不動產交易糾紛時有耳聞，其中「房屋漏水」糾紛可說是年年奪第一名，尤其台灣建築物普遍屋齡老舊，房屋大部分都存有漏水問題，僅大漏或小漏、嚴重或輕微的差別而已，即一般人所戲稱之「漏仔厝」。

文／戴雲發　圖片／PEXELS

漏水問題雖然未必會影響到結構安全，但對於居住上的品質或多或少會有影響，當民眾在挑選好宅時，建議除了重視建築物內部結構安全外，也可以留意一下建築物的防水工程與施作品質。一般建築最容易發生滲、漏水的地方包括樓板、屋頂、窗角、外牆及地下室等，本期發哥簡單與大家分享，挑選房屋留意防水工程在施工上有哪些可以注意的要點。

當防水觀念正確、設計規劃得宜、施工品質確實及日後維護得當，不僅能降低房屋滲、漏水問題，建築物的防水性也能提高不少。


一、樓板結構施工注意要點

1.樓版面混凝土澆置應充分搗實且控制上層版筋有足夠之混凝土保護層厚度。

2.混凝土澆置後，樓版面會受天氣之影響，當混凝土澆置抹平後，應立即鋪蓋不透氣的PP版養護，以減少混凝土面乾縮。

3.建議首先最好能在結構體完成且未做防水施工時，即先行第一次結構體試水一天，確保結構體之混凝土密合度，若能達到未施做防水粉刷，結構體本身施工品質即可密實到可達防水需求的話，這種的結構體本身品質已可達防水標準，才是防水的最高等級。否則也應退而求其次，在屋頂防水施工完成後，至少應做三天以上全面試水之檢測，確認全面不漏水後再進行地坪裝修面材的鋪貼。

▲混凝土澆置時輔助外模震動。圖／戴雲發

▲嵌縫之水泥砂漿必須足夠，若忽略此處水泥砂漿強度品質之重要性，日後容易產生裂縫而引發滲水。圖／戴雲發

二、屋頂結構施工注意要點

屋頂版與外部直接接觸，有別於其他各樓層之樓版，除必須施作樓版面部的防水工程外，其樓版結構設計及施工品質更需特別注意，才能達到百年建築的目標，畢竟任何的防水化學材料，經過三、四十年後終會破壞。

1.屋頂版之版筋應加強規劃且間距應加密規劃不可設計過大；屋突層之底版設計需儘可能高於屋頂版，以降低屋突層與屋頂層之層間二次澆置縫之滲水問題。

2.洩水坡度要確實以免積水，女兒牆和樓板之間的夾角最好要圓潤，以確保防水施作的品質，且在屋頂防水施工完成後，應做全面試水之檢測。

三、窗戶結構施工注意要點

1.牆的窗角是最容易受力集中的位置，必須要做適當正確的補強，才能有效降低裂紋的發生。

2.窗角在補強筋加上後，鋼筋間隙變小，混凝土澆置時也應特別留意，不要在此產生蜂窩現象，而造成品質瑕疵，導致日後滲水問題。

3.窗戶安裝完成後的嵌縫需做確實，嵌縫之水泥砂漿須將窗框填滿，水泥砂漿之強度也需足夠。

四、外牆結構施工注意要點

1.採用系統化工法，鋼筋距整齊一致，防裂、防漏水且剪抗力佳，業界防水年限拉長十至十五年。

2.結構體外牆螺桿鐵擋防水―外牆螺桿、鐵擋切除敲平後再塗上防水彈泥，避免雨水從此路徑滲入室內。

▲採用Alfa Safe 系統化一體牆箍，其耐震韌性提升33% 以上，更可有效降低裂紋發生。圖／戴雲發

五、地下外牆結構施工注意要點

1.地下室外牆各樓層儘可能一次施作，若施工有困難必須分開二次施作時，於二次施作處須確實沖洗，並於地下室外牆泥作粉刷前，打Ｖ型槽溝以防水水泥砂漿補平。

2.混凝土澆置前，地下室外牆二次交接處之牆底須充分清洗乾淨，以有效解決樓層接縫及地下室外牆二次接縫之滲水問題。

產生建築物滲漏水的問題因素相當複雜，要避免滲漏水問題，建築物的結構規劃設計與施工品質兩者皆很重要，而其中建築物的施工品質不良，更是目前國內建築不安全最主要的原因。

若能採用更好、更創新的建築安全工法，增加建築耐震、防裂、抗漏水能力及延長建築物使用之耐久性，這樣才是未來建築業的新趨勢。把握「看不見的地方才更重要」這個原則，來有效提升房屋本身防裂、防漏之性能，則可大幅避免滲、漏水問題。◆

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