等不到邊境解封 李方酒店集團開出第一槍

國旅爆發也救不了 近百家飯店掀求售潮

近期國旅住房大爆發，但台灣飯店業寒冬卻提早來臨，等不到邊境解封，求售飯店近百家，規模恐創歷年新高。

撰文‧梁任瑋 「屏東度假飯店出讓，原售二． 六億元， 現只賣一．三億元。」、「花蓮鯉魚潭度假飯店四九折出售。」儘管暑假來臨，國內旅遊市場大爆發，不少觀光飯店一房難求，但等不到邊境解封，已陸續有撐不下去的飯店業者，在觀光業者LINE群組中，發出求售飯店訊息，業內人士指出，目前國內求售飯店近百家，數量相當驚人。

李方標售兩飯店 底價逾16億

在這波求售飯店潮中，開出第一槍的，是近期財務壓力吃緊的李方酒店集團，早在今年四月底疫情爆發階段，本刊便率先報導，李方酒店對外宣布暫緩籌備該集團進軍旅館界的「頂級之作」台中李方艾美酒店的訊息。

七月三日，業主李銘松父子更正式對外公告，將委託商仲公開標售台北皇家季節酒店南西館、高雄頭等艙飯店，兩家合計底價十六．八億元。

負責標售李方酒店集團旗下兩飯店的普華國際不動產指出，此次標的位於台北大稻埕商圈及高雄火車站前商圈，地段精華且交通便捷，穩定經營中。其中皇家季節酒店基地正臨二十米寬的台北市南京西路，建物屋齡超過四十年，未來或有都更效益，投資人評估可作飯店旅館、旗艦商辦，可塑性高。

至於高雄頭等艙飯店基地方整且產權單一，早期為補習班大樓，經合法改裝為整棟商旅，由於整體設計被認為符合時尚簡約的潮流，開幕四年以來，也成為站前商圈高評價旅館之一。

「據我所知，從北到南至少就有三十家旅館在賣，只不過有些無法浮上枱面，怕被銀行抽銀根。」目前擔任國內數家旅館顧問的新大唐資產管理合夥人劉志富說，這波疫情下來，國內旅館業哀鴻遍野，以一家五星級飯店來說，每月光是人事、管銷成本就高達二千萬元，只靠國旅市場收入很難打平，「如果沒有財團背景支撐，根本養不起飯店。」

劉志富建議，「現在有飯店的人要趕快斷尾求生，即使賠錢也要賣，否則再下去恐怕會更慘。」

商仲業者指出，這波飯店拋售潮從小民宿、商旅到大型觀光飯店皆有，甚至包括北台灣規模較大的台北美福大飯店，都傳出要賣。 不過，本刊向美福大飯店查證，該飯店董事回應，這個訊息是子虛烏有，目前飯店仍正常營運，樓上辦公室也已有科技業者承租，整棟大樓都沒有要出售。

住邦佳士得國際資產總經理劉陳傳指出，目前台北市的飯店市場有兩個特殊現象，第一，不少小型商旅雖然住房率不佳，但仍勉力撐著，主要因為地點位在市中心蛋黃區，很多持有飯店不動產產權的業者是抱持「養地」心態營運，甚至也在等待都更重建，讓資產價值翻倍。

第二， 大部分求售飯店多位於市郊「蛋殼區」，非一線商圈，但可能是這十年才完工，取得成本高，開價自然不低， 業主也不太願意賤賣，「但目前市場上買方多半是撿便宜心態殺價，買賣雙方對於價格認知有相當大的落差。」 能熬過這一年半 可掌握市場

除了飯店求售案量激增，市場也傳出有連鎖旅館業者打算收掉不賺錢的據點，勒緊褲帶度寒冬。譬如以日本客為主力的洛碁飯店集團，在這波疫情下，就收掉了台北松江館、花華本館、花華旅店站前館共三個據點。

此外， 台灣疫情雖初步得到控制，政府也推出國旅補助，但台北文華東方酒店似乎等不到補助來救命，自六月一日起，已不對外開放客房服務，並資遣二一二位員工，僅酒店旗下部分餐飲、會議及婚宴服務及芳療中心照常營業，縮編營運規模。

劉志富指出，銀行對飯店業融資愈來愈保守，可說是國內飯店求售的原因之一，他初估這波飯店業不景氣，恐怕會延續到明年底，能熬過這一年半不景氣者，將成為掌握市場競爭力的業者。

令人憂心的是，今年下半年至明年也有不少飯店準備開幕，包括由宏普建設興建、日方營運的和苑三井花園飯店，將在八月十八日開幕，以及國泰飯店觀光事業旗下、位於桃園青埔站的和逸飯店，市場供給量並不少。

劉志富說，目前不論度假型或商務型飯店都不好經營，雖然近期國旅一房難求，但飯店業內都知道，那是因為無法出國，加上七、八月本來就是大旺季，一旦暑假結束，住房率恐怕會打回原形。

可見， 業者多認定國旅加溫屬旺季短期現象，等開學後，屆時台灣飯店業的寒冬恐怕將真正來臨。

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