「從卡奴變包租婆的契機」想要≠需要
‧「儲蓄」為理財之本
‧ 不讓物慾控制你，找出讓自己快樂的泉源
投資房地產對我來說，並非一夕間孕育的想法，股票、基金、房地產都是投資的工具，但致勝關鍵在於「戰勝人性」，有時EQ 遠比IQ 來的重要多了，為何在景氣低迷時，股市一片哀鴻遍野，能獨善其身的人卻少之又少，原因在於人性，就算一時戰勝了大盤，也未必控制的了人性，縱使每天勤奮的消化成堆的資訊盯著大盤，卻可能因為一時的衝動，就將「投資」轉為「投機」，落得全盤皆輸，當然這並非一場賭局，但對所有投資人來說，控制心態卻是艱難的課題。
因此，在極近負成長的金融環境下，眾多投資管道中，我選擇了「房地產」，我是個愛計畫的處女座，喜歡天馬行空的設定夢想，卻很實際的落實規劃，雖期盼穩定的執行，卻不設限未來的可能。從小在父親努力存房的影響下，覺得「房地產」是相對安全的投資方式，不僅有強迫儲蓄的效果，長時間也可換取驚人的增值效果。
從分期零利率到揹循環利息
然而，想投資房地產，得先存到人生的第一桶金！對於受薪階級的我，這肯定是場硬仗！以往的我也曾迷失過，即使收入進帳，就謹記「先存再花」的原則，但遇到愛不釋手的物品，依舊忍不住刷卡購買，即便都是低價的單品，積少成多也是為數不小。加上每每看著購物台，只要主持人高呼「每日只花15 元立即擁有，今日推出『分期零利率』，電視機前的你還在等甚麼？」就像中邪一樣，立刻拿起電話，絲毫把持不住，這也難怪老公常取笑我太容易被購物台吸引，不但參透不出「分期零利率」的陷阱，還落入「循環利息」的萬丈深淵。
即便他這麼說我仍然不以為意，甚至說服自己，錯不在我，「儲蓄計畫」並無改變，只是明天會碰到甚麼喜愛的東西，這可全然不在我的掌控範圍，一切要聽從天意⋯⋯就這樣，捲入自我放逐的漩渦中。
直到有一天，一個毛毛細雨的午後，「帳單來了！」我老公吆喝著，這一喊驚擾了正在更衣室享受戰利品的我，拆開帳單後，帳單上的數字讓我返回殘酷的現實，隨手想將新買的「牛仔褲」塞進大抽屜裡，卻怎麼塞也塞不進去：「蝦密！抽屜滿了！」而且是滿到不能再滿，塞得我滿頭大汗，全因為我足足有一百多條「牛仔褲」，現在回想起來覺得簡直是「有毛病」。
老公看著狼狽的我，語重心長的說：「老婆，不就這一雙腿，能穿的了幾條牛仔褲，不就這一雙腳，能穿的了幾雙鞋！」這幾年來，他從未苛責我，總是用半開玩笑的方式一笑置之：「買太多鞋是因為妳『蜈蚣病』發作，哪天病好了就不買了，只要買到妳的快樂，也就值得了。」聽完這一番話，我陷入深思，索性擺了一地的牛仔褲和鞋，我發現有些只穿過一次，有些是全新的，甚至有些老早被我遺忘，我慢慢體悟「購物」只能帶給我一時的快樂，隨之而來的卻是揮之不去的「空虛感」和雪片飛來的「帳單」，它阻礙了未來，也吞蝕了信心。
認清需要什麼，想要什麼
彷彿買了好多玻璃杯，滿足了收集慾望，卻慢慢發現，無論裝水、裝茶、裝牛奶都是用同一個玻璃杯，因為你只需要一個杯子，並不需要那麼多，只是你從未發覺。每次渴望收藏的東西，購買的當下往往是最快樂的，靜待時間稀釋了擁有的滿足感，我不再欣賞它一眼，生活帶走了新鮮感，我也不再被吸引迷戀，或許，因為擁有了，就沒甚麼好追求了，所有的狂熱也隨即枯萎了，那只是滿足好奇心的一件「收藏品」罷了，最終也只是在更衣室裡擺著！放著！收藏著！等待下一次的寵幸，運氣好的會被選用幾次，運氣差的就等著作古吧。
愚蠢的我，才頓時了解，「需要」與「想要」 的不同，花了好長的一段時間，沉著的與自己對話，企圖找出心靈空缺的地方，不斷的問自己：如果內心深處有一個「愛儲蓄的我」，那麼另一個「愛花錢的我」又是怎麼一回事呢？
我不斷在書海中尋求啟發，增加能量，開始學習記帳，在「節儉儲蓄」和「享樂生活」之間取得平衡，每天自我喊話：若你連自己都控制不了，還談甚麼夢想，講甚麼「財富自由」，別人做的到，你為何辦不到，難道夫妻倆工作一輩子唯有淪為卡奴的命運嗎！沒有力量可以超越你的心靈，控制了你的心，就控制了一切，那些誘惑干擾不了你，因為一切你說了算。
控制物慾，找到真正的快樂與安全感
當時的我，運用信貸先清償了卡債，再逐月償還信貸，藉此將利率控制在範圍內，並嚴格控管信用卡的使用，單以現金來購物，現在回想起來，約莫兩年的時間，我都不大敢碰信用卡，直到篤定拿回主控權，成功駕馭「購物慾」後，才又重新啟用，我開始拒看購物台、如非必要盡量少逛街、避開所有可能令我失控的路線，任何細微的地方都不放過，從節約水電、三個月才買2 件衣服、節省電話費、自己帶便當……就連頭髮都自己剪，幾乎做到只進不出。
然而，節儉和吝嗇是兩回事，在合理範圍內，和朋友喝喝小酒、唱唱歌還是必要的，省錢就像減肥一樣，若是一味的禁錮享樂，很容易一開口就吃掉整個提拉米蘇，再次失控！因此，當花則花，不該花則不花，每一筆都該經過深思熟慮，讓金錢發揮最大的作用！
「儲蓄」為理財之本，就像是練功前的蹲馬步，馬步蹲穩了才來談理財。王永慶先生曾經說過一句話：「你賺的一塊錢，不是你的一塊錢，你存的一塊錢，才是你的一塊錢」，隨著儲蓄金額的增加，也理出了心得和成就感，我終於了解為何王永慶先生會得到快樂，以往的我總是懊惱，像這樣的企業家，為何生活過得如此簡樸，這樣的人生還有樂趣嗎？在我力行多年省錢儲蓄的體悟下，我漸漸了解快樂並非僅限於「物質享樂」，可以是「企業經營」的成就感，也可以是「善行布施」的心靈富裕，物質的享樂，往往是短暫且空虛的，儲蓄理財和快樂並不抵觸，唯有在不夠認清自我的情況下，才會漫無章法的拿「物質享樂」來填補內在的空虛，對年輕人來說，這更是與「社會接軌」和「證明存在感」的模式。
今天犧牲享受，明天享受犧牲
多年來，我沒有智慧型手機，也不辦行動上網，每一筆生活花費，都會在「需要」與「想要」，「價格」與「價值」之間，找到最有利的消費方式，生活倒也過的踏實自在，至少一切都在我的計畫之中，不會再被「物慾」牽著鼻子走了！
在學會了儲蓄這門功夫後，堅定的心念讓我對未來充滿自信，怎麼說呢，我不但精準的控制了生活預算，心境也是富裕滿足的，就像是仙女對我施與了幸福魔法似的，魔法粉晶亮的灑在我的身上，神奇的讓我不再恐懼，不斷的對自己說：現在的我「犧牲享受」，未來的我必定「享受犧牲」！我們每天都在寫自己的歷史，正所謂無因既無果，幼嫩的新芽需要露水的灌溉，主宰自己的生命，當一個好的架構者，才有豐收的一天。畢竟真實世界裡並沒有「哆啦A 夢」，總是能在關鍵時刻給予協助，讓懶惰的大雄回到過去「重寫考卷」，你說是嗎？
「實戰經驗分享」中山國小站
‧ 小資也許買不起一線地段，但貼著交通建設買準沒錯
歷經了幾年克勤克儉的日子，2007 年總算如願以常的累積到我人生中的第一個百萬，也開啟了我的獵屋計畫。回想當時，政府並無打房政策，銀行對精華地段的捷運小宅限制較少，我又是毫無貸款的優良信用者，放款成數還算寬鬆，於是，我們夫妻倆鎖定了大安區、信義區、松山區、中山區，以總價600 多萬，15 坪的捷運宅為目標。
菜鳥看屋滿頭包，累積經驗再出發
當時的我剛接觸房地產，根本是小紅帽逛大街，菜鳥一個，對於屋況分析，仲介伎倆完全不懂，我們看了最少50 間小宅，曾看到一間微風廣場旁的物件，屋齡雖已二十幾年，不過使用空間實在，管理效能也不錯，和老公商量後，我們找了認識的仲介依地址調閱謄本（詳見7-01），我清楚記得屋主住在土城，仲介朋友騎著他的小摩托車一路殺到「土城」去找屋主，我們滿心期盼能有好的回應，不料屋主卻說：「已經賣掉了啊，你怎麼還跑來我家？！」天啊！真是有夠瞎的，那之前的仲介是怎樣，都賣掉了還帶我們去看屋，我已經用迅雷不及掩耳的速度，火速找到屋主進行斡旋了，最終還是失敗，總之是無緣啦。後來那棟建物重新拉皮，也因為「雙敦學區」的加持，房價可說是一飛衝天啊！
扼腕的事還不只一件，最令我印象深刻的是市府站─松山高中對面四米二的V1，預售屋時建商還請到「林志玲」代言，當時可說是聲名大噪，由於地點好，屋況佳，我就直接和老公商量選一間來買吧，以這個地點的商業發展，應該會有不少外商或上班族來承租，顧不及仲介還在場，見獵心喜的我想強力說服他，當時真是太傻太天真，就不能等仲介離開後再討論嗎？就如此迫不及待嗎？當仲介在旁暗自竊喜的時候，老公邊和我暗示眨眼，邊冷靜的按耐著我，叫我不准躁動。沒錯！我老公就是個「超級冷靜派」，對於共同的理財大計，我們早協議好，他負責基金股票，我負責房產投資，不過目前我創的佳績大幅度超越他的股票績效！總之，我冷靜的老公「強烈」要求看完「中山區」的物件，跑完今日行程再做決定，於是乎我們即刻起身聯絡下一位帶看的仲介，前往中山區，只見剛才還在竊喜的仲介，聽聞難掩一臉失落。
很快的我們到了中山國小站，這是一間屋齡7 年、權狀15 坪、挑高三米六且公設齊全（氣派大廳、健身房、閱覽室、24 小時物業管理）的小宅，記得當時的屋主還住在裡面，是個從預售屋就買入的女孩子，一手屋主，原先的用途就是自住，因此收納功能很強，木作工法也算細緻，空間規劃有客廳、主臥、衛浴、和式、廚房、更衣間、儲藏室。由於是「邊間」，使得通風採光特優，最吸引我的是「大面的落地窗」，讓即使身處在坪數小的屋內，也不會因空間幽閉而心情
鬱卒，對小宅來說，大面的落地窗（見下圖）確實難得，讓我驚訝的是廁所居然還有「對外窗」。
生活機能方面，成熟的商圈滿足了日常所需，摩斯漢堡、晴光市場、頂好超市、便利商店、離中山站的百貨公司也可說是近在咫尺，交通便利更不在話下，民權西路上有多路公車可搭，離當時尚未開通的捷運「中山國小站」，步行僅僅2 分鐘，簡直就是到站即到家。以上種種條件，讓我頗為心動，即便如此，它還是有它的缺點，雖然，已經接近民權西路，周邊有中山國小、新興國中的加持，學區裡的文教氛圍濃厚，但若往另一頭走，卻免除不了酒店之類的嫌惡產業。
幾經思量後，我們開始認真的討論，我說：「就地點而言，當然要以『市府站』為首選，不但捷運到位，百貨商圈步行可達，簡直就是蛋黃中的蛋黃，你說是不是？！女人買屋當然就得貼著百貨商圈買，準不會錯的，這有甚麼好分析的！」 我吵鬧的高談闊論著，期盼獲得如雷的掌聲，不過冷靜的老公卻冷眼看著我一笑置之，說了一句很經典的話：「老婆，你覺得『市府站』的40 幾萬要變成50 幾萬比較容易，還是未開通的『中山國小站』30 幾萬要變成40 幾萬比較容易？」
因為不知道他想表達甚麼，索性一臉混沌的望著他，他接著表示「市府站」的一切早已到位，在風險評估上，選擇尚未開通的「中山國小站」賺取開通後的「補漲空間」才是萬無一失的做法吧。在旁的仲介朋友點頭如搗蒜的深表贊同，看他說的振振有詞，聽起來似乎蠻有道理的，好吧！給他點面子，我覆議。於是乎入手了第一間包租屋，就此展開了我們的「包租人生」，屋主開價650 萬，最後以
540 萬成交，良好的屋況，讓我過戶後免整理直接找到日本租客，以兩萬多元順利租出！
且慢⋯⋯故事就這樣結束了嗎？
當然不是，記得我老公語重心長講的那一句經典語嗎？
「老婆，你覺得『市府站』的40 幾萬要變成50 幾萬比較容易，還是未開通的『中山國小站』30 幾萬要變成40 幾萬比較容易？」
結果如何？
時光飛逝經過了六年的今天，雖然這間「包租起家厝」也翻倍漲，但市府站的V1 也不惶多讓，有過之而無不及，居然站上了一坪近120 萬的高峰，這⋯⋯真是令人啞口無言、難以接受！想當初某人（我的傻老公）居然還說連站上50 萬都很吃力，換我來個一笑置之。
買房看緣分，做足準備下一間會更好
佛說知足常樂，我也別再鑽牛角尖了，是說這間「包租起家厝」也沒讓我失望過，不但總價翻倍漲，在「交通便利」和「辦公商圈」的雙管效益下，出租一直很順利，六年來「空置招租期」不超過兩星期，幾乎呈現滿租的狀態，算是我眼裡的模範生。加上我多年來的買屋經驗，老天爺告訴我，買房絕對是緣分，總以為是你在選房子，那可不見得，其實是房子在選你！錯過的就讓它錯過，也別再扼腕了，做好萬全的準備再出發，絕對會有好屋在後頭等著我們。
