騰訊台幹3.2億買天母宅
捧現金購豪宅 專家：免紛擾

台北天母豪宅「天母御莊」近期揭露首筆交易，今年2月1戶2樓戶由「家三寶有限公司」以純現金3.2億元買下，引起市場關注。經查推測，其負責人秦玉瓏即為中國騰訊集團高級副總裁林璟驊的妻子。雖說林璟驊為台灣人，家三寶也非中資背景，但專家認為，由於中資在台買房較為敏感，直接現金買屋可免紛擾，亦可顯見台幹主管的雄厚資產。

王鈞生、施智齡／綜合報導

▲台北豪宅「天母御莊」今年2月成交2樓戶，買方為家三寶公司，負責人推測為騰訊集團台幹之妻。台灣房屋提供

此次交易的「天母御莊」2樓304.5坪，由法人「家三寶」以現金3.22億元買下，單價139.2萬元。據查「家三寶」負責人秦玉瓏即為騰訊集團高級副總裁林璟驊的妻子，不過其實林璟驊為土生土長台灣人，「家三寶」的商業司登記也為一般公司企業，並非僑外資或中資背景。

中資買房限制較多

之所以用現金購屋，全球居不動產情報室總監陳炳辰解釋，除彰顯資產實力外，有中資資金來源在貸款上較敏感，直接提現金買屋可免紛擾。此外，目前全球都處於利率低、熱錢多狀態，豪宅亦成為鉅額資金的最佳去化方向，成為財務槓桿配置一環。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱指出，中資買房限制一向較多，包括購買數量、貸款成數與金額、在台停留時間、房屋持有時間限制、是否具備對岸黨政軍身分等，加上兩岸關係緊張更勝過往，公司多改以僑外資身分設立，免於曝光。 相對之下港資則較為寬鬆，黃亭凱表示，只要持有「香港永久居民身分證」的香港人，在台皆可自由買賣台灣不動產，最快整個流程從簽約至交屋約2個月時間，許多港人來台買豪宅便直接以自然人名義買屋，不會太拐彎抹角。

至於以公司名義買豪宅，推測單純為合法節稅行為。事實上，統計實價揭露近半年億級豪宅交易中，至少就10戶由法人買下，除了家三寶，包含苗豐強家族的美豐投資、美安投資，以及元上、太三投資、英屬維京群島商創迎、英威康科技、欣秋、億寶投資等，其中不乏甫設立公司即買房的案例。

▲近半年有多筆豪宅交易，買方皆為法人。資照／林琨凱攝

公司名義置產節稅

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，富豪以公司名義購置高端住宅，並非都是考量日後轉手交易，而是自住之餘達節稅效益，像房屋稅、地價稅、房屋折舊費用等，皆可列舉扣抵營業所得稅額。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐補充，「藉公司名義置產，好處是房屋的裝潢、家電、管理費跟稅賦等相關費用，都可由公司吸收；二來也可讓帳務作帳更靈活」。

不過房地合一稅新制確定7月1日起施行，法人房屋交易原採課徵20%營所稅，屆時將比照自然人，持有2年內出售課45%、未滿5年課35%、逾5年課20%。天時地利不動產總經理張欣民指出，以公司名義買賣房產，是過去富人或投資客合法節稅的門路，現在把漏洞補起，勢必影響交易後的獲利空間，迫使法人重新評估投資效益，預期新制上路後，這類設立公司來置產投資的數量會減少。

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