天母忠誠路以父親命名 神祕地主細說家族傳奇

臺北市至善路二段上的有誠商旅，以及飯店後方閒置多年的八棟別墅，持有人是林氏大地主家族的後代。首次在媒體現身的林道東，揭露一段臺北市土地傳奇。

文／游筱燕

▲林道東（右）與兒子林威宇（左）多年來齊心經營有誠商旅。潘重安／攝

Profile林 道 東
出生：1954年
現職：有誠商旅董事長
經歷：國鴻建設總經理

▲有誠商旅鄰近故宮、陽明山，國內外旅客時常指名入住。潘重安／攝

臺北市外雙溪中影文化城對面，有一家十層樓飯店，招牌不顯眼，寫著小字：「有誠商旅」。初來飯店者容易搞不清正門入口，就有人說，它十分符合老闆的低調個性。探察飯店後方八棟歐式造形的別墅，蓋好至今許多人詢問， 如今卻閒置，不租也不賣，原來持有者正是有誠商旅的老闆，也是一個從未在媒體曝光，比板橋林家更有錢的神祕林氏家族。

據聞， 早期陽明山三分之二土地──從華興中學一路下山到國安局、士林官邸、福林路，再到雙溪公園、天母東路、士東路、忠誠路，甚至遠在新北市板橋的新板特區、板橋車站的土地都是林家的，土地多到難以估算。知情人士說，林家會有板橋、土城、桃園的地， 是因為早期曾借錢給板橋林家，抵押換到的。

其中，沿著現在天母忠誠公園後方忠誠路的統一超商， 到玉山銀行、華南銀行，再到忠義路口，以及中山北路六段二巷、雨聲街，總共五甲多，約一萬五千坪，都是有誠商旅董事長林道東的父親林忠誠所分到的土地。後來，因為三七五減租、耕者有其田等土地政策，多半土地被徵收放領給佃農；為感謝紀念他，「忠誠路」便是以他命名。

▲林道東蓋的至善路二段上的８棟別墅，即使屋齡逾30年外觀仍舊新穎。

從雙北到桃園　一堆蛋黃區

探訪林道東多次，終於得以一窺飯店、別墅和林家全貌。走進飯店一樓，有沉香樹的淡雅香氣、漂流木的圓弧姿態迎賓；四樓有當代藝術家David Ellis 以神木為靈感創作的五層樓高壁畫。林道東深受美國加州三○年代建築設計師影響，客房用高雅的木製傢俱打造美式禪風，整棟飯店充滿溫潤內斂的木質元素，代表著林家風格，以及林道東的個性。

「 我三十幾歲開始收木頭，苗栗三義有個倉庫；你看，這個四川的崖柏是包著石頭從大陸運回來的，買的時候要三、四百萬元，現在不只，投資標的要硬、要香，不會腐蝕的木頭，我就是喜歡稀奇古怪的。」林道東帶我們導覽飯店二樓的收藏展示間，展間內擺滿各式木頭， 有黑檀木、牛樟、黃連木做成的桌椅、櫥櫃，或是鍾馗雕像，目測至少百件以上。

家族興訟　八棟別墅養蚊子

有誠商旅位於至善路二段，前身是商辦大樓，六年前改裝成商旅，基地五百坪，建坪三千一百坪，共規畫六十五個房間。而從至善路二段二十五巷出入的八棟別墅，則落成於一九八七年；曾租給外商公司高階主管，月租三十多萬元，顛峰時一年可以收二千九百萬元租金，後卻「因故」閒置。

記者進一步查詢法院判決系統，發現有誠公司、林道東，以及林道東的弟弟林道鈞有多起訴訟，包括請求給付租金、請求返還不當得利等爭議，猜測這應是別墅閒置多年的原因之一。

有誠商旅隔壁棟消防隊的土地，原本也是林家的，只是後來被政府徵收。不過，現今消防隊旁的停車場土地，所有人仍是林家，包含飯店周圍一共約有三千坪土地。此外，林家還有許多土地遍佈板橋、土城與桃園等地。

光是林道東手上就有新北市土城區城林橋下的一千六百坪乙種工業地，以及土城山坡上的三甲約九千坪農地。當然，林道東還有許多沒有告訴記者的土地，粗估已知的土地價值逾七十億元。 越過耳順多年的林道東，是家中長子，曾在家族企業國鴻建設擔任總經理。據林道東友人、孫寅法律事務所律師孫寅表示，國鴻蓋的房子，如臺北市士林區忠誠路二段十巷的「天母凱悅」、中山北路六段二巷二十五號的「芝山名園」等，儘管蓋好三十多年，外觀鮮少斑駁，看不出屋齡，「因為林董認為建築是百年的，重金用好建材，甚至是日本的石材，到現在危老都更盛行，不少老住戶還去拜託林董幫他們起厝」。

▲天母忠誠路是以林道東父親林忠誠所命名。

四度逃死劫　曾想出家修行

曾歷經四次生死交關的林道東，博學多聞，相當健談。他說，小時候曾跌進芝山岩化糞池差一點窒息缺氧，小學踩到地上的洗衣水滑倒昏迷五小時，稍長去坪林爬山誤抓樹枝在空中翻滾險些墜崖，後來在美國確診H1N1差一點熬不過。林道東自道命運波折，甚至想過出家修行。

這些特殊經歷讓他說起道理時很像老師，常常會提起他去日本讀書學經濟的理論：「按照供需，人口少子化房市必會面臨挑戰；台灣的房價高漲，在於地主只繳增值稅，不公平，應該要納入個人所得稅；建物和土地分別課稅太複雜，孫中山延續下來的土地政策，很多早已不合時宜。」林道東對土地、不動產特別有感，在於林家是不折不扣的神祕大地主，他從小耳濡目染，經歷太多時代和景氣的波動，許多畫面突然湧上他心頭。

林家祖籍河南開封，其後遷徙到廈門，再到台灣北海岸的金山，在金山捕魚，一路挑扁擔越過陽明山的魚路古道到士林叫賣，做兩地的魚貨等雜貨類貿易起家。因勤奮，林家手上現金不斷累積，也做過錢莊放貸，地主陸續拿土地抵押，因而擁有不少地產。

近代林家出過兩位知名人士：一是林慎，台灣首位女性立法委員，也當過臺北市私立復興中學董事長，林道東要稱她姑婆；二是林木土，日治時期著名的台灣士紳，林道東要稱其四伯公。林道東說：「廈門鼓浪嶼上的別墅洋房，不是霧峰林家蓋的，是我四伯公蓋的。」

隨著林家開枝散葉，政府的土地改革政策等，每個子孫所分到的土地也漸漸縮小。林道東的祖父為林有諒，是第六房。林道東表示：「祖父告訴我，他分到的土地是最少的，一到五房各分到七千組，一組的單位是千坪以上；我祖父才分到四百組。」

▲商旅內隨處可見林道東的木頭收藏。

鼓浪嶼洋房　林家長輩建造

日治時期，林家五房將七千組土地全部賣掉，去日本東京發展，因為當時非日本人不能買土地，他們買好幾條馬路整排的建物，誰知卻遇上美軍轟炸，全部化為烏有，晚年生病回台窮困潦倒。「我祖父說有前車之鑑，叫我要保守。」林道東說。

林道東不諱言，有誠商旅受近年大陸觀光客限縮，及去年至今的疫情波及，生意大受影響，前一陣子接受紓困，申請為防疫旅館；過年期間雖然滿房，但即將面臨年後的旅遊淡季。

十年前，林道東就找回在美國學設計的兒子林威宇回公司當左右手，參與飯店設計。林威宇說，疫情改變人類習慣，轉向城市觀光勢在必行，飯店業要轉型，有誠商旅鄰近陽明山、故宮博物院、士林官邸，地點絕佳，像城市的世外桃源，適宜結合輕旅行方案。林道東則透露，最近許多銀行、建商等來問八棟別墅都更、危老以及合建的可行性，會審慎考慮，以活化資產。

林家的故事，是台灣發展史的縮影。他們的故事，有淳樸、勤儉的奮鬥史，更有低調、內斂、不喜張揚的底蘊，隨著時代洪流，愈來愈神祕。

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