租屋新制15日上路 新簽契約適用 不溯及既往 違規最重罰鍰50萬元



租屋電費計收方式受到廣大租屋族、房東關注，為解決過去房東超收電費問題，內政部修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，獲行政院核定，將於7月15日上路。

內政部次長董建宏表示，住宅租賃契約適用消保法，租屋電費新制上路後所訂新租約，房東如違反規定超收電費，房客可向縣市政府消保或地政單位提出申訴要求改正，如不改正，可處3萬至30萬元罰緩；又仍拒不改正，並可加重處5萬至50萬元罰鍰，且可按次處罰。

地政司長王成機表示，新制希望維護國人租屋權利、公平合理收取電費、促進電費資訊透明化。房東若以用電度數計費，不得超過電費單當期每度平均電價；非以用電度數計費，所收取電費不得超過電費單每期電費總額。

另外公共設施電費（例如電梯、走廊照明等）未申辦分攤併入租屋處電費內者，須由房東自行吸收，不得額外收取；另外房東有提供電費資訊義務，房客也可自行向台電申辦查詢電費。

內政部表示，行政院已於3日核定「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」修正案，內政部目前正辦理公告作業，預計租屋電費新制7月15日正式生效，新簽訂租約將適用新制規定，且不溯及舊約，但若租賃雙方同意，仍可約定適用新制。

另外為使租賃雙方可在市售各通路買到新版住宅租賃契約書使用，地政司邀集坊間銷售租約的通路商及印刷商，協調舊版契約書下架、新版契約書印製及上架作業，同時也提醒民眾簽訂租賃契約時，應善用新版租賃契約，簽約前務必詳閱契約書內容，確保自身權益。 閱讀完整內容