在台北市十二個行政區中，幾乎每一個行政區都有親民房價路段，其中老公寓成交單價，從每坪三十幾萬元到五十萬元之間都買得到。

台灣經濟正處於疫情過後的紅利期，產業接單滿滿，出口格外暢旺。但對於購屋族而言，今年買房環境卻宛如「明天過後」，由於景氣蓬勃，再加上央行祭出貸幣寬鬆與史上最低利率措施，全國房價延續去年漲勢，持續創下歷史新高。

比起高漲的房價，國人平均薪資收入卻增加得相當有限，大部分領死薪水的民眾買房的負擔越來越重。尤其是台北市、第一次買房的首購族，因為房價全國最貴，而首購族因預算相對較少，不少人因此成為「脫北者」，轉而至房價較低的新北市、桃園市等地買房子。

出手前先搞清楚為何低價

但首購族們別灰心，經過我們盤點，發現台北市還是有不少平價房市區，適合預算有限的首購族群。由於北市房價實在很高，新建案兩房通常要價兩千萬元上下，首購族難以負擔。專家建議，首購族若堅持買在台北市，不妨考慮老公寓物件；老公寓實坪多、坪效大，且單、總價都比較低，可以降低購屋負擔。

我們發現，在台北市十二個行政區中，幾乎每一個行政區都有親民房價路段，包括中正區的廈門街、信義區吳興街六百巷、大安區的臥龍街、中山區八條通生活圈等，老公寓成交單價，從每坪三十幾萬到五十萬之間都買得到。

在這些路段的老公寓，若權狀面積在三十坪以內，成交總價都不會超過一五○○萬元。若以雙薪家庭、月收入約十萬元左右的首購族群來計算，一五○○萬元銀行貸款八成約一二○○萬元、利率約一．六％，並以房貸年限三十年（三六○期）來計算，則每個月本金攤還金額約四．二萬元，負擔並不算太重。

但是房價便宜的路段自然有其低價的因素存在。購屋族出手前，肯定要多方面評估，並注意各區域的環境特性，才不會踩到地雷。 以市中心信義區來說，吳興街六百巷是個「俗擱大碗」的購屋區，成交價四字頭就有不少公寓物件可以挑選。「吳興街六百巷到信義計畫區車程很短，但每坪房價卻少掉一個百位數，價差相當誘人。」住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示。但這一帶環境質感跟信義計畫區有很大落差，往裡走又有山坡地形，上下班尖峰時段容易塞車，都是要考量的地方。

未來性與轉手的難易度也得考量

如果想在吳興街六百巷買房的民眾，徐佳馨建議盡量「往前買」，也就是越靠近五二四巷的地方會更理想。但若越往六百巷裡頭走，區段條件越不佳，房價會越低。中山區林森北路、八條通商圈也有為數不少的低總價公寓。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說：「條通商圈雖然房價親民，生活機能非常完善，但有一好沒兩好，購屋族需注意特種行業與治安等問題。如果是頂客族或許適合，但若是有學齡小孩的家庭或許要多考慮。」

張欣民表示，中山區還有其他低價路段，比如第一殯儀館周邊，交通與生活等各項條件都還不錯，但因為一殯是嫌惡設施，所以房價硬是矮了幾截。他認為，買房有時不只是挑低價，還要考量未來性與轉手的難易度。 對於雙薪家庭而言，不願買在平價區最大的痛點，就是環境不夠好。在所有的平價區段中，南港中研院生活圈就沒有這個缺點。由於有中研院的加持，這一帶充滿文教氛圍，學區與治安都備受肯定。

徐佳馨指出，中研院生活圈的房市自成一格，當地老公寓雖多，但環境質感不至於太差。最大的缺點是遠離市中心，往返市中心通勤時間較長。不過，若是在中研院附近上班的民眾，這裡是很好的購屋區域。

要在北市成家，得跟現實妥協

事實上，除了中研院生活圈外，中正區廈門街、文山區的木柵地區、內湖區的新明路等地，學區範圍內的公立學校都不會太差，也沒有特種行業或重大嫌惡設施等疑慮，但因為小環境稍嫌凌亂，或者位處邊陲等因素，房價就變宜很多。

房家建議，多數想留在台北市的首購族，最忌諱的就是「預算有限、眼光太高」，這種眼高手低的購屋模式，很難找到房子。如果要在北市成家，最好要跟現實妥協，先求有再求好，平價房市區的老公寓或許是最佳選擇！

閱讀完整內容