恐，建商、屋主都大幅降價求售，房價降到讓買方「心癢癢的」，反而創造出一波搶便宜貨的買盤，因此爆出一波成交量。如果那時候最害怕的是買方而非賣方，那麼歷史就要重寫了。
換言之，房價會不會大跌與購屋族能不能撿到便宜，關鍵在於「賣方會不會怕」！除非武漢肺炎讓建商、屋主感到恐慌並自動降價，否則在低利率、資金寬鬆的環境裡，房價崩盤似乎不容易發生。
