撰文‧黃煒軒

「綠建築已是『標配』，但現在，它們又有了新的需求……。」說話的，是南山人壽不動產部副總經理林定潔。

二○ 一八年六月， 南山廣場於台北商辦一級戰區信義計畫區落成啟用，落成後，它不僅是台北第二高的摩天大樓，也是國內第一家拿到台灣綠建築標章（EEWH）鑽石級， 以及LEED-CS金級「雙認證」的新商辦大樓。伴隨近年席捲台灣的綠建築浪潮，早早嗅到外資需求，並積極取得綠建築認證的南山，普遍被認為是國內商辦「轉綠」的指標先行者。

然而，這家國內綠建築的「模範生」，卻在近期發現到，這些外資客戶們，似乎已不再滿足於「只是綠建築」。「現在外企的需求，更多轉向了綠電。」林定潔指出。原因在於，在各國相繼提出「淨零碳排」的目標下，外資企業為了達成減碳目標，對再生能源的需求自然也水漲船高。

而為了滿足外資客戶的期待，林定潔表示，在去年七月，經濟部標檢局推出「單一電號多用戶」的二．○版本「綠色租賃方案」後，南山就開始找綠電業者洽談。

南山團購綠電碰壁

與業者、承租戶三方協商 彈性調配

相較於過去一．○版，承租戶若要採購綠電，需各自跟售電業者協商，導致租約型態常常不一致，衍生後續大樓內的配電問題，在二．○版中，改以要求「大樓房東」為採購主體，為整棟大樓「團購」綠電，再彈性分配給大樓內有綠電需求的承租戶，在價格協商及後續能源調度上，皆更有效率。

但林定潔無奈地笑說，當南山表態想購買綠電時，「當時，（綠電）業者都不太想要理我們。」

究其原由， 林定潔指出， 業者認為辦公室的使用型態比較特殊，畢竟， 辦公室一般使用時間是上班日的早上八點到晚上八點，而在半夜、周末或例假日的用電需求就會大幅降低，「業者認為供應給我們的電，一來不夠穩定，二來總量也偏少，相對於把綠電賣給商場或工廠，划不來。」

另一個問題點在於，業者跟南山談的售電合約，要求至少要「綁十年」，「但我們租客的租期一般就是五年，如果我跟他（業者）簽了十年，而租客又未續租，且其他承租戶屆時又不需要綠電，我們後續是沒辦法分配的。」林定潔表示。 問題一堆， 但外商貴客的需求總還是要顧，南山團隊只能硬著頭皮繼續要綠電。首先，針對業者認為「不划算」的問題，南山把客戶的響亮招牌當作新武器，「我們就慢慢說服業者，綠電能夠供應給全球知名外商，對他們也是加分。」至於「售電合約太長」的問題，南山則是在與客戶、業者三邊協商後，訂出了規約。

在規約中，林定潔表示，業者與承租戶各讓一步，「售電合約期限一樣維持十年，但我們要求承租戶，要走（退租），就要六個月前提出，我們才可提前跟售電業者告知，屆時可以『短供』多少綠電進來。」換言之，就是在有客戶離開，新租戶還沒進來時，綠電供給可以有比較彈性的調配。

在承租戶部分， 林定潔坦言，不少客戶初期對綠電供應沒有信心，南山能做的，就是逐一拜訪、了解客戶需求，「比如有客戶第一年要RE30（再生能源使用率達三○％），我們就幫它估用電量，進一步去換算，就可知道未來每個月它要買多少電。相信這只是個開始，未來會有更多承租戶認同這份企業社會責任，一起加入。」

一步步，在南山多方奔走下，短短幾個月間，參與的承租戶，就從初期的一至兩成，快速提升至約六成左右。如果一切如預期，計畫今年第三季度，南山就可開始轉供綠電，「預估五年後我們轉供的綠電，累積可達八百萬度以上。」林定潔篤定地說。

一○一被租戶要求用綠電

以龐大量體向生產商買 掌握議價權

事實上， 綠電的挑戰， 並非南山獨有。與南山廣場比鄰而居，擁有LEED白金級認證、今年年中預計更將取得WELL認證的「世界最高綠建築」台北一○一，過去一年也在導入綠電供應上快馬加鞭地趕工。 「去年董事會，我們通過了綠電採購的程序。」接受本刊專訪時，一○一營運長劉家豪指出，去年經濟部推出單一電號多用戶二．○版本後，很多租戶就反映希望用綠電，「不過，我們這麼大的量體，要取得穩定的綠電並不容易……。」劉家豪坦言。

但無論如何，比起單一租戶各別向售電業者購買綠電，一○一擁有價格談判的優勢，「我們不用透過中介，是直接向生產商買，團購一次，往往就是幾百萬度，有相當的議價權。」劉家豪預期，隨著採購程序的落地，今年底前應該就可達到至少八％的綠電供應，「原本一○一是設定二五年之前，要達到綠電占比一○％，現在看起來，目標有機會提早實現。」 不過， 除了綠電之外，劉家豪補充，過去一年間，外資企業還向一○一提出了另一個需求：充電樁。「他們都想換電動車，一直問我，地下停車場的充電樁究竟夠不夠？」劉家豪觀察，指一○一停車場目前有三十個電動車位，應該已是台北市百貨公司中最多，但若要進一步擴充，他坦言，「就會涉及消防安全的問題。」

「因為電動車有很多自燃的問題還沒解決，且電池燃燒要比一般油車燃燒更難處理，這部分國際消防法規都還沒有定案，我們也才開始研究……。」劉家豪指出，一○一目前是已有安排跟消防局演練，但相關衍生的問題很多，一○一目前是不敢躁進。

「我們只好跟客戶說，拜託拜託，請你們再等一下。」劉家豪苦笑說。 閱讀完整內容