近期地震頻繁，但多數購屋族僅留意地點、格局、坪數等資訊，忽略建築結構、施工方式等看不見的細節，恐讓住宅安全蒙上隱憂。本期〈專題報導〉邀請建築專家與房產達人解析如何挑選符合建築安全結構的房子，以及驗屋必知事項，協助你把關住宅安全！

企劃／編輯部　撰文／李亞珊　攝影／張家禎

多數人希望擁有房子來獲得穩定感，但許多購屋族備妥買房資金後，可能僅關心機能、環境、交通等符不符合個人期待，卻忽略房子的結構安全性，讓居住安全蒙上隱憂。

不過，經歷403地震後，使越來越多購屋族提高住宅安全意識，開始注重建築結構的防震效果，部分建案標榜「耐震」、「制震」等工法，民眾該如何判斷是否符合規範與個人需求？建築安全履歷協會創會理事長戴雲發表示，安全建築應兼具良好的設計與施工品質，在921地震之後興建的住宅建築普遍具備安全設計，民眾較可不必擔心。

但疫情過後至今，營建業缺工問題依然難解，戴雲發直言，目前台灣建築的施工品質有兩大難題。其一，傳統鋼筋綁紮工法繁複，地震搖晃後連接點容易鬆脫，梁柱易不穩而有倒塌隱憂；其二，工班正職人力有限，且兼職人員素質不一，較難執行管理訓練。

戴雲發表示，目前營建業致力發展自動化，並透過電腦程式來輔佐系統工法，以減少傳統鋼筋的繁瑣工法，不僅降低工地人員施作的不便性，也讓施工更有效率，成本雖相對墊高，但能提升住宅安全品質。


符合法規設計與施工
建築都具基本耐震性

常見的建築結構有3種：


1.RC鋼筋混凝土結構：國內營建業最成熟的技術工法，整體結構較剛硬，地震時的搖晃度較低，通常應用於樓層高度15層以下的住宅。

2.SC（SS）鋼骨結構：相對RC結構的韌性較強，常用於樓層高度30層以上的商辦大樓，但因地震的搖晃度較大，通常會在結構外包覆一層混凝土，來降低搖晃度。

3.SRC鋼骨鋼筋混凝土結構：結合RC結構與SC結構的優點，擁有鋼筋混凝土的硬性與鋼骨的韌性，可減緩地震的搖晃度，主要用於15層至30層的住宅。

購屋族挑選耐震宅有2個常見問題：⑴許多高樓層住宅建案主打SRC結構，是否真的比較耐震？⑵部分建商推出的耐震宅相對一般住宅的價格高，平均1坪約多3萬元起，是不是比較貴就比較抗震？

戴雲發表示，只要設計和施工方式都符合建築法規，鋼筋綁穩、混凝土灌好、施工人員技術夠純熟，無論是哪種結構都具一定程度的抗震韌性。

至於耐震宅標榜的「制震」、「隔震」等工法，戴雲發進一步解釋，以結構來說無法比較哪一種更安全，真正造成差異的關鍵是鋼筋混凝土等建材的強度和施工品質，目前多數建築的制震或隔震裝置，主要是達到抗震標準後，再加裝制震器來提高抗震係數。

戴雲發提醒，若想選購制震、隔震等裝置的建築，也應考量日後定期保養、維修工程，避免不易修繕而造成居住不便，且未經專業技師人員的評估，不可隨意加裝或改建裝置，以免破壞建築結構而有安全疑慮。

成屋確認4件事
避免結構安全踩雷

選購預售屋、新成屋，除了要確保建築結構安全之外，也應留意建商信譽、營造廠施工品質等項目，做好全面評估才能住得更安心。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨建議，挑屋時以「小震不壞、中震可修、大震不倒」為原則，民眾看房與入住時可注意4件事。

第1件事：觀察梁柱是否有較大的對角線裂縫。如果有就代表興建過程可能有疏漏，即使地震時房子不會倒，但仍有漏水甚至結構安全的隱憂，日後恐須支付大筆修繕費。除此之外，也須注意天花板、牆面、窗戶等是否有歪斜或磁磚脫落，來判斷房屋是否有結構安全問題。

徐佳馨補充，些微的裂縫影響通常不大，例如剛裝潢好、沒遇過地震的新家出現髮絲紋裂縫，通常是油漆粉刷不均勻導致，不影響建築結構安全。第2件事：選擇有口碑的建商和營造廠。可上網搜尋或實地勘察建商過去的建案，了解建商背景與興建品質，或查詢司法院判決書，檢視建商是否有過法律訴訟問題，都能避免踩雷。

徐佳馨表示，選擇基地大的建案通常較具有保障，原因是多數大基地建案是由具信譽的建商與營造廠施作，知名建商較有資金周轉的能力，與之合作的營造廠品質也較穩定，不僅人員訓練較嚴謹，也重視現場施工安全，以降低工程紕漏。

一般來說，建商提供新屋結構體保固15年，其他耗材和設備多為保固1年，徐佳馨指出，萬一房屋有狀況，有口碑的建商會釋出誠意來修繕，有些負責建商甚至提供5年保固期，雖然房價相對較高，但較能保障民眾居住權益。

第3件事：巡看頂樓和地下室。應查看是否有水漬或積水痕跡，以確保排水系統正常，避免漏水或壁癌情況。

徐佳馨也提醒，應避免自行在頂樓或天台加蓋水池或花圃、任意栽種植物，原因有二：⑴水池重量過重，易導致地板出現裂痕而滲水；⑵部分深根植物（例如榕樹）的樹根容易穿破地板、牆面，不僅會造成漏水，也可能影響房屋結構。

第4件事：更動格局時留意牆面承重問題。部分民眾住了一段時間後，想改善機能或重新裝潢房屋內部，而自行拆除牆面以打造空間開闊感，調整前應與專業結構技師溝通，降低結構安全疑慮，也能避免倒塌風險。

震後自行檢驗
住宅留意3項目

許多民眾關心地震後該如何檢驗住宅安全，戴雲發以921地震為例，他曾至某大樓社區勘查結構受損情況，一名高樓層居民慶幸自家房屋無損，但低樓層住戶的住宅梁柱出現裂痕，他提醒：「大樓居民都是命運共同體，不分高低樓層，只要一戶有受損就不能輕忽，絕非自家沒事就可以放心。」

戴雲發進一步說明，地震後應檢視3項目，以確保結構安全：⑴大樓大柱、大梁、厚度25公分以上的剪力牆，這三處與大樓整體結構有關，如果有問題，多數會出現45度的斜裂縫；⑵查看低樓層、樓梯間、公設大廳等軟弱處和挑高處有沒有新增裂縫；⑶檢查大樓外牆有無斜裂縫或磁磚剝落。

萬一出現異狀，建議應聯繫專業結構技師勘驗，戴雲發提醒，若還能進行結構安全補強應盡早開始，住宅若被列為黃單建築，雖還不及紅單建築的危險等級，但也應被政府列為優先都更、危老改建的名單，避免中大型地震時發生倒塌憾事。

買老房屋況相對差
結構安全也別忘

考量預售屋和新成屋的價格、公設比較高等因素，許多首購族會改選中古屋，然而中古屋在購買前無法事先驗屋，僅會在合約內註明是否有重大瑕疵，若交屋後發現房屋結構有疑慮，可再行驗屋以取得證明，並進行後續的賠償流程。

徐佳馨以海砂屋檢驗為例，專業人員會在不破壞建築結構的前提鑽洞，進行氯離子含量取樣，基本上只要驗出氯離子含量超標，就等於建築已有居住安全問題。

除此之外，徐佳馨提供2個中古屋結構基本檢驗方法，民眾可參考並自保：⑴詢問多位房仲對於社區建案的口碑，初步評估施工品質是否良好；⑵觀察屋內廁所天花板的維修口內部，呈現乾燥狀態才是正常，萬一潮濕或水泥剝落甚至放置臉盆，可能有漏水疑慮。 閱讀完整內容