聰明租屋有一套掌握4要點 租屋不怕踩地雷

租屋不比買房容易，建議第一次租屋的小資族可以先評估預算、地段、交通等面向，接著實地看屋找到喜歡的房子，簽約時看清楚租約條款，按部就班地執行，才能住得舒適又安心。

撰文：李亞珊 攝影：張家禎 新冠肺炎疫情趨緩， 今（2020） 年下半年，房屋成交量及房價逐漸高漲，對於想買房的租屋族來說，恐怕短期內還無法達成目標，只好繼續租屋。除了長年租屋的資深房客，有租屋需求的學生或是剛出社會的小資族，可能會忽略一些租屋細節，而誤踩地雷。

事實上，租屋的挑選過程不一定比買房簡單，雖然房屋所有權不在自己手上，但如果能租到心儀的房屋，不但住起來舒適度較佳，也能以此為未來買房的參考條件，以下列出租屋必須掌握的4 個要點，協助租屋族能夠找到合適自己的住處。

確認預算及地段避免與嫌惡設施為鄰

首先是確定自己的預算及想租的地段，考量就學或工作地點，同時也要評估通勤時間及交通工具等支出費用，租屋處如果能鄰近上課或工作地點，相對來說會比較便利，至於租金方面，可以到「內政部不動產交易實價查詢網」，搜尋租屋處附近的租金行情，或是上租屋網查看，避免租金高於當地價格。 做好事前準備、鎖定物件後，接著就是與房東約時間實地看房子，建議可以與友人一同前往，提高安全性，且最好提早抵達先觀察周邊環境，或是有機會與附近住戶聊聊，打聽該地段的實際居住情況，提防住到出入份子複雜或荒涼的區域。另外要注意的是，與房東聯繫時，須詢問詳細的住址，如果對方刻意不告知清楚位置，則要對此處有所警戒，以免遇到黑心房東。

如果實地勘查後，對物件感到滿意、有意承租時，須再留意第3 件事，也就是確認租屋處四周的環境與屋內設備是否完善，避免住在有嫌惡設施之處，像是基地台、加油站、工廠、垃圾場周邊等，以防噪音或空氣污染，影響健康，至於屋內設備，則要先查看狀態，若有毀損或不堪使用的情況，及早告知房東，同時釐清使用設備是否須再收費，了解修繕權責以免日後造成糾紛。 詳實簽署租約押金不得逾2 個月房租

確定租屋後，就要與房東簽署租賃契約，也是最重要的第4 件事，簽約時要留意所有的內容，同時要清楚租金包含哪些費用，像是有無包含水電費、瓦斯（天然氣）費、網路費、清潔費、管理費等費用，以及租期、繳付租金的時間與方式、違約處理（例如提前解約）等規範，都應詳實記載於租約中，租約應為1 式2 份，房東與房客都應各自留存1份，確保自身權益。

此外，入住以前通常需要先支付一筆押金（又稱擔保金），假設房客在租屋期間欠繳各項合約內明訂的應付費用，或是房客造成的房屋損害，以及提前解約等情形，房東可以用押金扣抵這些金額，保障房東自身權益。按照法律規定，押金最多不得超過2個月房租的總額，若超過，房客能要求用超過的金額抵付房租，假如房客無任何違約事宜，當租賃期滿時，房東須將押金無息退還。

租屋雖然包含著一些不確定性，像是租金可能調漲、房東考慮賣房等因素，而無法長久租在同一處，對於短期內還未有買房規劃的房客來說，培養看屋能力的敏銳度，是相當重要的技能，租屋也如同買房，有不少的細節須注意，只要記住3 多「多看、多聽、多問」，租屋新手也能變達人，或許日後有能力買房時，還能運用這些看屋訣竅，買到心目中的理想屋。

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