去年第3季 利率創新低 民眾放膽借
專家:遇反轉負擔將大增
十年來,國內新增房貸利率減輕了近三成,但另一方面,還款期限卻拉長近三成!根據內政部不動產資訊平台最新發布,去年第三季全國住宅新增房貸平均利率約一.五二%、創史上新低,但同時間,全國新增房貸平均貸款期數為二八七期、約二十三.九二年,創史上房貸「揹」最久期限。
記者徐義平/台北報導
房產業者指出,利率降低增強民眾購屋負擔能力,再碰到史上最寬鬆資金,讓購屋族資金取得容易,在最低利時代,反而創造史上房貸揹最久的紀錄。
觀察近十年新增購置住宅貸款平均貸款期數變化,二○一五年第二季以前都維持在二十年、即二四○期以內;但同年第三季便拉高至二四二期、約二十.一七年,之後便再也不回頭,一路直上,連續二十五季、逾六年貸款期數都超過二十年,去年第三季更長達二八七期、約二十三.九二年。
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▲重點地區新增房貸平均期數變化
再對照新增房貸利率走勢,二○一五年第二季還維持二%以上、約二.一八%,二○一六年第三季便跌破二%、約一.九七%,之後便連續二十季利率不到二%,去年第三季更降至一.五二%,為統計以來新低。
用時間換空間 期數拉長
住展雜誌研發長何世昌指出,高房價年代房貸族還款壓力重,才會選擇用時間換取喘息空間,促使三十年、四十年期房貸快速增長。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,雖然多數人認為房貸只是一種融資工具,沒有非還完不可的壓力或現實,貸款轉來轉去更成為銀行間競爭下的常態,所以,貸款期數拉長,變相成為銀行賺利息、客戶高房價壓力的解方;未來一旦貨幣政策緊縮,過度浮濫的房貸條件,恐將產生貸不出、賣不掉的風險。
30年期房貸 帶動房價
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,三十年期房貸興起,也是這波支撐房價上揚的重要關鍵,若與二十年期房貸相比,申請三十年期房貸可負擔更高的房價,增加民眾的購屋負擔能力,不過,三十年期房貸也讓購屋人槓桿用滿,越貸越多,未來一旦遇到利率反轉,出現升息循環,民眾的利息負擔壓力將大增。
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本文摘錄自
史上最久!房貸悲歌 一揹近24年
自由時報
2022/第0213期
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