宜蘭家戶所得九年增五成、苗栗「護國神山」加持
非六都的縣市,在疫情中也出現小康族搶進的房市熱區。
除了有竹科新貴加持的新竹市、新竹縣,近年早已是房市焦點,北漂大城─宜蘭縣的變化也值得關注。因為它過去九年的家戶可支配所得成長率逼近五成,成長幅度稱霸全台。
文●林洧楨 攝影●駱裕隆
![](https://blog.hamibook.com.tw/wp-content/uploads/2021/10/商業周刊第1768期a001.jpg)
▲在宜蘭開餐酒館的郭先生(左1)把蓋透天厝的資金,轉買大樓社區,最開心的就是健身器材設施讓他省下健身年費。
兼營台北與宜蘭兩地不動產估價業務的估價師陳碧源指出,雪山隧道與國道五號通車後,因交通便利性,宜蘭進入大台北一小時生活圈,這讓「家住宜蘭,賺台北錢」的生活模式,成為過去九年的新風潮。而且,宜蘭消費水平比台北低,帶動當地家戶可支配所得快速攀升。
在宜蘭縣的消費者熱搜社區中,最特別的是位於宜蘭市、由老字號建商力信建設推出的超高大樓案,曾經連年難銷,卻從去年初疫情爆發後,僅約一年時間就快速賣出上百戶,近期已經賣光結案。
根據當地仲介業者了解,該案早在二○一四年就以預售模式開賣,但因單價上看四十萬元,比當地平均房價至少高兩成到三成,而且無論在地或外來客群,到宜蘭購屋都偏好透天厝,因此就算該案標榜集合了耐震、智慧與綠建築等先進規畫,又有運動公園第一排的無敵綠地景觀,依然得不到消費者青睞。總戶數將近三百戶的大量體,銷售一度嚴重卡關,五年賣不到五成。
既然如此,那為何一遇到疫情就變搶手貨?
宜蘭高樓銷售卡關,疫情反變搶手餐酒館老闆捨透天:住宅管理是關鍵
原來,疫情激化了住宅管理需求,讓有專業物業管理的大樓社區從谷底翻身。就像在宜蘭從事餐酒館生意、今年五十歲的郭先生,他是這個建案倒數第二位買家。疫情前,原本他與妻子已經存下一筆錢,打算買地自建一個有庭園的透天厝,但他告訴商周,疫情爆發後,外送、宅配的需求大增,不時要在家等食物或貨物上門,對生活時間的安排,造成嚴重干擾。
這讓他意識到,房子不是大就好,要住得舒適,還有管理問題,因為假如真的一圓花園洋房夢,再過十年,自己六十歲了,還有體力與精神來維護庭園嗎?再到七十歲,遇到家人剛好都不在身邊時,若有緊急意外,誰來救援?幾番考量後,他做出務實的選擇。
力信建設董事長吳松源也指出,因為宜蘭冬季氣溫變化大,該社區在去年十一月,就接連有三位住戶發生中風問題,卻因疫情,小孩都不在身邊,所幸靠著廣設緊急求救鈕的智慧住宅設計,讓保全人員及時進屋搶救,最後三位住戶都幸運逃過一劫。
陳碧源觀察,諸如此類的智慧大樓管理規畫價值,因為疫情更被消費者看到,所以吸引當地律師、醫師、教師等族群進場,改變超高大樓房在宜蘭賣不掉的宿命。
苗栗迎台積電補足產業缺口基隆交通改善,吸引上班族「輕移民」
另一個值得關注的城市是嘉義市,不只家戶可支配所得達九十二萬元,而且過去九年成長幅度也達四成。大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,嘉義市的製造業、醫療院所多,收入水準並不差,再加上消費水平相對低,未來發展備受期待。
至於苗栗縣,雖是相對偏僻的客家山城,原本消費水平就較低,如今竹南市又迎來台積電進駐蓋廠,在「護國神山」加持的效應帶動下,可望補上長期欠缺的產業發展板塊,因此當地家戶收入的未來爆發性,以及房市潛力,也備受期待。
最後,長期被雙北吸納人才、發展資源受限的基隆市,近年因房價相對北市低,尤其暖暖與安樂兩區隨著交通動線的改善,逐漸成為大台北上班族輕移民的新熱區。只要周邊建設能持續到位,也有機會帶動未來成長。
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本文摘錄自
宜蘭不只透天厝夯!滯銷大樓竟在疫期完售
遠見雜誌
2021/第421期
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