內政部營建署統計，房價所得比中位數為不吃不喝9.35 年，台北市則為15.52 年，那年輕人一輩子就買不起房子了嗎？其實要用政策性的房貸，謹慎理財，擁有自宅不是夢。
大學畢業多年的小梅跟男友打算訂婚，小倆口拍拖時因有規劃要一起買新房，因為早在交往期間就有共識：平時省吃儉用，約會時盡量少上餐館、電影院，此外也規定彼此要提撥薪水的一半存進開立的共同帳戶裡做為購屋基金。多年下來，兩個人倒也積攢了一筆為數不少的購屋資金。
直到有一天，小梅突然拿著報紙，沮喪地指著報上斗大的標題「不吃不喝 9.35年，買房史上最難！」來問我：「姐，買房真的有這麼困難嗎？若這樣下去，我們豈不是根本買不起房子了？」當然，事實並非如此，近幾年台灣民眾所得沒有增加，即使房價趨於盤整2017 第1季台灣房價所得比仍來到9.35倍，也就是說，民眾要不吃不喝9.35年才能買房。但大家可別被這個數字嚇到不敢買房子，因為，為何要不吃不喝買呢？難道不能辦房屋貸款嗎？
「不吃不喝9.35 年，買房史上最難」的說法，是內政部營建署統計2016 年第3季的房價所得比，算法公式是「中位數住宅總價」除以「家戶年可支配所得中位數」，得出的數值即為9.35倍；全台最高的房價所得比落在台北市，是15.52，相當於不吃不喝15年才能買房，負擔最重（參看表❶）。但若進一步比較亞洲鄰近首都城市的房價所得比，台灣其實不算是最 苦，僅排名第10 名；反觀香港居大不易，目前的排名居亞洲首都之冠，得 不吃不喝38 年才買得起房。中國則緊追在後，名列第2名，得花37年不吃 不喝才買得起房；連日本、韓國、泰國、新加坡等首都城市皆排行於台灣之前（參看表❷）。
善用貸款減輕經濟壓力，購屋更輕鬆：據估算，首購族北市購屋平均總價約1,779 萬元，屋齡30～40 年中古屋平均總價約1,450 萬元。新北市方面，600～1200 萬元的總價則可買到 3房公寓或大樓，對於首購族而言負擔較輕。但買房一定要量力而為，以小梅為例，若想買電梯2 房的入門款小宅，新北約950 萬元即可入住，以貸款 8 成計算，自備款約需190萬元。
若小梅及男友兩人月薪加起來共 90,000 元，每月省下1/2 也就是 45,000 元當作購屋資金，僅需4年時間就能存到足夠的自備款。加上首次購屋可申請「青年安心成家貸款」，年率為1.44%；第3年起因加碼 0.645%機動計息，年率為1.74%，每戶最高可貸800 萬元，貸款期限最長 可達30 年，但須購買房屋半年後開始才能申貸，且借款人在20歲以上，本 人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者才能申請。但實務上目前許多銀行 提供首購族1.56～1.6%的房貸利率，所以實際去申請「青年安心成家貸款」的人並不多，而且要先買屋才能貸款，也較難符合首購族的需求。
而內政部推出的「自購住宅貸款利息補貼」專案則於每年7、8月開放申請，對申請人家庭所得及家庭狀況、各成員住宅持有狀況均有條件限制，並採「評點制」，若該年度申貸戶數較多時，依評定點數高低順序核發「自購住宅貸款利息補貼證明」；貸款補貼額度依擔保品所在地決定，北市最高 250萬元、新北最高230 萬元、其餘最高為210 萬元，補貼最長20 年（含寬限期5 年），依郵儲利率機動計息，目前第1 類社會經濟弱勢戶優惠利率 為0.562%，第2類一般戶優惠利率為1.137%，與「青年安心成家購屋優惠 貸款」可合併使用，減輕每月負擔。如果民眾購買中古屋，僅能由「自購住宅貸款利息補貼」或「修繕住宅貸款利息補貼」兩者中擇一申請（參看表❸）。
小梅與男友兩人經過一番精打細算後，最後買下位於永和的一間2 房小宅，並以擔任科技公司工程師的男友出面申辦房貸，果然爭取到更好的成數及較低的利率，若以房價950 萬元扣除自備款190 萬元，則小倆口貸8成 30 年期，每月僅需還貸22,000元，負擔跟租屋相差不多，還多了一筆添購 家具及輕裝潢的預算。平日就有美學素養的小梅也於此時發揮居家布置的長才，利用家飾品為新家增添溫馨感，現在兩人即使假日也喜歡待在家裡不出門，多年省吃儉用的辛勞，終於有了甜美的成果！
筆者提醒有心買房的年輕人，千萬不要受困於「不吃不喝9.35 年，買房史上最難」這段話的影響就想逃避房貸人生，一味只想享受眼前的小確幸，每天來杯百元咖啡，手機年年升級換新，三不五時出國、吃大餐，只想及時行樂，沒有積蓄， 更遑論買房， 年老之後失去固定收入，社會福利若後繼無力，只能不斷被房東拒於門外，因為大多數房東都不願意把房子租給已經沒有收入來源，又不知何時會身故的老人家。與其哀嚎不合理的房價比， 倒不如勇敢面對它，像小梅一樣，約會用路邊攤取代大餐，與另一半擁有共同努力的奮鬥目標，齊心打拼，不用9年不吃不喝，一樣能晉身有房一族！
