▲挑選購買老舊公寓自住時，單看建築物重建潛力而忽略本身建築是否安全，反而得不償失。

隨著營建成本飆漲，許多人擔心房價不會再回降反而持續成長，且原物料通膨持續，荷包裡的錢該如何配置？不少人打著算盤，買房對抗通膨，將資金投入房地產標的，使得房市交易十分熱絡，加上政府政策的多項誘因下，不管是預售屋、新成屋、舊公寓，只要是好的物件經常是銷售一空。

在挑選物件時，有些人會選擇買每坪單價較新成屋低的「舊公寓」，不僅公設比低、室內使用面積較大，稍加整理即可居住，且未來還有機會進行危老都更重建，是個穩賺不賠的投資。但其實並非每一間舊公寓都有危老都更的機會，此篇與大家分享擁有哪些條件的老舊房屋比較有機會重建。

以下條件的老舊房屋，重建機率較高：

●位於都市計畫區域內：不管是危老還是都更，建物都須位於都市計畫區域內才符合都更危老重建的資格。

●土地使用分區：不同的土地使用分區有各自規定之容積率，容積率關係到房子能夠蓋多少，一般地主最在意的是重建後能否一坪換一坪，容積率大小就是其中一個很大的關鍵。

●土地持分與建物大小比例：建議如果要購置有都更機會的舊公寓，最好買四層樓以內的公寓，原因是通常四層樓公寓的土地持分較大，而土地越大能夠蓋的建物面積越大。

舉例來說：假設有兩筆條件相同、土地面積都是五十坪的土地，一個蓋四層樓，另一個蓋五層樓，土地平均分配後四層樓一戶能分到的土地持分面積是12.5坪，五層樓的則是十坪，不管當初買的價錢是哪一棟較高，重建後擁有四層樓公寓的地主還是可以分到比五層樓地主更多的新建物面積。雖然五層樓比四層樓有機會增加原容積大於法定容積之獎勵，但還是與四層樓能分配之權值有一定差異，目前政府也在研擬立法是否多放寬高層建築之獎勵，但到目前還是沒辦法符合大多數民眾之期待。 ●面前道路寬度至少八米：若面前道路小於八米，不只是施工時機具不易進出、施工動線不好規劃，導致營建成本增加，在建築規劃方面更是會遇到許多限制，例如建築高度比限制、是否能夠容積移轉等。

●巷弄狹小、地形複雜、基地是否有面臨建築線(是否能獨自興建)、周邊是否有嫌惡設施等，也需要多了解。 挑選購買老舊公寓自住時，單看建築物重建潛力而忽略本身建築是否安全，反而得不償失。

以上幾點基本條件，民眾在初期挑選舊公寓時可自己先篩選、掌握，但要能夠成功進行都更危老重建並不是件容易的事，還有許多阻礙重建的因素是在購屋時無法事先知道與掌握的，例如一樓的黃金店面不願意參與重建或開出極不合理的條件、鄰居間有不同意戶等有關人性的問題。如同其他資產投資，任何投資都有一定風險，並非穩賺不賠，重建有可能使不動產原有價值增加，但也有可能卡關無法進行重建。

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