北部軍公教職組團「南漂」，高雄誰發大財

韓流旺到房市？炒房團進攻港都

據瞭解，諸多來自於北北桃的民眾，因預期高雄房價可能會隨著「韓流」水漲船高，開始揪眾組成購屋團，一起到高雄買房子、旅遊。由於他們買房主要目的是投資、置產，而不是自用，所以又被視為「炒房團」。其中，軍公教職人員比例很高，堪稱另一特色。 韓國瑜（左）颳起「韓流」，凡與其沾上邊的事物，往往變成大眾關注的焦點。

高雄市長韓國瑜選前所颳起的「韓流」，直到選後依舊狂到擋不住，凡與其沾上邊的事物，往往變成媒體與民眾關注的焦點。

例如就職時所用的老牌國產筆，大賣到缺貨，多個購物網站都買不到。就連台北市議員王世堅送給韓國瑜的一對男錶，同樣引發搶購熱潮，消息一出翌日，購物網站上存貨就已賣光。

北北桃民眾組購屋團成風潮

跟著韓流發大財的，還有高雄的房地產業者。據當地業者表示，從韓國瑜當選隔日起，高雄房市買氣就直線飆升，不管是新建案或中古屋，詢問度與成交量都只能用「爆棚」兩個字來形容，市況火熱程度與選前相比，根本是兩個世界。

更有甚者，諸多來自於北北桃的民眾，因預期高雄房價可能會隨著韓流水漲船高，開始揪眾組成購屋團，一起到高雄買房子、旅遊。由於他們買房主要目的是投資、置產，而不是自用，所以又被視為「炒房團」。

連勝文曾經自曝，年初搭高鐵到高雄，一下高鐵就遇到看屋旅行團，其盛行可見一斑。

全國公務人員協會理事長李來希選前也曾說，若韓國瑜當選市長，將會組團到高雄置產。去年十二月，李來希果真實現選前承諾，包了一輛遊覽車，帶團南下看房，而且一連看了五個大坪數豪宅建案。

「不管您信或不信，選後高雄購屋團一團接著一團，許多建案接待中心門庭若市。但像李來希理事長那種團，『成交比通常很低』，一團四十幾人，可能連成交都很難。」高雄一位資深代銷業者表示，成交比與誰帶團無關，而是與房子產品有關。

高雄房市量增價漲，只是韓流糖衣

代銷業者指出，李來希他們看的多是豪宅建案，總價至少三、四千萬元以上，在高雄屬於高總價產品，而這類房子在近年本來就很難賣，銷售狀況一向不太好。雖然選後豪宅買氣略有回升，但只是從鬼門關前救回，仍處於「半死不活」狀態，建商當然張開雙手歡迎北部南下的投資人，「沒成交不意外，有成交算撿到的。」

很多人誤以為，從北部南下高雄的炒房團，就像「中國大媽」似的暴買，傻里傻氣地跑到港都當「盤子」。但實際情況卻與一般人印象有所出入。業內人士分析，近期揮軍南下的炒房團往往有幾個特色，第一是精打細算。不少一線銷售人員回報都說客戶「精得很」，畢竟現在實價登錄很普及了，房子賣多少錢都很透明。而購屋團來買，就是要比實價登錄更低的價格才容易成交。

第二個特色是「買低、不追高」。這波購屋團大多挑一千萬元左右或以下的低總價房子買，比較少買高總價的豪宅，而且較少碰漲價的物件，唯一例外的是門檻較高的店面。 現在因韓流到高雄買房的投資者，未來是否真能獲利，似乎沒那麼樂觀。

「這兩個月接待的團客，軍公教職人員比例很高，堪稱另一特色。」某建案銷售人員指出，同業都有類似的發現，這些政治立場偏藍的軍公教人員，在社交圈內熟識， 彼此拉一拉就來了。看完房子，再順便到景點走一走。炒房團在選後如雨後春筍般冒出，高雄房市更出現「量增價漲」的好兆頭。但如此盛況，是否意味著高雄房市能夠背離大環境，逆勢走向多頭大道呢？

「在我印象中，房地產走向沒有因為地方選舉轉向的經驗。」景文科技大學財務金融系副教授章定煊一語戳破高雄房市外表包裹的韓流糖衣。

整體房市多空關鍵，操之在中央

他解釋：「與房價比較有關係的，就是稅制、金融、產業政策甚至國土規畫，這部分的職權大多在中央手上，地方政府能管控的就是土地開發、交通建設等利。」「地方政府的政黨輪替，差別只是力道與重點區域的不同。」

學者觀察台灣房地產歷史走勢，認為地方選舉與地方政府的施政，頂多只會對特定區域房市有利，但真正左右整體房市多空的關鍵，仍操之在中央手上。因此，現在因韓流而跟風到高雄買房的投資者，未來是否真能賺得到錢？似乎沒那麼樂觀。

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