僅有二三○○萬人口、土地三．六萬平方公里的台灣，已是世界第二一大經濟體，美國財經月刊全球金融以購買力評價（ＰＰＰ）評比，台灣名列全球最富國第十四名，安聯集團以人均金融資產淨值排序，台灣位居全球最富有國家第五名，達十四．一六萬歐元（約四九三萬台幣），瑞銀集團全球財富報告指出，台灣資產總值約占全球總財富一．二％，與擁有十四億人口的印度差不多，且準富裕層約有九六○萬人，每十個人就有四個人符合定義，林林總總的報告都顯示同一件事情，台灣人真的很有錢。 台灣房價持續上漲 根據主計處最新資料顯示，二○二一年台灣前二○％家庭財富為五一三三萬元，相較最後二○％家庭的七七萬元，差距達六六．九倍，平均數為一六三八萬元、中位數落在八九四萬元，另也公布每人平均資產減去負債的淨值，自一七年的五三九萬至二二年增加至六八八萬元，增加項目以房地產占比最高，其次為有價證券、人壽保險準備與退休金準備項目。 一九八九年無殼蝸牛運動至今已超過三十五年，縱然薪資所得停滯、空屋太多、地緣政治等眾多因素，買不起房理由成千上萬，不過房價就是不易大跌。根據內政部不動產資訊平台資料，二三年第四季全國房價所得比為九．九七倍，其中台北市十五．七一倍、新北市十三．○九倍與台中市十一．七四倍為前三高，另外包含台南市、高雄市、新竹縣、宜蘭縣、彰化縣與南投縣都超過九倍。 數值看來還好，但是魔鬼總藏在細節裡，把蛋黃、蛋白、蛋殼放在一起計算並不精準。房價持續攀高，除了台灣人很有錢之外，從另外一個角度來看，內政部統計處數據顯示，二三年三月底全國八二一．二萬住宅，單獨持有住宅之所有權人計五八三．九六萬人，其中七五三．七四萬宅、九一．七九％為單獨持有，自然人持有七○七．三五萬宅、九三．八五％。 台灣住宅自有率達八四．七％，較美國六五．八％、英國六五．二％、法國六四．一％、日本六一．二％、德國五一．一％，都明顯高出一大截，真的希望台灣房價大幅下跌基本上是少數，房價走跌通常都是經濟出了問題，且還將會有連鎖反應、甚至通縮，加上政策採打炒不打房、長年低利率等因素，今年第一季包含政大永慶、信義、清華安富及內政部住宅價格等，四大房價指數的最新數據，均寫下歷史新高。
國化積極處分高雄舊廠 南港（2101）最受到矚目的是世界明珠開發案，目前正在申請使用執照，建案基地位於南港路二段，基地面積達九四五三．七五坪，共計六棟住宅與二棟辦公大樓，其中，住宅銷售率已達七成，預計二五年六月完工入帳，商辦其中一棟已售一一五億元，預計今年六月完工入帳，另一棟總銷金額一六○億元，今年將展開銷售。 另外，南港二一年拿下泰豐（2102）經營權，而泰豐最受矚目的也同樣也是資產活化，尤其是地點極佳的中壢舊廠，可概分為兩塊土地，一為榮誠開發與福誠開發持有的自辦重劃區，扣除捐地約二．六九萬坪，去年出售四二七三坪、每坪五○．○八萬元，總交易金額二一．四八億元予百峰建設，另一子公司泰鑫則持有工商綜合區土地一．七二萬坪，重劃後住宅可回分面積約一萬二五八七坪。從已出售金額回推，若全數出售將有超過一七五億元的處分利益。 國化（1713）本業乏善可陳，不過轉投資貢獻豐厚獲利，近四年獲利與配息連年走升，主要來自持有將近三成股權的高科技廠房廠務工程和淞（6826），另外一個重點在於高雄舊廠，占地面積約五○○○坪，為5G AIot新創園區核心地段，每坪開價近一○○萬元，雖然去年至今已兩度流標，不過公司企圖心強烈，可持續追蹤後續狀況。 閱讀完整內容
