美國最大獨角獸來台，將打破上班、生活界線
▲為了經營社群，共享辦公室設有如康樂股長般的社區經理，辦活動鼓勵互動。後排右3為WeWork亞洲區副主席李愷先。
台灣的共享辦公室大戰，正要開打！近幾年來因房租過高、電商衝擊而開始空置的台北東區商圈，可能很快就要從鬼城，搖身成為一間間內裝時尚的辦公空間。
有多時尚？走進台北信義計畫區某大樓一樓， 牆上， 掛著取景自台灣市井的高水準攝影作品；接待櫃台桌面，用的是快要消失的磨石子地板材質；落地窗外是熱帶造景，窗內擺放著一排排慵懶的沙發；手足球檯隨時可玩，啤酒、咖啡喝到飽。這裡，曾是知名餐廳，經過大幅改裝加入濃濃的台灣元素後，將成為全球共享辦公室龍頭WeWork來台第一個據點。
若再加上新加坡飯店集團旗下的Kafnu、全球最大跨國商務中心雷格斯（Regus）轉投資的Spaces， 去年雙雙在台開幕共享辦公室，且新加坡商JustCo三處據點開幕在即，「今年真的是台灣共享辦公室元年！」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說。
這些廠商透過分租辦公室，提供服務給個人工作者或是企業使用。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒觀察，共享辦公室的風潮，已經在歐美流行多年；在亞洲，台灣的發展速度則比中國、新加坡，慢了一年半以上，「台灣很多人還不了解，這個趨勢勢不可當。」她說。
事實是，台灣的地主、企業主、商家，甚至受雇員工，若沒理解可能帶來的影響，恐將錯失商機以及因應時機。
根據Statista.com統計資料，截至去年底，全球共享辦公據點已經來到一萬八千七百處，過去三年內成長了逾一倍（見圖）。
數據＋社群，提高附加價值
外資券商摩根士丹利出具報告分析，對工作者而言，選用共享辦公室，要的是出差到各地皆能使用的彈性，還能與其他自由工作者、創業家互動，找到更多合作可能。對地主而言，分租樓層給共享辦公室業者，也能大幅拉低整棟樓的使用者年齡，吸引其他新創事業租用其他樓層。
共享辦公室業者跟傳統房地產出租業者的最大差異是，前者租下樓層後，會再利用運用大數據與AI分析，算出如何在固定空間中放進最多的辦公桌、招攬最多會員，並透過各式活動服務，讓大家覺得，自己租的不只是有形的位置，還有無形的社群服務，因為同一個辦公室內，不同的成員組合，都可能是未來的合作夥伴。
前景有多大？ 已經申請在美上市的WeWork， 雖然尚未獲利， 目前未上市估值來到四百七十億美元（約合新台幣一兆四千六百億元），高居全美新創獨角獸第一名。
「你說對了，我們的核心能力就是社群經營與數據分析，」WeWork亞洲區副主席李愷先（Christian Lee） 對商周記者表示，現在客群除了一開始的新創團隊、自由工作者，甚至連大企業也埋單。目前，它竟有高達四成會員， 來自大企業。由於國際會計準則IFRS16今年一月上路，要求企業將長期租約成本列進財務報表，這將造成企業更有誘因，漸漸減少長期租約，改以月租方式擁抱共享空間。
推升商辦租金，成地主對手
當大企業也轉向，風潮吹到台灣，第一大影響將是台北商辦租金上揚。
黃舒衛分析， 國際共享辦公室經營者習慣一次租用大面積， 例如WeWork來台租了二千五百坪、JustCo一處據點就租了一千八百坪，這讓供給量已經不多的台北A級商辦更為短缺，一些原本想租大面積辦公室的企業，將不容易找到適合標的，風潮吹來台，一定會造成租金上揚。
朱幸兒提醒，未來共享辦公室業者將不只是台北大地主們的客戶，也是競爭對手。「這幾年當我們收到跨國公司來台設點的諮詢，他們總會問：附近有沒有WeWork、有沒雷格斯？」她說。為的是讓海外員工來台出差有地方辦公。未來，共享辦公室業者，將會是比國內的傳統商辦更有國際競爭力，是很有勢力的二房東。
攻商場，「鬼城」商圈有解
第二大影響，將是「鬼城」商圈改頭換面。
「其實過去一年多來，多家共享辦公室業者找我們討論，他們問： 台北有沒有閒置的shopping mall（購物賣場）空間可以租。」朱幸兒相當看好，共享辦公室進駐零售空間，剛好可補足因電商等衝擊而漸漸空置的市中心街區。
她舉例，上海早就有共享辦公室租下整座商場三分之一樓地板面積，JustCo在新加坡有更多案例，因為亞洲主要城市A級商辦短缺，加上進駐的年輕工作者需要餐飲、購物等生活機能，讓兩者一拍即合。
去年仲量聯行（JLL）發布首份共享空間進駐商場報告， 估計這類空間將以每年二五％的成長率增加，甚至略高於整體共享辦公室成長率一到兩個百分點。例如芝加哥知名地標水塔廣場，去年秋天新開的共享辦公室，就聚集了消費品相關的創業家與藝術工作者，消費者可在此見到設計師、體驗新產品，一舉滿足工作、展示、活動交流、買賣需求，更創造出新零售模式。
第三大衝擊，將是你我的工作與生活形態，也跟著改變。零售業的店面與銷售方式，眼看就要被共享辦公室顛覆， 其他行業也不例外。一般上班族， 以後開會可能不在自己的公司了，台北已有多家在地業者， 做起了自助式計時會議室生意， 每小時一百五十元起跳。世邦魏理仕去年發布亞太區共享辦公室報告指出，共享辦公室市場雖由大型業者主導，但在地小型經營者也能藉由經營利基市場高速成長。例如已有針對特定產業、針對媽媽型工作者、或配備生化實驗室的共享空間問世。
工作時，小孩就在樓下上課
誰說想做臉書直播， 就要自己養攝影棚？ 李愷先說，WeWork早就看到網紅直播、錄製音頻的需求，在紐約、洛杉磯等據點已提供錄音室。在台灣，Kafnu也已配備攝影棚，更發展出旅館、健身房、酒吧服務。
而WeWork近年的跨領域轉型布局，更預告一旦空間的共享機制建立後，除了工作，生活將可能怎麼變化。在母公司The We Company大傘下， 已在美國陸續開啟了教育事業WeGrow、分租公寓WeLive。
以WeGrow為例， 它讓工作與教養、工作與學習的疆界消失，現階段所推出的幼兒教育，讓孩子在父母的辦公室樓下上學，親子能一起吃午飯，若有哪個員工相中了有才華的學生，還能收學徒、或是與小朋友合作汲取創意、甚至創業！
WeWork共同創辦人之一紐曼（Rebekah Neuman）接受外媒訪問時指出，人們工作、交誼、娛樂、家庭、學習之間的空間，已越來越模糊。
這波共享辦公室戰局開打只是開端，它隨之為台灣帶來的新視野，才是最精彩的地方。
▲大片落地窗、木頭地板、造景生態缸等元素，成了共享辦公室消融工作與生活界線的裝潢重點。
