近年來各種先進防水材料與施工技術不斷地推陳出新，然國內漏水問題仍深深困擾著住戶，而且大部分漏水原因是來自於防水工程施工不良、施工不確實、伸縮縫設計不當、防水材料品質不佳等所引起的。一般大樓最常發生漏水區域，不外乎屋頂、外牆、窗戶、地下室、室內浴廁與配管處，及中庭植栽與地坪處等，其中地下室漏水，雖非直接影響住戶之區域，但倘若漏水問題嚴重，仍有影響大樓住戶之安全疑慮。

戴雲發
Alfa Safe建築系統創辦人、社團法人建築安全履歷協會理事長、戴雲發結構技師事務所主持結構技師、中華民國消費者文教基金會房屋委員 一般大樓地下室主要規劃為機電空間及停車空間，並非為日常最主要的使用生活區域，但每天上下班使用車輛經過時，倘若看到漏水的牆面與地面，不免會影響人的心情，短時間內會產生壁癌及發霉，且就長期而言，也可能會影響大樓牆體結構。為確保地下室免於漏水之危害，消費者在挑選房屋時，針對桃園、新竹、林口、淡水及全台卵礫石層地區的建築，發哥(戴雲發)有以下地下室施工之細節可提供消費者留意。

一、地下室外牆底部施作不良滲水：

地下室結構體的各個樓層是分開進行混凝土澆置，無法像容器一樣是一體成形，「層接縫瑕疵」則常見於地下室牆滲水，即在牆體底部會形成二次施工接縫，可能因龜裂、蜂巢、施工縫產生滲水問題，甚至出現壁癌。當地下室外牆與土壤接觸，也接觸到土壤內的水源，地下水就會由牆體底部接縫滲漏入地下室，甚至冒水漫佈至停車位，造成生活使用不便。發哥建議，可於地下室外牆底施工時施作止水帶於牆體內，阻斷因分段施工所造成之滲漏疑慮，就可以達成阻絕地下水滲入的效果。 二、地下室外牆牆面滲水：

一旦長期有漏水情況發生，將會造成柱牆鋼筋鏽蝕，更有可能會影響大樓的結構安全，為此，地下室外牆各樓層儘可能一次施作，若施工有困難必須分開二次施作時，於二次施作處須確實沖洗，並於地下室外牆泥作粉刷前，打Ｖ型槽溝以防水水泥砂漿補平。此外，混凝土澆置前，地下室外牆二次交接處之牆底須充分清洗乾淨，以有效解決樓層接縫及地下室外牆二次接縫之滲水問題。 上述介紹地下室外牆結構體施工時應要注意的關鍵點，民眾在看屋時也須多加留意，雖然成屋多半已無從判斷施工品質良窳，但仍可從一些細節見微知著，若發現地下室有滲漏水現象，建議要盡速查明原因並請專業人士來處理。

國內諸多房屋均存有漏水問題，僅大漏、小漏、嚴重或輕微之差別而已，即一般人所戲稱之「漏仔厝」。俗話說：「醫生怕治咳、土水師怕抓漏」，顯見房屋漏水是相當棘手且極為專業的問題，尤其現場對工人之施工程序與技術要求更為重視，務求真正具備防水觀念與施作能力，發哥建議，要避免滲漏水問題，建築物的結構規劃設計與施工品質兩者皆不可馬虎，而其中建築物的施工品質不良，更是目前國內建築不安全及漏水最主要的原因，唯有做好精準確實的施工控制，才能創造出百年安全的好宅。

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