Sogo、飯店進駐大巨蛋，可望串聯東區、信義商圈

文/鄭郁萌 攝影/楊文財

一場現在跟未來的拉鋸，不只在紙本書與電子書上演，更是誠品二十四小時書店新址背後的商圈移轉與爭霸。

誠品信義店確定將於二○二三年底正式熄燈，董事長吳旻潔日前召開記者會宣布，將由松菸店轉型為新的二十四小時據點。

結果一出，跌破不少人的眼鏡。有人說，現在線上購書方便、電子書閱讀人口節節上升，二十四小時書店還有存在必要嗎？也有人問，誠品為何棄聲勢直線上升的南西商圈，選擇現在周邊夜間仍顯得荒蕪的松菸店？

二十四小時書店是誠品品牌價值核心之一，近年卻命運多舛，因為都市計畫更新、租約等原因，不斷轉換落腳處。 南西店敗在空間太小 松菸店業態齊全，綜效更大

但吳旻潔強調：「二十四小時書店存在的意義之一，是在資訊快速流通、訊息碎片化的環境裡，將閱讀紙本書需要的文字消化能力和專注力，傳承給下一代。」

只是，誠品為什麼選擇松菸店？這背後是一個對「城東商圈廊道」的賭注。

南西店呼聲高，是因為緊鄰捷運中山站、交通便利，周邊有住戶，是夜間人潮基本盤，再加上附近有被封為「文青街」的赤峰街，商圈聚客能力正如日中天； 但這裡的致命弱點是，營業面積小且業種單一。

「二十四小時書店的書種豐富度很重要，南西店再怎麼改造，藏書量只能做到松菸店六成。」吳旻潔表示。

她解釋，松菸店能勝出，有內部與外部原因。

內部原因是松菸店同時擁有商場、書店、電影院、表演廳、畫廊以及旅館，總共一萬多坪的空間，是誠品業態最完整的一間店；而外部，則同時連結了古蹟、生態、還有國際級畫廊匯聚，此外，鄰居是即將開幕的遠東Sogo City大巨蛋商場；另一方面，租約夠長也是原因之一。松菸店目前租約最少還有十年，更可望延長到二○五三年。

之前因大巨蛋工程問題，消費者夜間前往誠品松菸店，得經過長長一段施工圍籬，入夜後人流稀少。然而隨著捷運國父紀念館站入口打通後，記者實測從捷運站走到誠品松菸店僅需約七分鐘，今年二月台灣燈會期間，十九天突破一百萬入園人次，更打破了從前的暗夜魔咒。

選擇南西，看的是今日；選擇松菸，看的是未來。 演唱會、賽事打造不夜城 大巨蛋成「城東商圈廊道」

目前，誠品松菸店假日時單日人流約兩萬人次，吳旻潔估計大巨蛋開幕後能翻倍。她押寶的，不是現在看起來荒煙蔓草的松菸，而是大巨蛋商圈的未來。

而且這個未來並不遙遠，最快年底開始，一個新的城東商圈廊道就可能誕生。

台北市長蔣萬安誓言大巨蛋要在今年底試營運，依據市府要求，大巨蛋每年必須舉辦至少四十場次體育競賽、二十二場演唱會和音樂會，加上旁邊的大巨蛋Sogo City商場營業面積達三萬六千二百坪，是Sogo忠孝館的近四倍，分布在大巨蛋四個場館；更有國際品牌洲際飯店進駐，可望聚集人潮，打造另一個不夜城。

「大巨蛋是市中心最後一個大地塊，而松菸是市中心人流最多的公共園區，」遠東Sogo董事長黃晴雯先前接受商周專訪時說：「南有國父紀念館、北有松菸、附近有很多辦公大樓、它也是連接東區與信義區的廊道，將成為另一個台北市的消費聚落。」

大巨蛋新商圈被看好成為一座橋，可串聯東區與信義區人潮，從忠孝復興站、忠孝敦化站延伸到信義區。

「大巨蛋商圈的特性與東區、信義區不同，因為運動場館、古蹟公共園區的緣故，帶動的是餐飲與運動消費。」欣元商仲總經理焦文華分析，這個商圈的店面租金已經悄悄起漲，在大巨蛋正式營運前，預計可達一成至一成五。

大巨蛋興起，能帶動近年消沉的東區商圈起死回生？商家目前並沒這麼樂觀。 「我們當然也希望串聯，但是市府若沒有作為， 我們反而擔心人潮會被大巨蛋商圈吸走。」東區商圈發展協會理事長韓修和直言。目前他們正跟百貨業者討論接駁車，希望能將未來大巨蛋商圈人潮導流到東區。

手握四百多個品牌的開店專家、天帷企管顧問工作室創辦人林剛羽認為，大巨蛋開幕後，第一年精彩可期，第二年後就得靠差異化才能定輸贏。

「大台北商圈同樣面對少子化造成的人口減少問題，如果商圈同質性太高，會失去新鮮感。」林剛羽說：「不論是百貨商場、或是小商家，創造消費者持續回頭來逛的動力很重要。」

誠品松菸店轉型二十四小時，替大巨蛋商圈開了第一槍，但這個商圈能否串起城東商圈廊道，讓東區如同南西商圈般浴火重生？還是會走上此消彼長的老路？得看蜜月期能否搶攻做出與北市其餘商圈不同的特色，以及商圈彼此之間的合作共榮。 閱讀完整內容