房價指數八年增三成，上哪找親民價？

不只凶宅比市價低！七種便宜房購屋眉角大公開

最新出爐的二○二一年第二季全台房價指數，續創新高，相較於二○一三年同期數據，這八年漲幅逼近三成。這種與日俱增的高房價壓力，讓想買房的民眾，現在連鬼都不怕？

文●林洧楨 攝影●駱裕隆

▲桃園龜山的合宜宅聚落，因鄰近捷運站、建築設計新穎，且二字頭房價相對親民，成為今年北部首購族購屋熱區。

凶宅便宜一成起跳，變搶手

近日，一位房仲在網路貼文出售新竹市東區的一戶凶宅，因屋主前妻在屋內輕生，該房仲坦言不願帶看屋：「由於本人會怕， 若想賞屋， 希望您能自行進去，萬般無奈還請見諒。」

據中信房屋新竹北大加盟店店長黃冠澤了解，該凶宅因售價比市價低約一成，又有鄰近竹科與關東、關埔兩國小的明星學區等地利優勢，所以就算沒人帶看，仍吸引各路買家洽詢，成為當地人氣暴紅的待售物件之一。

「窮比什麼都可怕，民眾怕買不起房， 所以連鬼都不怕了！搶買凶宅的一大原因，就是想撿便宜。」一位法拍屋業者私下評論。

其實，除了凶宅，還有獎品宅、地上權宅、國宅等七大類房屋，通常會低於市價。但他們各有不少眉眉角角，到底怎麼買比較好？

七大類中，一種房看個人信仰，兩種房現在別進場，四種房可考慮。

首先，多數人走避的凶宅，就看個人信仰是否能接受。

黃冠澤指出，這類住宅基於法規，只要有非自然死亡問題，不只房仲須在買賣契約書中明列、請屋主勾選有無此狀況，若刻意隱匿、傷及買方權益，就能構成解約條件。因此，凶宅普遍會比市價便宜一成到五成。

凶宅沒有明顯硬體瑕疵，主要是心理因素造成房價下跌，所以例如基督教徒或天主教徒，因信仰關係，沒有心理障礙，反而能撿便宜，成為這類低價房的主力買家之一。

此外，由於凶宅的認定是跟著建築物，換言之，拆掉重建後，就不算凶宅，所以還有一些建商或投資客群，偏好收購透天型凶宅來重建。不過，如果消費者怕誤買，購屋前可以找當地警察局、鄰里長或鄰居等多方打聽。

法拍屋、工業宅，不碰為妙

兩種現在別進場的，是法拍宅與工業宅。

在台北市大安區，一棟單價破百萬元的指標豪宅， 今年罕見出現一樁法拍屋，買家參考實價登錄行情後，以每坪超過一百三十萬元的價格搶標成功。沒想到，卻成為一場惡夢的開端。同一棟大樓的房價，竟是天差地別。 專攻法拍市場的寬頻房訊發言人徐華辰指出，該案分為前後棟，前棟為建商戶，後棟為原地主戶，而所謂的豪宅，是指建商戶，有眾多成交的實價登錄資訊可參考，且成交價全都上看一百三十萬元。

但後棟因為全是地主戶，建築規畫與管理都不如前棟用心， 市場推估單價每坪頂多九十萬元。由於法拍前，還沒有後棟地主賣房，因此無交易參考價，所以投標時被前棟房價誤導，陷入法拍價竟比市價還高的窘境。更別說法拍屋是因原屋主財務問題，被銀行請求法院拍賣，能否確實完整移交屋況，過程不乏糾紛。

這不是唯一個案，在台中中科商圈的一件法拍屋， 得標價也創該大樓的新高；還有台北市萬華區、新北市五股區等地的法拍屋，今年也全都拍出等同市價的得標價，「法拍屋拍出這種價格，我們也是看傻眼。」徐華辰說。

原來，房市過熱，讓法拍屋市場供需失衡。根據寬頻房訊統計，相較於二○一四年待標案件逾一萬件，今年僅剩約不到六千件，案源大減約四成，但想撿便宜而進場競標的民眾，卻只增不減。尤其，由於案量有限，部分法拍屋業者為了拚成交賺佣金，也不會刻意阻止客戶出高價得標，造成這一波亂象。

徐華辰建議，此時與其貿然搶標法拍屋，不妨先找房仲，詢問有沒有符合需求的其他選項；一般來說，房市景氣最低迷時，才是考慮法拍屋的好時機，但仍建議找專業且口碑好的法拍屋業者協助，才能降低購屋風險。

至於工業宅，則被稱為高房價時代最誘人陷阱。

由於工業用地價值遠低於住宅土地，所以工業宅長期都有比一般住宅便宜兩成到三成的獨特優勢。房價越高，民眾越買不起房時，這類違法住宅就越容易出現。

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